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資產情報 · Asset intelligence

新巨蛋

新北市板橋區文化路一段360號　·　1,616 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓華江里

每坪・近三年 3-yr median

97.3萬

中位 · 均 95.7 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

1,616戶

SC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

46F

地上46層

位置 · Location

座標 25.0231473, 121.4690895

一段話摘要 · In one paragraph

新巨蛋坐落於板橋區，是一處 1,616 戶的 SC造社區（地上46層），由山圓建設興建。市場累積 1023 筆實價成交，近三年每坪中位 97.3 萬，成交區間 28.7–113.7 萬。所在里「華江里」近十年人口成長 +1.9%，家戶所得中位 77.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1023 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 70.0 萬/坪 · 區間 28.7–113.7 · 租賃 787 筆（1435 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1023）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十六層	16.4	1,668	101.8
114/12	十六層	12.9	1,250	97.3
114/12	四十二層	75.5	5,460	90.0	⊕
114/12	十七層	12.4	1,250	100.7	▲
114/12	二十八層	12.9	400	31.1	▲
114/12	十七層	12.4	1,155	93.4
114/12	二十二層	47.4	3,700	78.0	⊕
114/10	十一層	16.4	1,518	92.7
114/10	九層	16.4	1,528	93.3
114/09	三十九層	12.9	1,258	97.9
114/09	十七層	14.2	1,450	101.9
114/09	四十一層	47.5	3,568	89.1	⊕
114/08	十六層	23.0	1,250	54.4	⊕▲
114/08	十三層	12.4	1,200	97.1
114/06	二十八層	23.0	1,400	60.7	⊕
114/06	九層	12.9	1,285	100.0
114/05	二十六層	15.3	1,534	100.0
114/05	十層	12.9	1,305	101.5
114/04	十一層	12.9	1,285	100.0
114/04	三十四層	12.9	1,301	101.2
114/04	六層	12.9	1,286	100.1
114/03	十層	25.4	1,700	66.9	▲
114/03	五層	15.0	1,550	103.2
114/03	九層	47.5	3,600	75.8	⊕
114/02	二十七層	12.4	1,250	100.7
114/02	十七層	25.4	2,400	94.5
114/02	三十八層	15.3	1,700	111.0
114/02	三十九層	6.4	645	100.4
114/02	十三層	14.4	1,506	104.5
114/02	七層	46.0	3,550	89.1	⊕
114/01	三十五層	16.6	1,890	113.7
113/12	十二層	6.4	460	71.6
113/12	二十六層	12.4	1,280	103.2
113/11	八層	12.9	1,290	100.4
113/10	二十四層	16.4	1,740	106.2
113/10	六層	16.4	1,638	100.1
113/09	十六層	23.0	1,516	100.8	⊕
113/09	十層	16.4	1,165	71.1	▲
113/09	十四層	16.4	1,580	96.5
113/09	三十九層	17.5	1,788	102.5
113/09	四層	34.1	2,700	79.1	⊕
113/08	二十二層	12.9	1,456	113.3
113/08	十一層	12.4	1,260	101.5
113/08	十三層	12.9	1,370	106.6
113/08	三十七層	12.9	1,400	108.9	▲
113/08	三十二層	47.5	3,760	94.1	⊕
113/08	十二層	21.4	1,050	49.1	⊕▲
113/07	二十五層	12.9	1,330	103.5
113/07	三十六層	12.4	1,355	109.2
113/07	五層	16.6	1,663	100.0
113/06	二十二層	46.0	3,570	89.7	⊕
113/06	八層	16.4	1,750	106.8
113/06	三十九層	13.3	1,230	92.2
113/06	十五層	46.0	3,818	96.6	⊕
113/05	二十一層	34.5	2,300	66.7	⊕
113/05	十七層	13.6	1,250	92.0
113/05	二十九層	75.4	5,750	82.5	⊕
113/05	十五層	11.2	1,139	101.5
113/05	十五層	12.9	1,320	102.3
113/04	二十三層	12.4	1,100	89.0
113/04	二十六層	16.6	1,550	93.2
113/04	九層	12.9	1,250	97.3
113/04	二十六層	12.4	1,240	99.9
113/03	九層	12.4	1,135	91.5
113/03	二十一層	87.0	5,896	81.0	⊕
113/03	二十七層	12.4	1,190	95.9
113/03	三十一層	16.4	1,620	98.9
113/02	十八層	16.4	1,560	95.2
113/01	九層	24.7	252	10.2	▲
113/01	七層	12.4	1,138	91.7
113/01	三十九層	12.9	1,240	96.1
113/01	三十二層	13.3	1,198	89.8
113/01	十層	12.9	1,200	93.4
112/12	六層	15.3	1,516	98.8
112/11	十五層	12.4	1,105	89.0
112/11	十九層	12.9	1,100	85.3
112/11	二十五層	12.4	1,164	93.8
112/11	十七層	16.4	1,450	88.5
112/10	二十二層	13.6	1,210	89.0
112/10	五層	15.0	1,400	93.2
112/10	十八層	25.4	1,000	39.4	▲
112/10	三十二層	12.9	1,146	88.8
112/10	二十四層	56.2	3,495	80.6	⊕
112/10	二十四層	14.2	1,240	87.1
112/09	八層	64.4	4,150	72.5	⊕
112/09	三十九層	12.9	1,208	94.0
112/09	二十三層	14.2	1,250	87.8
112/08	十五層	16.4	1,568	95.8
112/08	十四層	47.4	3,200	79.2	⊕
112/07	二十一層	24.7	2,270	91.8
112/07	三十九層	65.3	4,350	74.9	⊕
112/06	五層	16.4	1,360	83.1
112/06	二十二層	12.4	1,068	86.1
112/06	十八層	23.0	1,286	55.8	⊕
112/06	二十五層	21.7	1,335	88.0	⊕
112/06	二十二層	25.1	1,580	84.3	⊕
112/06	七層	46.0	3,110	67.6	⊕
112/06	二十五層	14.4	1,270	88.1
112/06	三十五層	24.6	1,700	69.1	⊕
112/06	三十層	12.9	1,122	87.0
112/06	十九層	33.5	2,455	90.0	⊕
112/05	十三層	16.6	1,580	95.0
112/05	十五層	23.8	1,440	89.8	⊕
112/05	十七層	25.1	1,728	90.3	⊕
112/05	四十三層	63.9	4,383	75.0	⊕
112/05	三十九層	12.4	1,100	88.6
112/05	九層	25.1	1,690	91.0	⊕
112/05	十層	12.4	1,080	87.0
112/05	十八層	47.5	3,145	77.6	⊕
112/04	二十七層	12.4	988	79.6
112/04	二十一層	25.3	2,288	90.5
112/04	二十一層	21.6	1,352	62.6	⊕▲
112/04	三十八層	35.5	2,650	95.0	⊕
112/04	五層	47.5	3,200	79.1	⊕
112/03	十六層	12.4	1,020	82.2
112/03	三十八層	12.4	1,040	83.8
112/03	十九層	16.4	1,380	84.2
112/03	二十八層	12.4	1,100	89.0
112/02	四十層	57.6	3,488	80.2	⊕
112/01	三十層	14.4	1,275	88.4
112/01	四十一層	25.4	2,250	88.7
111/12	三十九層	12.9	1,030	80.1
111/12	十五層	16.4	1,288	78.6	▲
111/12	十八層	26.6	1,658	89.0	⊕
111/11	二十六層	13.6	1,240	91.2
111/11	十三層	16.4	1,292	78.9
111/11	二十七層	12.4	1,038	83.6
111/10	三十層	16.4	1,310	80.0
111/10	二十九層	22.3	1,100	65.3	⊕
111/10	十層	24.6	2,166	88.0
111/10	二十八層	11.2	970	86.4
111/10	十三層	12.9	1,060	82.5
111/09	二十四層	16.4	1,420	86.7
111/09	三十七層	34.0	2,600	93.0	⊕
111/09	十層	12.9	1,035	80.5
111/08	七層	12.4	1,028	83.2
111/08	十一層	24.6	2,236	90.8
111/08	三十八層	12.4	1,040	84.1
111/08	十六層	12.9	1,005	78.2
111/07	七層	12.4	1,118	90.1
111/06	八層	12.9	1,060	82.5
111/06	二十五層	84.0	5,150	70.5	⊕
111/06	十二層	42.8	2,100	49.1	⊕▲
111/05	六層	16.4	1,488	90.9
111/05	十四層	46.0	3,200	79.7	⊕
111/05	三十層	12.9	1,080	83.7
111/05	十五層	16.4	1,563	95.5
111/05	八層	33.5	2,476	91.2	⊕
111/05	二十二層	12.4	1,058	85.3
111/05	四十二層	17.4	1,550	89.2
111/05	七層	12.9	1,030	80.1
111/04	二十八層	64.4	4,288	66.6	⊕
111/04	二十二層	11.2	901	80.2
111/04	十三層	11.2	935	83.3
111/04	十七層	12.4	1,136	91.5
111/04	十九層	12.9	1,066	82.9
111/04	十四層	12.9	1,080	84.0
111/04	二十一層	46.0	3,100	77.3	⊕
111/03	八層	15.3	1,350	88.0
111/03	二十六層	12.9	950	73.9
111/03	三十層	85.5	5,400	73.6	⊕
111/02	二十九層	15.3	1,300	84.7
111/02	二十五層	24.0	1,100	45.9	⊕
111/02	三十七層	75.5	4,600	75.1	⊕
111/01	三十六層	12.9	1,088	84.6
111/01	八層	14.4	1,198	83.1
111/01	十三層	16.4	1,260	77.0
111/01	十三層	46.0	2,720	59.1	⊕
111/01	七層	12.4	985	79.4
111/01	二十七層	12.9	1,030	80.1
111/01	二十六層	12.9	1,066	82.9
110/12	二十九層	12.4	1,056	85.1
110/12	十七層	12.4	980	79.0
110/12	六層	25.1	1,560	83.1	⊕
110/12	二十三層	12.9	1,020	79.4
110/12	二十六層	12.9	1,030	80.1
110/11	三十層	14.4	1,257	87.2
110/11	三十三層	25.1	1,575	84.0	⊕
110/11	二十六層	12.4	1,030	83.3
110/11	三十九層	15.3	1,286	84.0
110/11	八層	33.5	2,350	86.5	⊕
110/11	十層	24.1	1,350	56.0	⊕
110/11	三十二層	12.9	900	70.0	▲
110/10	十一層	12.9	1,000	77.8
110/10	七層	16.4	1,310	80.0
110/10	三十五層	12.4	1,040	83.8
110/10	三十七層	21.2	1,230	83.0	⊕
110/10	十四層	12.9	1,040	80.9
110/10	三十八層	12.4	950	76.6
110/10	二十六層	42.0	2,216	52.7	⊕
110/10	二十七層	46.0	3,128	78.0	⊕
110/09	四層	16.4	1,450	88.5
110/09	四十層	17.5	1,488	85.3
110/09	五層	33.4	2,240	82.8	⊕
110/08	四十三層	17.4	1,580	91.0
110/08	三十二層	12.4	1,020	82.2
110/08	三十一層	76.8	4,635	60.3	⊕
110/08	十二層	12.4	970	78.2
110/08	十八層	12.9	1,020	79.4
110/08	七層	16.4	1,220	74.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上46層

總戶數1,616 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率51.52%

公設比33.91%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝東、朝東北、朝西、朝北、朝西南、朝東南

格局一房(6.18~37.26坪)/二房(12.41~65.39坪)/三房(12.41~76.74坪)/四房(2.44~87.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山圓建設

營造廠商源利工程

建築設計鄧培華

建造執照85板建字第01159號

使用執照99板使字第00278號

使照配對✓ 1616 戶集合住宅、辦公室、店鋪、健身

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？