Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　仁山潮尚居

資產情報 · Asset intelligence

仁山潮尚居

台中市西屯區黎明路三段151號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 55.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1742061, 120.6373109

一段話摘要 · In one paragraph

仁山潮尚居坐落於西屯區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由仁悅開發企業股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 32.4–67.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 32.4–67.6 · 租賃 207 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	52.1	1,745	33.5	⊕▲
114/11	八層	49.3	2,104	42.7	⊕
114/07	一層，見其他登記	119.1	7,200	67.6	⊕
111/01	八層	49.3	1,459	33.5	⊕
111/01	八層	49.3	1,475	33.9	⊕
110/10	十六層	62.2	1,966	39.8	⊕
110/10	十六層	62.2	1,996	39.8	⊕
110/09	二層	49.3	1,633	37.3	⊕
110/09	二層	57.1	1,768	35.2	⊕
110/09	三層	57.1	1,770	35.3	⊕
110/09	二層	54.3	1,625	34.1	⊕
110/08	二層	52.1	1,757	37.7	⊕
110/08	二層	47.8	1,479	34.7	⊕
110/08	四層	52.1	1,660	35.4	⊕
110/08	二層	62.2	1,837	35.1	⊕
110/08	二層	57.8	1,649	34.5	⊕
110/07	二層	50.2	1,568	34.8	⊕
110/07	四層	52.1	1,650	35.4	⊕
110/07	四層	57.1	1,743	34.9	⊕
110/07	二層	55.2	1,688	34.9	⊕
110/07	二層	57.1	1,755	34.9	⊕
110/07	三層	57.1	1,756	35.3	⊕
110/07	三層	57.1	1,718	34.9	⊕
110/06	五層	52.1	1,675	35.8	⊕
110/06	四層	59.3	1,523	32.4	⊕
110/05	四層	55.2	1,707	35.4	⊕
110/05	四層	47.8	1,493	35.1	⊕
110/05	三層	55.2	1,699	35.6	⊕
110/05	三層	49.3	1,522	34.7	⊕
110/04	五層	52.1	1,676	35.8	⊕
110/04	五層	57.1	1,720	35.4	⊕
110/04	四層	50.2	1,578	35.0	⊕
110/04	五層	50.2	1,600	35.6	⊕
110/04	六層	52.1	1,670	35.6	⊕
110/04	四層	57.1	1,710	35.4	⊕
110/03	十層	57.1	1,735	36.0	⊕
110/03	十一層	57.1	1,815	36.4	⊕
110/03	九層	62.2	1,852	36.0	⊕
110/03	十一層	57.1	1,740	35.9	⊕
110/03	三層	57.1	1,710	35.4	⊕
110/03	三層	54.3	1,589	34.6	⊕
110/03	三層	47.8	1,488	35.2	⊕
110/03	七層	62.2	1,840	35.9	⊕
110/03	十九層	57.1	1,750	36.7	⊕
110/03	十二層	57.1	1,730	35.9	⊕
110/02	五層	52.8	1,520	35.0	⊕
110/02	十九層	52.8	1,624	36.0	⊕
110/02	三層	52.8	1,535	34.8	⊕
110/01	十六層	55.2	1,650	36.0	⊕
110/01	十四層	50.2	1,581	35.7	⊕
110/01	七層	52.8	1,566	35.7	⊕
110/01	十一層	57.1	1,748	36.0	⊕
110/01	十層	49.3	1,528	34.9	⊕
110/01	九層	52.1	1,632	35.5	⊕
110/01	十一層	49.3	1,517	35.1	⊕
110/01	九層	52.8	1,568	35.8	⊕
110/01	六層	49.3	1,479	34.4	⊕
110/01	十二層	50.2	1,582	35.8	⊕
110/01	十三層	55.2	1,638	35.4	⊕
110/01	十四層	50.2	1,608	36.0	⊕
110/01	十五層	57.8	1,686	36.1	⊕
110/01	四層	47.8	1,471	34.5	⊕
109/12	十九層	50.2	1,639	36.4	⊕
109/12	十五層	57.1	1,743	36.1	⊕
109/12	六層	57.1	1,740	35.0	⊕
109/12	七層	52.1	1,667	35.6	⊕
109/12	十三層	49.3	1,540	35.5	⊕
109/12	九層	54.3	1,619	34.9	⊕
109/12	十一層	52.1	1,668	35.6	⊕
109/12	六層	55.2	1,602	34.9	⊕
109/12	十三層	52.8	1,620	35.5	⊕
109/12	十四層	47.8	1,506	35.5	⊕
109/12	十五層	60.3	1,773	36.2	⊕
109/12	六層	49.3	1,500	34.7	⊕
109/12	七層	50.2	1,542	35.1	⊕
109/12	十層	52.1	1,659	35.5	⊕
109/12	十層	47.8	1,516	35.7	⊕
109/12	十一層	47.8	1,500	35.2	⊕
109/12	十一層	47.8	1,505	35.6	⊕
109/12	十三層	54.3	1,607	35.3	⊕
109/12	十層	47.8	1,500	35.9	⊕
109/12	十五層	49.3	1,550	35.4	⊕
109/12	十五層	47.8	1,489	35.7	⊕
109/12	十七層	52.1	1,693	36.1	⊕
109/12	十九層	54.3	1,679	35.8	⊕
109/12	九層	47.8	1,490	35.2	⊕
109/12	十七層	50.2	1,608	36.0	⊕
109/12	十八層	50.2	1,608	36.2	⊕
109/12	五層	49.3	1,489	34.4	⊕
109/12	七層	52.1	1,656	35.3	⊕
109/12	十層	50.2	1,572	35.6	⊕
109/12	十二層	49.3	1,507	35.1	⊕
109/12	十二層	52.1	1,640	35.5	⊕
109/12	十二層	52.8	1,575	35.6	⊕
109/12	十四層	52.1	1,686	36.3	⊕
109/12	十五層	52.1	1,678	36.1	⊕
109/12	十四層	49.3	1,529	35.3	⊕
109/12	十六層	50.2	1,611	36.2	⊕
109/12	六層	47.8	1,490	35.0	⊕
109/12	七層	49.3	1,502	34.6	⊕
109/12	八層	47.8	1,488	34.9	⊕
109/12	十三層	52.1	1,673	35.7	⊕
109/12	十三層	50.2	1,608	36.0	⊕
109/12	十七層	49.3	1,560	35.7	⊕
109/12	十七層	52.1	1,698	36.3	⊕
109/12	五層	49.3	1,506	34.7	⊕
109/12	三層	50.2	1,561	34.6	⊕
109/12	十八層	52.1	1,697	36.3	⊕
109/12	十七層	47.8	1,525	35.9	⊕
109/12	十六層	49.3	1,552	35.5	⊕
109/12	十三層	47.8	1,520	35.8	⊕
109/12	十六層	47.8	1,525	36.0	⊕
109/12	八層	50.2	1,564	35.4	⊕
109/12	六層	47.8	1,477	34.6	⊕
109/12	七層	47.8	1,463	34.9	⊕
109/12	九層	50.2	1,558	35.3	⊕
109/12	十一層	50.2	1,600	35.8	⊕
109/12	十八層	52.1	1,678	36.1	⊕
109/12	十九層	57.1	1,832	36.9	⊕
109/12	十三層	52.1	1,670	35.9	⊕
109/12	十四層	52.1	1,677	35.7	⊕
109/12	四層	49.3	1,523	34.5	⊕
109/12	五層	47.8	1,478	34.7	⊕
109/12	十一層	50.2	1,558	35.5	⊕
109/12	十四層	47.8	1,517	35.8	⊕
109/11	十五層	59.3	1,680	34.7	⊕
109/11	十二層	49.3	1,510	34.4	⊕
109/11	十層	57.1	1,688	34.1	⊕
109/11	九層	52.1	1,620	35.0	⊕
109/11	八層	52.1	1,596	34.5	⊕
109/11	五層	50.2	1,530	34.8	⊕
109/11	十八層	47.8	1,463	34.9	⊕
109/11	八層	50.2	1,513	34.0	⊕
109/11	五層	52.1	1,567	33.8	⊕
109/11	六層	50.2	1,561	35.2	⊕
109/11	八層	57.1	1,629	33.8	⊕
109/11	八層	57.1	1,707	34.5	⊕
109/11	九層	52.1	1,592	34.4	⊕
109/11	十六層	47.8	1,478	34.9	⊕
109/11	十六層	49.3	1,506	34.7	⊕
109/11	七層	52.1	1,583	34.2	⊕
109/11	十八層	49.3	1,520	34.7	⊕
109/11	八層	52.1	1,609	34.8	⊕
109/11	十層	52.1	1,633	35.0	⊕
109/11	十二層	47.8	1,478	35.3	⊕
109/11	六層	52.1	1,601	34.6	⊕
109/11	十二層	50.2	1,529	34.4	⊕
109/11	十四層	49.3	1,525	34.8	⊕
109/11	八層	47.8	1,475	35.2	⊕
109/11	十五層	50.2	1,588	35.3	⊕
109/11	九層	49.3	1,488	34.2	⊕
109/11	六層	52.1	1,575	34.0	⊕
109/11	七層	49.3	1,518	35.0	⊕
109/11	十層	50.2	1,527	34.4	⊕
109/11	七層	50.2	1,569	35.4	⊕
109/11	十一層	49.3	1,490	34.3	⊕
109/11	九層	50.2	1,577	35.6	⊕
109/11	十層	49.3	1,525	35.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數161 戶

棟戶規劃1幢，4棟，159戶住家，2戶店面

基地面積865 坪

建蔽率54.24%

公設比34.8%

車位規劃平面式253個（車位比 1:1.57）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(37~42坪)/店面(77~98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁悅開發企業股份有限公司

營造廠商漢忠營造股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照107中都建字第01021號

使用執照114中都使字第00365號

使照配對✓ 160 戶 G3店舖,H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？