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資產情報 · Asset intelligence

自立一信大樓

高雄市三民區自立一路283號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 22.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.642977006102, 120.296197040144

一段話摘要 · In one paragraph

自立一信大樓坐落於三民區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由保證責任高雄市第一信用合作社理事主席吳泉鐮興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 3.9–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 3.9–32.0 · 租賃 146 筆（683 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	23.9	399	16.7
113/12	八層	11.7	232	19.8
113/07	九層	20.3	650	32.0
113/05	十層	35.2	760	21.6
112/08	五層	13.4	250	18.6
112/06	八層	21.7	465	21.5
112/04	九層	20.3	288	14.2
112/03	十一層	16.0	195	12.2
111/10	十二層	14.7	220	15.0
111/10	四層	20.3	200	9.8	▲
111/05	八層	21.7	265	12.2
111/02	十二層	33.2	400	12.0
110/07	四層	20.2	250	12.3	▲
110/06	六層	9.2	120	13.0
110/02	七層	10.4	145	13.9
110/02	十二層	18.6	288	15.5
109/11	十層	11.7	115	9.8
109/11	四層	19.1	200	10.5
109/10	十二層	18.6	230	12.4
109/08	十一層	37.7	300	8.0
109/06	七層	10.3	119	11.5
109/06	十層	35.2	450	12.8
108/09	十二層	20.0	225	11.3
107/08	四層	23.9	360	15.1
107/01	五層	23.5	283	12.1
107/01	五層	18.4	250	13.6
106/12	十二層	20.0	175	8.8
106/10	四層	19.1	200	10.5
106/10	十一層	19.2	185	9.6
106/06	四層	19.1	190	9.9
106/04	四層	15.1	168	11.1
106/03	四層	12.1	95	7.9
106/01	五層	19.1	200	10.5
105/12	七層	10.4	109	10.4
104/06	七層	10.4	124	11.9
104/03	十一層	19.2	230	12.0
104/02	七層	19.1	185	9.7
104/01	十二層	18.6	190	10.2
103/11	十一層	19.2	105	5.5
103/11	十一層	23.4	244	10.4
103/10	五層	19.1	215	11.2
103/07	五層	13.4	150	11.2
103/04	九層	19.2	150	7.8
103/04	八層	25.0	320	12.8
103/01	十二層	33.2	280	8.4
102/11	八層	25.0	160	6.4
102/05	十一層	14.0	105	7.5
102/04	十一層	15.5	60	3.9
101/09	十層	14.0	65	4.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積799 坪

建蔽率70.10%

公設比21.26%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(9.21~19.2坪)/二房(15.96~25.04坪)/三房(25.04~33.2坪)/四房(35.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保證責任高雄市第一信用合作社理事主席吳泉鐮

營造廠商鑫聲營造有限公司

建築設計蔡博安

建造執照—

使用執照(70)高市工建築使字第00998號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？