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資產情報 · Asset intelligence

名峰花都

桃園市桃園區天祥七街72號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.023462988913, 121.30063402527

一段話摘要 · In one paragraph

名峰花都坐落於桃園區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由萬峰建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 9.4–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 9.4–48.7 · 租賃 196 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	二層	32.9	950	28.9
113/11	五層	32.7	1,120	34.3
113/09	四層	32.3	960	29.7
113/02	四層	33.0	880	26.7
113/01	七層	26.2	770	29.4
112/11	三層	32.7	260	8.0	▲
112/10	一層	48.0	1,145	23.8
112/08	五層	32.7	755	23.1
112/06	五層	26.2	643	24.6
112/01	一層	26.2	700	26.8
111/11	二層	32.3	730	22.6
111/05	一層，騎樓	19.1	930	48.7
111/03	二層	26.2	680	26.0
111/02	三層	32.6	730	22.4
111/01	五層	26.2	708	27.1
111/01	七層	26.2	625	23.9
110/06	一層，騎樓	20.0	958	48.0
110/05	四層	33.6	810	24.1
110/05	三層	32.9	600	18.2
109/10	七層	32.6	650	19.9
109/02	五層	32.6	595	18.3
109/01	三層	32.6	615	18.8
109/01	七層	26.2	495	18.9
109/01	一層	26.2	506	19.3
108/09	七層	33.0	604	18.3
108/09	三層	26.2	400	15.3
108/08	一層，騎樓	19.0	830	43.7
108/05	三層	26.2	470	18.0
108/03	四層	26.2	420	16.1	▲
107/09	三層	26.2	460	17.6
107/09	七層	32.9	520	15.8
107/07	一層	19.5	800	41.1
107/07	七層	26.2	480	18.4
107/05	七層	32.3	530	16.4
107/04	一層	26.2	465	17.8
107/01	一層	42.7	966	22.6	⊕
106/12	五層	32.9	500	15.2	▲
106/12	一層，騎樓	20.0	785	39.3
106/12	一層	26.2	465	17.8
106/12	三層	32.9	630	19.1
106/06	一層，騎樓	20.0	742	37.1
106/03	六層	26.2	456	17.4
106/01	一層	48.0	700	14.6
105/12	五層	33.2	590	17.8
105/11	四層	26.2	400	15.3
105/11	一層	52.4	898	17.2
105/10	四層	26.2	380	14.5
105/07	六層	32.7	523	16.0
104/11	二層	48.0	865	18.0
104/06	三層	26.2	520	19.9
104/03	四層	33.6	582	17.3
103/12	七層	33.0	500	15.2
103/12	六層	32.3	520	16.1	▲
103/11	四層	32.2	510	15.8
103/11	二層	32.9	600	18.2
103/08	六層	45.9	420	9.2	▲
103/06	四層	32.9	510	15.5
103/05	六層	26.2	450	17.2	▲
103/03	七層	26.2	400	15.3
102/12	四層	32.3	520	16.1
102/11	七層	32.2	550	17.1
102/10	五層	33.2	545	16.4
102/08	五層	26.2	388	14.8
102/06	騎樓，一層	19.1	735	38.5
102/04	二層	32.7	560	17.1
102/03	五層	32.6	560	17.2
102/01	五層	32.7	398	12.2
102/01	一層	26.2	530	20.3
102/01	七層	32.2	468	14.5
101/12	五層	32.3	360	11.1
101/12	五層	32.6	445	13.7
101/08	七層	32.9	440	13.4
101/07	四層	33.6	315	9.4
101/07	一層	26.2	305	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數241 戶

棟戶規劃15棟

基地面積1,505 坪

建蔽率49.00%

公設比8.54%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西南、朝北

格局二房(24.02~39.19坪)/三房(23.19~43.77坪)/四房(40.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬峰建設有限公司

營造廠商宜揚營造有限公司

建築設計陳健輝

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00079號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00330號

使照配對✓ 4 戶 H2類集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？