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資產情報 · Asset intelligence

夏朵花園

桃園市楊梅區福人路　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 17.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.894021, 121.152257

一段話摘要 · In one paragraph

夏朵花園坐落於楊梅區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上4層），由賢德開發股份有限公司興建。市場累積 287 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 2.6–21.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 287 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 2.6–21.0 · 租賃 24 筆（255 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 287）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	77.8	1,280	16.4
114/05	全	64.3	1,250	19.4
114/01	全	81.9	680	8.3	▲
113/10	全	64.3	1,350	21.0
113/08	全	82.0	1,250	15.3
113/07	全	82.8	1,680	20.3
113/06	全	82.0	1,238	15.1
113/04	全	66.7	1,170	17.5
113/03	全	65.6	1,355	20.7
113/03	全	64.3	950	14.8
113/02	全	81.9	1,300	15.9
113/02	全	71.5	1,150	16.1
112/11	全	82.8	1,270	15.3
112/10	全	82.0	1,060	12.9
112/07	地下層	2.4	24	10.1
112/07	全	80.4	1,038	12.9
112/07	全	82.8	1,260	15.2
112/07	全	82.0	950	11.6
111/09	全	80.4	1,030	12.8
111/09	全	64.3	770	12.0
111/08	全	81.9	1,050	12.8
111/06	全	70.7	855	12.1
111/06	全	64.3	800	12.4	⊕
111/06	全	82.0	940	11.5
111/05	全	64.3	650	10.1
111/05	全	65.7	890	13.5
111/04	全	65.6	1,270	19.4	⊕
111/04	全	82.8	1,180	14.3
111/04	全	82.0	900	11.0
111/03	全	82.0	975	11.9
111/03	全	82.0	690	8.4
111/01	地下層	2.4	26	10.9
111/01	全	64.3	760	11.8
110/12	全	63.1	630	10.0
110/11	全	64.3	835	13.0
110/11	地下層	2.4	26	10.9
110/11	地下層	2.4	26	10.9
110/10	地下層	2.4	26	10.9
110/10	地下層	2.4	26	10.9
110/10	地下層	2.4	26	10.9
110/10	地下層	2.4	26	10.9
110/10	全	82.0	838	10.2	▲
110/10	全	82.0	1,050	12.8
110/09	地下層	2.4	30	12.4
110/09	地下層	2.4	30	12.4
110/09	全	79.5	840	10.6
110/09	全	79.5	706	8.9
110/09	全	82.0	960	11.7
110/08	全	61.9	480	7.8
110/08	全	65.7	830	12.6
110/07	全	81.9	888	10.8
110/07	全	82.0	950	11.6
110/07	全	79.5	707	8.9
110/07	全	79.5	707	8.9
110/07	地下層	2.4	30	12.4
110/07	地下層	2.4	30	12.4
110/06	地下層	2.4	26	10.9
110/06	地下層	2.4	26	10.9
110/05	地下層	9.7	106	10.9
110/05	地下層	4.9	53	10.9
110/04	全	82.8	910	11.0
110/03	全	79.5	795	10.0
110/03	全	64.3	660	10.3
110/03	地下層	26.7	292	10.9
110/03	地下層	2.4	26	10.9
110/03	地下層	2.4	26	10.9
110/02	全	82.0	638	7.8
110/02	全	79.5	800	10.1
110/02	全	88.3	1,350	15.3
110/02	全	82.0	899	11.0
110/01	全	64.3	670	10.4
110/01	全	82.0	898	11.0
110/01	全	79.5	850	10.7
110/01	地下層	2.4	30	12.4
110/01	全	79.5	830	10.4
110/01	地下層	2.4	30	12.4
109/12	全	61.9	525	8.5
109/12	全	79.5	788	9.9
109/12	全	80.3	888	11.1
109/11	全	61.9	595	9.6
109/11	全	65.6	800	12.2
109/11	全	82.8	930	11.2
109/11	全	79.5	888	11.2
109/11	全	82.0	1,000	12.2
109/10	地下層	3.0	30	10.1
109/10	全	82.8	895	10.8
109/10	全	81.9	888	10.8
109/10	全	81.9	903	11.0
109/10	全	82.0	910	11.1
109/10	全	82.0	888	10.8
109/10	全	82.0	860	10.5
109/10	全	82.0	890	10.9
109/10	全	82.0	855	10.4
109/09	全	80.3	720	9.0
109/09	全	61.9	700	11.3
109/09	全	61.9	680	11.0
109/08	全	82.8	900	10.9
109/08	全	82.0	820	10.0
109/08	全	82.8	830	10.0
109/07	全	69.1	600	8.7	⊕
109/07	全	75.4	750	9.9
109/07	全	75.4	750	9.9
109/07	地下層	2.4	30	12.4
109/07	地下層	2.4	30	12.4
109/06	地下層	2.4	28	11.5
109/05	全	61.9	600	9.7
109/03	全	77.2	1,060	13.7
109/03	全	82.0	900	11.0
109/03	全	82.0	830	10.1
109/02	全	61.9	612	9.9
109/02	全	79.5	616	7.7
109/01	全	61.9	575	9.3
109/01	全	79.5	616	7.7
108/12	全	79.5	616	7.7
108/11	全	79.5	570	7.2
108/09	全	66.7	700	10.5
108/08	全	61.9	600	9.7
108/06	全	69.1	600	8.7
108/06	全	66.7	670	10.0
108/06	全	82.0	960	11.7
108/05	全	82.8	1,035	12.5
108/04	全	70.7	720	10.2
108/02	全	159.8	1,320	8.3	▲
108/01	全	75.4	792	10.5
108/01	地下層	2.4	30	12.4
108/01	地下層	2.4	30	12.4
107/12	全	75.4	660	8.8
107/11	全	65.6	760	11.6
107/10	全	79.7	1,230	15.4
107/10	地下層	2.4	30	12.4
107/09	地下層	2.4	30	12.4
107/09	地下層	2.4	30	12.4
107/09	全	80.3	680	8.5
107/09	全	95.4	1,030	10.8
107/09	全	64.3	668	10.4
107/09	地下層	2.4	30	12.4
107/08	地下層	2.4	30	12.4
107/07	全	82.8	900	10.9
107/07	全	82.0	830	10.1
107/06	全	64.3	655	10.2
107/05	全	82.0	838	10.2
107/04	全	79.5	800	10.1
107/04	全	70.7	810	11.5
107/04	全	64.4	740	11.5
107/04	全	70.7	815	11.5
107/04	全	66.7	750	11.2
107/03	全	79.5	590	7.4
107/03	全	70.7	815	11.5
107/03	全	88.3	1,350	15.3
107/02	全	85.8	1,500	17.5
107/02	全	61.9	705	11.4
106/12	全	64.3	645	10.0
106/11	全	64.3	765	11.9
106/10	全	159.8	1,750	10.9
106/09	全	71.5	810	11.3
106/09	全	80.4	600	7.5
106/09	全	61.9	980	15.8
106/08	全	82.8	1,000	12.1
106/08	全	79.5	780	9.8
106/08	全	64.3	740	11.5
106/08	全	71.5	810	11.3
106/07	全	71.5	810	11.3
106/07	全	71.5	815	11.4
106/06	全	71.5	810	11.3
106/05	全	71.5	810	11.3
106/04	全	61.9	760	12.3
106/03	全	71.5	775	10.8
106/02	全	80.4	1,000	12.4
106/02	全	88.3	1,100	12.5
106/02	全	64.3	740	11.5
106/01	全	82.0	1,385	16.9
106/01	全	71.5	810	11.3
106/01	全	82.0	850	10.4
106/01	全	64.3	740	11.5
105/11	全	79.5	1,030	13.0
105/11	全	79.5	1,030	13.0
105/10	全	79.5	1,480	18.6
105/09	全	61.9	525	8.5
105/09	全	64.3	700	10.9
105/09	全	82.0	910	11.1
105/09	地下層	2.4	30	12.4
105/08	全	80.4	950	11.8
105/08	全	71.5	800	11.2
105/08	全	136.5	1,560	11.4
105/07	全	65.6	720	11.0
105/07	全	65.7	780	11.9
105/06	全	61.9	925	14.9
105/06	全	61.9	980	15.8
105/06	全	61.9	980	15.8
105/05	全	61.9	980	15.8
105/05	全	63.3	900	14.2
105/04	全	82.8	930	11.2
105/01	全	107.7	1,385	12.9
104/12	全	68.3	770	11.3
104/12	全	82.0	905	11.0
104/12	地下層	2.4	30	12.4
104/12	全	79.5	1,000	12.6
104/12	全	128.3	1,038	8.1
104/12	全	82.0	720	8.8
104/12	全	80.4	1,000	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數171 戶

棟戶規劃172棟，151戶住家，20戶店面

基地面積16,211 坪

建蔽率33.92%

公設比0.14%

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.01）

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區保護區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(65.75~80.36坪)/四房(61.91~88.27坪)/五房(61.91~107.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建賢德開發股份有限公司

營造廠商勁達營造

建築設計胡瀛光建築師事務所

建造執照(81)桃縣工建執照字第01173-03號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00212號

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？