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資產情報 · Asset intelligence

大順皇家大樓

高雄市三民區大順二路383號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647558009553, 120.325213009643

一段話摘要 · In one paragraph

大順皇家大樓坐落於三民區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由隍達建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 6.2–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 6.2–27.1 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，二層，三層	59.4	1,610	27.1
114/08	十四層	42.7	760	17.8	⊕
114/05	十三層	35.5	728	20.5
113/08	二十層，二十一層	81.2	1,450	17.9	⊕
113/07	四層	42.8	940	22.0	⊕
113/06	二十一層	36.5	830	22.7
112/08	十六層	40.0	800	20.0
112/06	五層	35.5	675	19.0
112/03	十八層	48.6	923	19.0	⊕
112/02	八層	44.9	860	19.1
111/04	十八層	55.0	1,010	18.3	⊕
111/04	十層	36.3	670	18.5
110/09	九層	51.7	839	16.2	⊕
110/07	八層	55.0	785	14.3	⊕
110/06	十六層	50.2	590	11.7	⊕
110/06	八層	43.6	598	13.7	⊕
110/05	九層	53.9	780	14.5	⊕
110/02	十層	35.5	480	13.5
108/11	八層	44.9	568	12.6
108/10	八層	47.4	300	6.3	⊕▲
108/08	六層	35.5	430	12.1
108/02	五層	35.5	430	12.1
108/01	十九層	43.9	550	12.5	⊕
108/01	三層	36.5	450	12.3
107/10	七層	35.5	280	7.9
107/10	三層	36.5	395	10.8
107/04	十九層	43.6	548	12.6	⊕
107/01	三層	53.0	590	11.1	⊕
106/08	十六層	51.7	588	11.4	⊕
106/06	五層	47.4	500	10.6	⊕▲
106/04	八層	42.9	550	12.8	⊕
106/04	十七層	55.0	650	11.8	⊕
106/03	二十一層	42.6	490	11.0	⊕
105/11	十七層	35.5	220	6.2
105/09	十層	48.6	620	12.8	⊕
105/03	二十層，二十一層	81.7	968	11.8	⊕
105/01	十層	35.5	380	10.7	▲
104/07	十五層	55.0	650	11.8	⊕
104/04	十五層	35.9	400	11.2
103/07	四層	42.9	525	12.2	⊕
103/05	八層	41.2	535	13.0
103/04	五層	47.4	610	12.9	⊕
103/03	三層	45.6	485	10.6
102/07	五層	47.4	470	9.9	⊕
102/06	十一層	51.7	525	10.1	⊕
102/05	三層	36.5	438	12.0
102/03	十七層	51.7	530	10.3	⊕
102/02	三層	53.0	495	9.3	⊕
101/12	十層	40.0	360	9.0
101/09	九層	42.9	420	9.8	⊕
101/09	七層	41.2	396	9.6
101/08	十五層	36.1	293	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數232 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,487 坪

建蔽率75.04%

公設比22.69%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(35.3~51.73坪)/三房(35.47~55.04坪)/四房(35.51~59.41坪)/五房(73.84~81.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隍達建設股份有限公司

營造廠商新進昌營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第D26001號

使用執照(83)高市工建築使字第01003號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？