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資產情報 · Asset intelligence

永雄青水居

新北市三重區新北大道一段111號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —光田里

每坪・近三年 3-yr median

68.5萬

中位 · 均 69.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0614495, 121.4840051

一段話摘要 · In one paragraph

永雄青水居坐落於三重區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由永雄建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 68.5 萬，成交區間 48.5–72.4 萬。所在里「光田里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 52.1 萬/坪 · 區間 48.5–72.4 · 租賃 121 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	38.0	2,606	72.4	⊕
113/05	六層	38.0	2,475	68.5	⊕
113/02	八層	30.1	1,916	67.9	⊕
112/12	六層	34.5	2,130	64.9	⊕
110/08	二層	33.7	1,710	50.8
110/08	三層	32.9	1,568	49.6	⊕
110/08	七層	28.6	1,536	53.7
110/08	七層	30.2	1,645	54.5
110/07	五層	32.9	1,640	52.1	⊕
110/07	十一層	28.6	1,564	54.7
110/07	十二層	34.6	1,750	52.8	⊕
110/07	十二層	32.7	1,700	54.7	⊕
110/07	四層	32.9	1,598	50.6	⊕
110/05	十二層	30.1	1,538	54.0	⊕
110/05	三層	25.7	1,286	50.0
110/05	八層	32.9	1,688	53.8	⊕
110/05	四層	34.5	1,658	50.0	⊕
110/04	四層	30.1	1,446	50.4	⊕
110/04	十層	35.0	1,740	51.9	⊕
110/04	八層	38.0	1,955	53.6	⊕
110/04	十層	32.9	1,700	54.2	⊕
110/04	九層	35.0	1,733	51.6	⊕
110/04	十一層	30.1	1,534	53.8	⊕
110/04	九層	38.0	1,971	54.1	⊕
110/03	七層	30.1	1,488	52.0	⊕
110/03	二層	32.9	1,558	49.2	⊕
110/03	九層	32.9	1,685	53.7	⊕
110/02	七層	33.7	1,920	57.0
110/02	六層	28.6	1,496	52.3
110/01	十層	25.7	1,355	52.7
110/01	三層	34.5	1,618	48.6	⊕
110/01	二層	25.7	1,248	48.5
110/01	五層	38.0	1,895	51.8	⊕
110/01	六層	38.0	1,908	52.2	⊕
109/12	四層	38.0	1,838	50.2	⊕
109/12	六層	30.1	1,467	51.2	⊕
109/12	八層	30.7	1,570	51.2
109/12	十一層	38.0	1,966	54.0	⊕
109/11	二層	34.5	1,630	49.0	⊕
109/10	八層	30.1	1,484	51.9	⊕
109/10	十一層	35.0	1,744	52.0	⊕
109/10	九層	25.7	1,340	52.1
109/10	十層	38.0	1,961	53.8	⊕
109/10	五層	34.5	1,650	49.7	⊕
109/10	三層	38.0	1,805	49.2	⊕
109/10	五層	30.1	1,439	50.1	⊕
109/10	六層	34.5	1,684	50.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟，44戶住家

基地面積190 坪

建蔽率49.93%

公設比29.3–31%

車位規劃平面式2個、機械式34個（車位比 1:0.82）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26~30坪)/三房(29~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永雄建設股份有限公司

營造廠商永裕泰工程股份有限公司

建築設計周劍平建築師事務所

建造執照104重建字第00264號

使用執照109重使字第00284號

使照配對✓ 44 戶 H2:集合住宅

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？