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資產情報 · Asset intelligence

九揚華茲堡

新北市五股區新五路二段251號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 40.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.084406381978, 121.441666586996

一段話摘要 · In one paragraph

九揚華茲堡坐落於五股區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由九展建設股份有限公司(興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 26.2–42.7 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 26.2–42.7 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	七層	66.3	2,623	42.7	⊕
113/12	九層	76.0	2,800	41.6	⊕
113/03	十三層	65.1	2,400	38.5	⊕
112/06	三層	65.8	2,188	35.3	⊕
111/09	十一層	67.7	2,188	34.2	⊕
111/05	十三層	66.6	2,120	31.8	⊕
110/07	九層	73.2	1,600	21.9	⊕▲
109/08	十一層	77.4	1,888	26.2	⊕
109/07	十二層	75.8	1,860	27.7	⊕
109/05	三層	66.3	1,620	26.3	⊕
109/03	九層	76.0	2,000	26.3	⊕
109/02	四層	64.9	1,650	27.2	⊕
108/12	十三層	66.6	1,680	27.3	⊕
108/09	八層	66.5	1,700	27.6	⊕
108/09	五層	66.5	1,750	28.6	⊕
108/04	七層	66.3	1,713	28.1	⊕
108/04	六層	66.3	1,707	28.0	⊕
107/09	三層	66.3	1,769	28.0	⊕
107/05	九層	73.2	1,800	27.9	⊕
107/05	九層	73.4	1,800	27.8	⊕
105/07	十層	66.6	2,000	32.4	⊕
105/06	十一層	77.4	2,200	33.5	⊕
104/11	五層	73.2	2,100	32.8	⊕
104/11	六層	73.2	2,116	33.1	⊕
104/08	十二層	77.1	2,250	33.5	⊕
102/11	四層	65.2	1,944	32.2	⊕
102/10	十三層	66.6	2,098	34.5	⊕
102/10	十三層	65.1	2,006	33.2	⊕
102/10	七層	64.9	2,009	33.3	⊕
102/09	八層	75.8	2,139	33.5	⊕
102/09	八層	66.3	2,000	33.0	⊕
102/09	五層	66.3	1,960	32.3	⊕
102/09	十一層	77.2	2,200	33.4	⊕
102/09	十二層	76.0	2,250	33.8	⊕
102/08	四層	74.7	2,050	32.0	⊕
102/08	四層	64.9	1,910	31.8	⊕
102/07	十三層	66.4	2,057	34.1	⊕
102/07	十層	77.2	2,180	33.0	⊕
102/07	五層	66.5	2,000	32.7	⊕
102/06	十二層	76.0	2,272	34.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟

基地面積652 坪

建蔽率49.99%

公設比31.28%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝北、朝西

格局三房(56.72~58.35坪)/四房(56.25~58.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九展建設股份有限公司(

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春龍

建造執照—

使用執照105股使字第00170號

使照配對✓ 53 戶集合住宅、飲食業、門廳管理室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？