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資產情報 · Asset intelligence

繽紛大地

高雄市三民區鼎和街11號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 30.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.666520011922, 120.318919038549

一段話摘要 · In one paragraph

繽紛大地坐落於三民區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由龍鎂建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 12.1–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 12.1–33.0 · 租賃 13 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	10.1	330	32.7
113/09	四層	8.3	270	32.7
113/08	四層	10.3	340	33.0
113/07	三層	7.0	230	32.8
113/07	四層	10.3	330	32.1
113/02	三層	10.1	170	16.8
112/05	四層	7.0	230	32.8
112/04	二層	9.4	53	5.7	▲
111/09	二層	8.7	240	27.6
111/07	四層	9.8	250	25.5
111/07	三層	8.3	200	24.2
111/05	五層	9.4	230	24.5
111/02	四層	8.7	220	25.3
111/02	四層	10.3	235	22.8
111/02	四層	7.0	200	28.5
110/12	三層	8.3	185	22.4
110/11	一層	7.0	200	28.5
110/03	二層	8.2	170	20.8
110/02	二層	7.4	160	21.7
109/07	四層	10.3	206	20.0
109/07	三層	10.3	180	17.5
109/05	四層	7.0	160	22.8
109/03	三層	9.8	170	17.3
109/02	四層	9.4	168	17.9
109/02	五層	10.3	180	17.5
109/01	五層	7.0	148	21.1
109/01	五層	8.7	170	19.5
108/12	五層	8.2	163	19.9
108/12	三層	8.3	170	20.6
108/11	二層	8.3	162	19.6
108/09	五層	7.0	160	22.8
108/08	四層	7.4	166	22.6
108/06	二層	8.7	167	19.1
108/06	四層	8.6	165	19.2
108/05	三層	8.3	163	19.7
108/04	三層	8.2	165	20.1
108/04	五層	10.3	174	16.9
108/01	四層	7.0	150	21.4	▲
107/12	四層	10.3	180	17.5
107/10	一層	8.3	170	20.6
107/01	五層	10.1	178	17.6
107/01	五層	9.8	170	17.3
106/11	四層	8.2	148	18.1
106/10	四層	7.0	140	19.9
106/07	四層	7.0	150	21.4
106/07	四層	10.1	172	17.1
106/04	四層	9.8	170	17.3
106/03	二層	8.7	159	18.2
105/10	五層	9.4	165	17.6
105/10	一層	7.0	150	21.4
105/09	二層	10.3	180	17.5
105/09	三層	10.1	165	16.3
105/09	三層	9.8	164	16.7
105/09	三層	9.8	164	16.7
105/06	二層	9.4	165	17.6
105/06	二層	10.1	165	16.3
105/06	二層	9.8	165	16.8
105/06	二層	8.0	155	19.4
105/04	四層	9.4	160	17.0
105/01	四層	8.6	150	17.5
104/09	三層	8.2	158	19.3
104/09	三層	8.0	148	18.5
104/08	三層	10.3	170	16.5
104/07	二層	10.3	165	16.0
104/06	一層	8.3	144	17.4
104/05	四層	7.4	135	18.4
104/05	二層	8.6	150	17.5
104/05	四層	8.3	145	17.5
104/04	五層	8.3	148	17.9
104/04	五層	8.3	148	17.9
104/04	三層	8.3	138	16.7
104/04	三層	9.4	160	17.0
104/02	三層	7.4	140	19.0
104/01	五層	10.1	158	15.6
103/12	一層，騎樓，夾層	66.2	1,980	29.9
103/12	五層	9.4	165	17.6
103/10	二層	8.3	145	17.5
103/09	二層	15.3	292	19.1
103/06	二層	8.7	150	17.2
103/06	二層	10.3	160	15.6
103/05	一層	15.3	270	17.7
103/05	二層	9.8	156	15.9
103/05	二層	10.1	160	15.8
103/05	二層	9.4	152	16.2
103/05	二層	8.0	140	17.5
103/05	二層	10.1	160	15.8
103/05	二層	9.8	155	15.8
103/04	五層	9.8	153	15.6
103/04	五層	10.1	157	15.5
103/04	三層	8.6	147	17.1
102/12	三層	29.7	450	15.1
102/11	五層	10.3	157	15.3
102/11	五層	7.0	120	17.1
102/10	五層	8.7	156	17.9
102/10	四層	9.4	150	16.0
102/10	三層	8.3	142	17.2
102/09	三層	8.0	140	17.5
102/09	三層	8.2	140	17.1
102/08	四層	19.9	300	15.0
102/04	二層	10.3	125	12.1
102/03	三層	8.3	110	13.3
102/01	三層	7.0	85	12.1
101/12	四層	8.3	110	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積440 坪

建蔽率58.33%

公設比24.92%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局三房(35.86~61.74坪)/四房(49.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鎂建設股份有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(80)高市工建築使字第00448號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？