Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　麗寶萊茵

資產情報 · Asset intelligence

麗寶萊茵

新北市三峽區大學路63號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 51.0 萬 · 253 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9404985, 121.3765268

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶萊茵坐落於三峽區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由麗寶建設股份有限公司、寶泰開發事業股份有限公司興建。市場累積 458 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 16.8–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 458 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 48.0 萬/坪 · 區間 16.8–60.6 · 租賃 530 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 458）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	32.1	1,270	39.5	⊕
115/01	七層	32.7	1,310	40.1	⊕
114/12	九層	31.7	1,145	47.0	⊕
114/11	七層	31.5	500	15.9	⊕▲
114/10	十二層	46.2	2,200	55.7	⊕
114/10	十一層	31.6	1,168	37.0	⊕
114/10	十層	32.1	1,325	41.2	⊕
114/08	九層	26.1	1,500	57.6
114/07	九層	44.5	1,850	48.2	⊕
114/02	五層	46.3	2,300	58.5	⊕
114/02	五層	25.9	1,475	56.9
114/01	八層	25.9	1,430	55.2
114/01	二層	32.2	1,250	50.7	⊕
113/12	五層	33.0	1,150	34.8	⊕
113/12	三層	25.9	1,300	50.2
113/11	十三層	25.9	1,335	51.5
113/10	九層	24.1	850	35.2	⊕▲
113/10	九層	31.9	1,370	43.0	⊕
113/10	八層	26.1	1,500	57.6
113/09	二層	46.7	2,100	50.9	⊕
113/08	六層	36.3	1,431	47.7	⊕
113/08	二層	47.3	2,132	51.6	⊕
113/08	七層	26.1	1,520	58.3
113/07	十層	32.8	1,330	40.5	⊕
113/06	三層	45.6	2,024	50.7	⊕
113/06	二層	45.7	2,028	50.7	⊕
113/06	三層	45.9	2,002	51.4	⊕
113/06	七層	25.9	1,500	57.9
113/06	七層	35.7	1,662	57.5	⊕
113/05	五層	35.7	1,600	44.9	⊕
113/05	九層	33.1	1,280	50.0	⊕
113/05	五層	33.1	1,310	39.5	⊕
113/05	十二層	46.1	2,238	56.4	⊕◷
113/05	三層	45.7	2,173	54.7	⊕◷
113/05	九層	45.7	2,211	55.9	⊕◷
113/05	十二層	46.1	2,223	56.4	⊕◷
113/05	三層	35.7	1,442	47.9	⊕◷
113/05	十二層	48.2	2,500	60.6	⊕◷
113/05	十一層	45.6	2,076	52.3	⊕
113/05	十一層	46.2	2,181	54.8	⊕
113/05	十三層	46.2	2,094	52.6	⊕◷
113/05	三層	46.2	2,024	50.7	⊕◷
113/05	七層	46.3	2,212	55.5	⊕
113/05	二層	46.3	2,043	50.7	⊕
113/05	十三層	46.2	2,104	52.6	⊕
113/05	四層	45.6	2,016	50.9	⊕
113/05	五層	31.1	1,280	52.9	⊕
113/05	十層	45.1	1,900	42.1	⊕
113/04	二層	35.8	1,596	53.4	⊕◷
113/04	九層	33.2	1,250	37.7	⊕
113/04	四層	46.2	2,121	53.4	⊕◷
113/04	十層	36.3	1,667	55.0	⊕◷
113/04	十層	36.2	1,764	59.0	⊕◷
113/04	十層	35.7	1,587	53.3	⊕◷
113/04	十二層	48.2	2,425	58.3	⊕◷
113/04	十二層	25.9	1,280	49.4
113/04	十二層	36.2	1,775	59.4	⊕
113/04	六層	26.1	1,348	51.7	◷
113/04	十二層	35.7	1,576	52.9	⊕◷
113/04	十二層	36.2	1,636	53.9	⊕◷
113/04	十三層	36.2	1,618	53.6	⊕◷
113/04	十二層	47.5	2,373	57.2	⊕◷
113/04	十層	45.6	2,059	52.1	⊕◷
113/04	十二層	46.2	2,083	52.4	⊕◷
113/04	十一層	36.3	1,646	54.2	⊕
113/04	四層	46.3	2,180	54.8	⊕
113/04	十層	35.7	1,555	52.5	⊕
113/04	七層	36.3	1,516	50.4	⊕◷
113/04	五層	46.2	1,956	49.0	⊕◷
113/04	十一層	36.3	1,633	53.7	⊕
113/03	五層	25.9	1,399	54.0
113/03	七層	25.9	1,409	54.4
113/03	五層	35.7	1,424	48.0	⊕
113/03	七層	36.3	1,449	48.4	⊕
113/03	六層	26.1	1,282	49.2
113/03	六層	26.1	1,308	50.2
113/03	五層	35.7	1,507	51.0	⊕
113/03	八層	25.9	1,273	49.1
113/03	三層	35.7	1,403	47.6	⊕
113/03	四層	25.9	1,394	53.8
113/03	四層	26.1	1,285	49.3
113/03	五層	35.8	1,470	49.5	⊕
113/03	八層	25.9	1,415	54.6
113/03	五層	46.3	2,105	53.0	⊕
113/03	七層	35.8	1,491	49.9	⊕
113/03	十一層	26.6	1,399	52.7
113/03	四層	26.1	1,337	51.3
113/03	五層	26.1	1,368	52.5
113/03	四層	35.8	1,517	51.3	⊕
113/03	九層	33.1	1,250	37.8	⊕
113/03	六層	36.4	1,490	49.7	⊕
113/03	九層	25.9	1,420	54.8
113/03	二層	35.7	1,421	47.9	⊕
113/03	二層	35.8	1,455	48.9	⊕
113/03	十層	26.4	1,453	55.0
113/03	七層	35.8	1,533	51.9	⊕
113/03	七層	46.3	2,120	53.5	⊕
113/03	五層	35.7	1,427	48.5	⊕
113/03	三層	26.1	1,292	49.6
113/03	二層	35.8	1,465	48.9	⊕
113/03	七層	36.3	1,449	48.4	⊕
113/03	三層	36.3	1,416	47.1	⊕
113/03	四層	25.9	1,394	53.8
113/03	四層	26.1	1,363	52.3
113/03	三層	35.8	1,460	49.1	⊕
113/03	四層	35.7	1,497	50.8	⊕
113/03	四層	26.1	1,298	49.8
113/03	五層	35.8	1,485	49.5	⊕
113/03	十三層	26.5	1,326	50.1
113/03	十層	26.6	1,409	53.0
113/03	五層	26.1	1,316	50.5
113/03	二層	26.4	1,485	56.3
113/03	五層	22.6	1,100	48.7
113/03	四層	25.9	1,239	47.8	◷
113/03	九層	25.9	1,265	48.8	◷
113/03	十層	26.0	1,273	49.0	◷
113/03	七層	25.9	1,241	47.9	◷
113/03	八層	25.9	1,247	48.1	◷
113/03	五層	25.9	1,399	54.0	◷
113/03	二層	26.1	1,275	48.9	◷
113/03	三層	25.9	1,389	53.6	◷
113/03	六層	26.1	1,321	50.7	◷
113/03	八層	26.1	1,318	50.6	◷
113/03	四層	26.1	1,350	51.8	◷
113/03	五層	26.1	1,342	51.5	◷
113/03	八層	25.9	1,259	48.6	◷
113/03	十三層	25.9	1,298	50.1	◷
113/03	三層	25.9	1,247	48.1	◷
113/03	十二層	26.5	1,334	50.4	◷
113/03	八層	26.1	1,371	52.6	◷
113/03	九層	26.1	1,324	50.8	◷
113/03	七層	26.1	1,313	50.4	◷
113/03	九層	26.1	1,376	52.8	◷
113/03	九層	26.1	1,311	50.3	◷
113/03	二層	35.7	1,398	47.4	⊕◷
113/03	八層	46.3	2,132	53.6	⊕◷
113/03	五層	36.3	1,411	47.5	⊕◷
113/03	八層	46.3	2,150	54.1	⊕◷
113/03	六層	35.8	1,500	49.7	⊕◷
113/03	十二層	48.2	2,410	58.3	⊕◷
113/03	五層	35.8	1,512	51.5	⊕◷
113/03	五層	36.3	1,491	50.0	⊕◷
113/03	九層	45.6	2,088	52.9	⊕◷
113/03	六層	45.6	1,991	49.7	⊕◷
113/03	七層	46.2	1,971	49.5	⊕◷
113/03	四層	35.7	1,423	47.8	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,397	48.7	⊕◷
113/03	六層	36.4	1,490	49.7	⊕◷
113/03	五層	35.7	1,334	48.0	⊕
113/03	六層	26.1	1,295	49.7
113/03	三層	36.3	1,469	48.6	⊕
113/03	十一層	26.5	1,446	54.6	◷
113/03	八層	25.9	1,260	48.6	◷
113/03	三層	35.9	1,963	54.7	◷
113/03	九層	25.9	1,252	48.3	◷
113/03	九層	26.1	1,363	52.3	◷
113/03	八層	26.1	1,384	53.1	◷
113/03	九層	25.9	1,316	50.8	◷
113/03	九層	25.9	1,343	51.8	◷
113/03	十一層	26.5	1,381	52.2	◷
113/03	三層	26.1	1,280	49.1	◷
113/03	九層	26.1	1,363	52.3	◷
113/03	七層	26.1	1,313	50.4	◷
113/03	十層	26.6	1,341	50.5	◷
113/03	十二層	26.0	1,270	48.9	◷
113/03	八層	25.9	1,415	54.6	◷
113/03	九層	26.1	1,363	52.3	◷
113/03	九層	26.1	1,389	53.3	◷
113/03	十層	25.9	1,283	49.5	◷
113/03	八層	26.1	1,358	52.1	◷
113/03	十一層	25.9	1,288	49.7	◷
113/03	十一層	26.0	1,278	49.2	◷
113/03	四層	25.9	1,226	47.3	◷
113/03	六層	25.9	1,404	54.2	◷
113/03	三層	35.8	1,485	49.1	⊕◷
113/03	二層	36.4	1,485	48.9	⊕◷
113/03	七層	35.8	1,506	49.9	⊕◷
113/03	二層	36.3	1,533	52.2	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,521	51.2	⊕◷
113/03	七層	35.7	1,485	49.4	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,506	50.2	⊕◷
113/03	八層	45.6	2,116	53.6	⊕◷
113/03	九層	45.6	1,980	49.9	⊕◷
113/03	八層	45.6	1,978	49.7	⊕◷
113/03	十二層	45.6	2,073	52.4	⊕◷
113/03	七層	35.7	1,437	48.9	⊕◷
113/03	三層	36.4	1,415	49.1	⊕◷
113/03	五層	45.6	2,031	51.6	⊕◷
113/03	十層	46.1	2,133	54.1	⊕◷
113/03	十一層	46.1	2,140	54.3	⊕◷
113/03	二層	35.7	1,370	46.9	⊕◷
113/03	九層	35.7	1,620	54.8	⊕◷
113/03	七層	35.8	1,533	51.9	⊕◷
113/03	十一層	26.6	1,374	51.7
113/03	八層	25.9	1,376	53.1
113/03	四層	25.9	1,252	48.3
113/03	十層	26.6	1,409	53.0
113/03	四層	36.4	1,480	49.3	⊕
113/03	四層	36.4	1,480	49.3	⊕
113/03	五層	35.8	1,522	51.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數224 戶

棟戶規劃2幢，6棟，222戶住家，2戶店面

基地面積1,007 坪

建蔽率54.74%

公設比30.95%

車位規劃平面式112個（車位比 1:0.5）

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(26坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司、寶泰開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計王正偉建築師事務所、嘉城建築師事務所

建造執照93峽建字00019號

使用執照94峽使字00488號

使照配對✓ 506 戶店舖,集合住宅,停車空間

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，五金：Hansgrohe龍頭，其他：愛惠普濾水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？