Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　法國紅

資產情報 · Asset intelligence

法國紅

桃園市中壢區環西路二段226巷2號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.964346515464, 121.211456861911

一段話摘要 · In one paragraph

法國紅坐落於中壢區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 17.7–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 17.7–50.4 · 租賃 105 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二層	21.2	760	35.9
113/06	三層	42.1	1,300	30.9	⊕
113/03	十層	30.0	977	38.5	⊕
113/02	九層	37.1	1,122	30.2	⊕
112/12	四層	38.0	950	25.0	⊕
112/12	六層	42.0	1,080	27.8	⊕
112/09	五層	42.0	1,060	25.2	⊕
112/08	七層	42.0	1,050	25.0	⊕
112/06	九層	41.2	1,020	26.0	⊕
112/02	二層	42.1	960	22.8	⊕
112/02	六層	29.7	770	29.3	⊕
111/11	六層	42.1	890	21.1	⊕
111/07	五層	42.1	1,080	25.7	⊕
111/07	九層	28.9	630	21.8	⊕
111/03	七層	38.0	860	22.6	⊕
111/02	二層	36.7	730	19.9	⊕
111/01	六層	37.1	850	22.9	⊕
111/01	六層	28.9	735	25.5	⊕
110/11	五層	21.2	585	27.6
110/11	三層	38.0	770	20.3	⊕
110/11	七層	29.7	710	23.9	⊕
110/10	六層	42.0	900	22.4	⊕
110/10	四層	42.0	896	22.3	⊕
110/10	七層	42.1	910	23.0	⊕
110/10	二層	38.0	800	21.1	⊕
110/09	九層	37.6	770	21.3	⊕
110/09	三層	37.6	760	20.2	⊕
110/06	五層	42.1	885	21.0	⊕
110/04	四層	42.1	858	21.1	⊕
110/03	八層	28.9	600	22.6	⊕
110/02	一層，見其他登記	27.0	1,360	50.4
110/01	二層	38.0	727	20.1	⊕
110/01	六層	37.6	735	20.6	⊕
109/09	八層	29.7	584	19.6	⊕▲
109/07	八層	42.0	830	19.8	⊕
109/05	六層	28.9	590	20.4	⊕
109/04	五層	42.1	960	22.8	⊕▲
109/03	七層	38.0	728	19.2	⊕
108/12	二層	42.1	950	22.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	23.8	895	50.1	⊕
108/10	五層	21.2	485	22.9
108/09	八層	42.1	780	18.5	⊕
108/08	十層	30.0	560	18.6	⊕
107/11	五層	37.1	728	19.6	⊕
107/07	七層	29.7	700	23.5	⊕
107/06	五層	37.6	666	17.7	⊕
107/04	八層	42.1	860	20.4	⊕
107/03	三層	21.2	550	26.0
107/03	二層	28.9	605	21.0	⊕
106/10	六層	42.1	860	20.4	⊕
106/06	二層	41.2	1,000	24.3	⊕▲
104/08	二層	36.7	725	19.7	⊕
104/07	三層	37.6	860	22.9	⊕
104/05	十層	34.2	772	22.6	⊕
104/04	七層	42.1	983	23.4	⊕
104/03	九層	42.1	980	23.3	⊕
104/03	二層	28.9	655	22.7	⊕
104/03	三層	21.2	572	27.0
104/03	四層	21.2	573	27.0
104/03	五層	21.2	485	22.9
104/03	六層	28.9	640	22.2	⊕
104/03	七層	29.7	657	22.1	⊕
104/03	八層	29.7	618	20.8	⊕
104/03	九層	37.4	838	22.4	⊕
104/03	十層	30.0	840	28.0	⊕
104/03	九層	37.1	864	23.3	⊕
104/03	十層	34.2	960	28.1	⊕
104/03	一層，見其他登記	27.0	1,253	46.4
104/03	二層	42.1	993	23.6	⊕
104/03	三層	42.1	1,033	24.5	⊕
104/03	四層	42.1	985	23.4	⊕
104/03	八層	42.1	928	22.1	⊕
104/03	一層，見其他登記	23.8	868	36.5	⊕
104/03	二層	38.0	799	21.0	⊕
104/03	三層	38.0	876	23.1	⊕
104/03	六層	37.1	847	22.8	⊕
104/03	七層	38.0	808	21.3	⊕
104/03	八層	38.0	886	23.3	⊕
104/03	九層	41.2	898	21.8	⊕
104/03	五層	37.6	752	20.0	⊕
104/03	六層	37.6	766	20.4	⊕
104/03	八層	37.6	797	21.2	⊕
104/03	九層	37.6	802	21.3	⊕
104/03	八層	42.0	975	23.2	⊕
104/03	七層	42.0	872	20.8	⊕
104/03	一層，見其他登記	41.8	1,780	42.6	⊕
104/03	三層	21.2	572	27.0
104/03	四層	21.2	490	23.1
104/03	五層	21.2	485	22.9
104/03	六層	29.7	645	21.7	⊕
104/03	八層	28.9	700	24.3	⊕
104/03	九層	28.9	700	24.3	⊕
104/03	十層	30.0	838	27.9	⊕
104/03	一層，見其他登記	20.3	880	43.3
104/03	三層	42.0	1,005	23.9	⊕
104/03	五層	42.0	838	19.9	⊕
104/03	六層	42.0	864	20.6	⊕
104/03	五層	42.1	1,033	24.5	⊕
104/03	六層	42.1	889	21.1	⊕
104/03	一層，見其他登記	36.7	1,467	40.0	⊕
104/03	七層	37.6	766	20.4	⊕
104/03	四層	36.7	812	22.1	⊕
104/03	七層	29.7	715	24.0	⊕
104/03	一層，見其他登記	29.6	1,088	36.7	⊕
104/03	二層	21.2	540	25.5
104/03	四層	42.0	978	23.3	⊕
104/03	五層	37.1	843	22.7	⊕
104/03	二層	41.2	1,000	24.3	⊕
104/03	四層	38.0	766	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數58 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,118 坪

建蔽率35.21%

公設比32.50%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝東南、朝西、朝西北

格局一房(20.33~41.8坪)/二房(21.19~42.08坪)/三房(29.44~42.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計黃聖如

建造執照—

使用執照(104)桃市工建使字第壢00087號

使照配對✓ 58 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室桌球室健身房會議室交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？