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資產情報 · Asset intelligence

潘朵拉

台中市南屯區河南路四段360號　·　269 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 40.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

269戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.152533879575, 120.636868179141

一段話摘要 · In one paragraph

潘朵拉坐落於南屯區，是一處 269 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由偉鉅建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 16.4–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 16.4–49.7 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	8.2	310	37.9
115/01	四層	8.2	336	41.1
114/11	四層	9.7	405	41.7
114/08	八層	10.0	405	40.4
114/06	八層	12.7	360	28.3
114/06	四層	10.0	406	40.5
114/02	十層	8.5	400	47.2
114/01	八層	10.4	435	41.7
113/11	五層	8.9	396	44.3
113/11	五層	8.9	394	44.0
113/10	三層	9.1	360	39.4
113/10	三層	8.2	340	41.3
113/09	十層	8.2	335	40.7
113/08	三層	10.3	430	41.9
113/08	四層	8.2	335	40.7
113/07	六層	10.4	438	42.0
113/06	四層	11.1	438	39.5
113/06	五層	9.5	397	41.9
113/05	六層	10.4	350	33.5
113/04	五層	8.2	376	45.6
113/03	八層	8.2	310	37.9
113/02	二層	11.1	380	34.2
113/02	二層	8.2	310	37.6
113/01	二層	8.2	335	41.0
113/01	五層	8.2	323	39.5
113/01	八層	8.2	350	42.5
112/11	四層	10.0	352	35.1
112/11	九層	18.1	730	40.3
112/11	八層	8.3	320	38.3
112/10	六層	9.1	358	39.1
112/10	四層	10.4	360	34.5
112/08	五層	10.9	430	39.5
112/07	二層	10.3	329	32.1
112/06	五層	10.4	345	33.1
112/05	九層	10.4	350	33.5
112/04	十層	8.9	366	40.9
112/02	十層	12.7	435	34.2
112/02	五層	8.2	300	36.7
111/11	六層	9.1	318	34.8
111/10	九層	10.0	350	34.9
111/10	十層	8.9	295	33.0
111/09	四層	8.2	310	37.6
111/09	十層	8.2	290	35.5
111/08	六層	8.9	316	35.3
111/08	四層	8.2	300	36.4
111/07	六層	8.2	260	31.8
111/07	五層	8.5	260	30.7
111/07	四層	8.3	305	36.5
111/07	七層	8.5	270	31.9
111/07	四層	8.2	295	36.1
111/06	七層	9.2	317	34.6
111/06	九層	10.0	300	29.9
111/05	九層	8.9	378	42.3
111/04	一層	8.3	310	37.4
111/02	十層	14.6	480	32.8
111/01	九層	8.9	305	34.1
110/12	六層	8.2	238	29.1
110/12	十層	8.2	265	32.4
110/12	五層	17.9	595	33.2	▲
110/11	八層	8.2	288	35.0
110/11	八層	8.9	315	35.2
110/10	十層	8.3	275	33.0
110/09	九層	8.2	273	33.1
110/07	十層	8.9	268	30.0
110/04	十層	8.2	250	30.3
110/04	四層	9.5	291	30.7
110/03	十層	14.6	443	30.3
110/01	十層	8.9	268	30.0
110/01	三層	8.2	235	28.8	▲
110/01	九層	8.9	278	31.1
109/12	八層	9.5	238	25.1
109/12	五層	8.5	251	29.6
109/12	一層，二層，騎樓	158.7	7,888	49.7	⊕
109/11	六層	8.2	245	30.0
109/09	三層	10.0	305	30.4
109/06	六層	10.3	295	28.8
109/06	八層	8.2	250	30.3
109/05	八層	8.2	230	28.1
109/04	八層	8.9	240	26.8	▲
109/03	六層	8.9	278	31.1
109/02	八層	8.9	256	28.6
108/12	三層	9.5	268	28.3
108/09	十層	8.5	228	26.9
108/08	十層	9.2	286	31.2
108/05	九層	10.0	245	24.4
108/03	五層	8.9	239	26.7
108/03	五層	8.2	225	27.3
108/03	三層	10.3	297	29.0
108/02	七層	9.2	238	25.9
108/01	十層	8.3	215	25.8
108/01	十層	8.2	180	21.8
108/01	十層	8.2	180	21.8
108/01	十層	8.9	229	25.6
108/01	六層	10.3	270	26.3
107/12	六層	10.4	240	23.0
107/10	六層	8.9	230	25.7
107/10	十層	8.3	238	28.5
107/09	七層	8.5	230	27.2
107/09	六層	8.9	235	26.3
107/09	七層	8.2	200	24.5
107/07	三層	10.3	260	25.4
107/06	六層	8.9	220	24.6
107/06	十層	8.9	229	25.6
107/05	四層	9.1	230	25.2
107/04	八層	9.5	238	25.1
107/01	十層	8.2	240	29.1
106/12	四層	10.4	250	24.0
106/12	六層	8.2	216	26.4
106/10	四層	8.9	215	24.0
106/10	四層	8.2	205	24.9
106/09	十層	8.2	213	26.1
106/07	六層	8.9	240	26.8
106/07	三層	9.5	215	22.7
106/05	四層	8.9	215	24.0
106/04	三層	9.5	222	23.4
106/04	十層	8.3	210	25.2
106/02	五層	10.3	225	21.9
106/01	六層	8.2	215	26.3
105/12	八層	14.6	332	22.7
105/08	九層	8.2	202	24.5
105/07	五層	8.2	220	26.9
105/06	八層	8.2	223	27.1
105/06	十層	16.5	360	21.8
105/06	十層	8.2	180	21.8
105/04	三層	8.2	210	25.7
105/04	八層	8.2	212	25.7
105/01	一層	8.3	210	25.3
104/12	九層	11.1	260	23.4
104/10	十層	8.2	225	27.3
104/10	五層	8.2	210	25.7
104/09	十層	8.3	182	21.7
104/09	十層	8.5	182	21.4
104/08	四層	8.2	226	27.4
104/07	五層	10.0	258	25.7
104/06	八層	8.9	225	25.2
104/04	十層	10.4	210	20.1
104/01	六層	10.9	300	27.6
103/10	八層	8.9	230	25.7
103/10	四層	8.9	205	22.9
103/09	八層	9.5	208	22.0
103/08	九層	18.1	462	25.5
103/08	四層	10.3	208	20.3
103/08	八層	9.1	233	25.5
103/08	五層	11.1	235	21.2
103/08	八層	14.6	315	21.6
103/06	三層	8.2	195	23.9
103/06	五層	8.2	202	24.7
103/04	十層	8.9	185	20.7
103/04	四層	17.9	435	24.3
103/04	八層	10.0	220	22.0
103/03	三層	8.9	200	22.4
103/03	五層	8.9	225	25.2
102/12	五層	8.9	211	23.6
102/12	四層	8.2	180	21.8
102/12	六層	8.9	160	17.9	▲
102/12	三層	9.7	210	21.6
102/11	十層	8.9	215	24.0
102/10	三層	8.2	150	18.4
102/09	九層	8.2	216	26.2
102/09	八層	9.2	208	22.7
102/08	九層	8.2	190	23.2
102/08	三層	9.7	175	18.0
102/08	四層	8.2	190	23.1
102/08	五層	16.4	520	31.7
102/06	十層	8.2	185	22.6
102/06	十層	8.3	200	24.0
102/03	八層	8.9	198	22.1
102/03	十層	8.9	208	23.3
102/03	九層	8.2	208	25.2
102/01	五層	9.7	190	19.6
101/12	十層	8.9	165	18.5
101/12	十層	8.9	165	18.5
101/11	八層	9.2	170	18.6
101/11	八層	8.9	175	19.6
101/11	三層	10.3	188	18.3
101/10	五層	8.2	168	20.4
101/09	三層	9.5	167	17.6
101/07	四層	11.1	182	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數269 戶

棟戶規劃1棟

基地面積414 坪

建蔽率7.77%

公設比35.83%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西南

格局一房(8.17~18.1坪)/二房(8.24~17.93坪)/三房(8.94~10.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建偉鉅建設股份有限公司

營造廠商台昌營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照87中工建建字第01008號

使用執照94府都建使字第01167號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？