Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 立彩時山
資產情報 · Asset intelligence
立彩時山
台中市南區復興北路528號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.6萬
中位 · 均 50.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.1154814, 120.6494539
一段話摘要 · In one paragraph
立彩時山坐落於南區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由立彩建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 30.4–57.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 30.4–57.6 · 租賃 96 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十三層 | 34.0 | 1,568 | 46.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 47.0 | 2,300 | 57.6 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 47.1 | 2,288 | 48.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 47.2 | 1,304 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 46.9 | 1,270 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 34.0 | 910 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 46.5 | 1,335 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 49.2 | 1,382 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 46.9 | 1,292 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 45.1 | 1,243 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 44.5 | 1,227 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 47.1 | 1,318 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 46.8 | 1,311 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 47.1 | 1,298 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 45.3 | 1,260 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 47.3 | 1,307 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 47.0 | 1,316 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 46.2 | 1,283 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 47.1 | 1,327 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 46.2 | 1,309 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 47.0 | 1,346 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 47.1 | 1,321 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 46.2 | 1,295 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 47.0 | 1,352 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 47.1 | 1,339 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 46.2 | 1,311 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 46.2 | 1,316 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 44.5 | 1,260 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 47.3 | 1,383 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 47.1 | 1,352 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 46.2 | 1,323 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 44.5 | 1,265 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 34.0 | 933 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 57.0 | 1,496 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 46.2 | 1,338 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 47.1 | 1,373 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 45.3 | 1,325 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 44.5 | 1,286 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 47.1 | 1,381 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 46.2 | 1,341 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 47.1 | 1,386 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 44.5 | 1,298 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 34.0 | 959 | 33.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 47.3 | 1,413 | 33.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 47.1 | 1,395 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 46.2 | 1,349 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 44.5 | 1,308 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 34.0 | 936 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 56.3 | 1,546 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 47.0 | 1,377 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 34.0 | 892 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 46.2 | 1,359 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 47.3 | 1,400 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 54.9 | 1,405 | 32.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 44.5 | 1,207 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 47.1 | 1,310 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 44.5 | 1,207 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 33.1 | 880 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 47.3 | 1,319 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 47.0 | 1,311 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 44.5 | 1,233 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 34.0 | 905 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 56.3 | 1,485 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 44.5 | 1,239 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 47.3 | 1,341 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 44.5 | 1,238 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 47.3 | 1,335 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 47.0 | 1,325 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 47.1 | 1,340 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 34.0 | 925 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 47.1 | 1,374 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 34.0 | 925 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 47.3 | 1,366 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 34.1 | 929 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 34.0 | 904 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 56.9 | 1,530 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 47.0 | 1,415 | 33.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 34.0 | 898 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 44.5 | 1,274 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 34.0 | 893 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 56.9 | 1,548 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 47.3 | 1,355 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 47.0 | 1,350 | 32.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟
基地面積378 坪
建蔽率51.76%
公設比40.13%
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝北、朝東南、朝西北、朝西南
格局二房(24.13~24.14坪)/三房(34.55~38.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立彩建設
營造廠商欣祥營造
建築設計陳逸邦
建造執照110中都建字第01224號
使用執照113中都使字第01373號
使照配對✓ 84 戶 H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？