Intel · Property　/　新北市　/　泰山區　/　文華閱

資產情報 · Asset intelligence

文華閱

新北市泰山區莊泰路上　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓義仁里

每坪・近三年 3-yr median

57.9萬

中位 · 均 58.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04602, 121.43914

一段話摘要 · In one paragraph

文華閱坐落於泰山區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上10層,地下5層），由遠宏開發股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 57.9 萬，成交區間 46.2–62.3 萬。所在里「義仁里」近十年人口成長 +21.1%，家戶所得中位 59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 49.6 萬/坪 · 區間 46.2–62.3 · 租賃 63 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	49.3	1,850	55.3	⊕
114/06	三層	29.2	1,430	62.3	⊕
114/05	七層	40.2	1,970	57.9	⊕
112/04	二層	40.2	1,770	51.0	⊕◷
112/03	四層	39.4	1,760	50.7	⊕◷
112/03	四層	17.0	908	53.4	◷
112/01	三層	26.6	1,100	51.8	⊕◷
111/12	九層	28.6	1,218	52.5	⊕◷
111/12	二層	26.6	1,100	51.8	⊕◷
111/11	十層	28.6	1,268	54.1	⊕◷
111/11	十層	25.8	1,115	53.2	⊕◷
111/10	十層	40.2	1,800	51.7	⊕◷
111/10	二層	50.5	2,018	50.7	⊕◷
111/09	二層	28.6	1,239	54.1	⊕◷
111/08	九層	26.6	1,149	53.5	⊕◷
111/08	二層	28.2	1,208	53.1	⊕◷
111/08	六層	25.8	1,118	53.4	⊕◷
111/07	七層	26.6	1,148	53.4	⊕◷
111/07	九層	28.2	1,208	52.6	⊕◷
111/07	三層	40.2	1,815	51.5	⊕◷
111/06	五層	40.2	1,755	49.9	⊕◷
111/06	三層	28.6	1,198	51.4	⊕◷
111/06	七層	28.6	1,200	52.1	⊕◷
111/06	五層	27.4	1,175	51.4	⊕◷
111/06	八層	28.2	1,180	51.6	⊕◷
111/06	七層	40.2	1,730	50.0	⊕◷
111/06	三層	28.2	1,178	51.0	⊕◷
111/05	四層	28.6	1,150	50.0	⊕◷
111/05	二層	29.2	1,190	50.6	⊕◷
111/05	五層	28.6	1,158	50.4	⊕◷
111/04	九層	49.8	1,888	48.3	⊕◷
111/04	六層	28.6	1,168	49.9	⊕◷
111/04	二層	35.8	1,468	48.0	⊕◷
111/04	三層	35.8	1,466	47.5	⊕◷
111/04	四層	35.8	1,467	47.2	⊕◷
111/04	三層	33.8	1,366	47.6	⊕◷
111/04	八層	28.6	1,178	49.9	⊕◷
111/04	二層	33.8	1,347	47.0	⊕◷
111/04	四層	33.8	1,360	47.1	⊕◷
111/04	八層	40.2	1,714	48.2	⊕◷
111/04	七層	49.3	1,640	48.1	⊕◷
111/04	八層	33.8	1,376	47.8	⊕◷
111/04	九層	40.9	1,730	48.5	⊕◷
111/04	九層	33.8	1,398	47.9	⊕◷
111/04	六層	40.2	1,673	47.2	⊕◷
111/04	七層	27.4	1,130	49.5	⊕◷
111/03	十層	40.9	1,722	48.2	⊕◷
111/03	七層	29.2	1,198	50.0	⊕◷
111/03	六層	40.9	1,705	47.7	⊕◷
111/03	三層	28.6	1,160	49.9	⊕◷
111/03	十層	28.2	1,145	49.8	⊕◷
111/03	三層	29.2	1,180	49.6	⊕◷
111/03	十層	28.4	1,188	50.5	⊕◷
111/03	七層	33.8	1,373	47.7	⊕◷
111/03	八層	35.8	1,476	47.9	⊕◷
111/03	五層	40.9	1,733	47.6	⊕◷
111/02	六層	28.6	1,168	49.3	⊕◷
111/02	八層	28.6	1,178	49.3	⊕◷
111/02	九層	38.2	1,360	49.4	⊕◷
111/02	五層	35.8	1,430	46.5	⊕◷
111/02	十層	35.8	1,463	47.0	⊕◷
111/02	九層	29.2	1,205	50.3	⊕◷
111/02	三層	40.9	1,675	46.4	⊕◷
111/02	四層	28.6	1,138	48.8	⊕◷
111/02	五層	28.6	1,168	49.3	⊕◷
111/02	八層	28.4	1,180	50.1	⊕◷
111/02	六層	33.8	1,387	47.8	⊕◷
111/02	十層	33.8	1,380	48.4	⊕◷
111/02	九層	35.8	1,460	47.3	⊕◷
111/02	十層	28.6	1,180	50.4	⊕◷
111/02	六層	29.2	1,168	48.9	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	53.9	2,618	61.7	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	68.6	3,195	62.2	⊕◷
111/01	四層	40.9	1,676	46.4	⊕◷
111/01	八層	50.5	1,888	47.5	⊕◷
111/01	四層	27.4	1,100	47.9	⊕◷
111/01	七層	40.9	1,705	47.0	⊕◷
111/01	七層	28.6	1,168	49.3	⊕◷
111/01	六層	28.2	1,130	48.4	⊕◷
111/01	五層	28.4	1,155	48.8	⊕◷
111/01	五層	33.8	1,347	46.2	⊕◷
111/01	二層	28.6	1,155	49.7	⊕◷
111/01	六層	35.8	1,432	46.6	⊕◷
111/01	八層	26.6	1,039	47.6	⊕◷
111/01	五層	26.6	1,015	47.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下5層

總戶數83 戶

棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，2戶店面

基地面積365 坪

建蔽率46.16%

公設比34.5%

車位規劃平面式90個（車位比 1:1.08）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18~20坪)/三房(30~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠宏開發股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照110泰建字第00607號

使用執照113泰使字第00342號

使照配對✓ 83 戶 H2-集合住宅、G3-店舖

主要建材廚具：櫻花全配、櫻花淨水器，衛浴：KOHLER、暖風機，其他：Honeywell反沖洗過濾器、錦鋐氣密窗、國產水泥、東和鋼鐵、防霾紗窗、石塑防水地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？