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資產情報 · Asset intelligence

圓周綠

新竹市北區榮濱路19巷25號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.840518983472, 120.929202978001

一段話摘要 · In one paragraph

圓周綠坐落於北區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由宏家建設股份有限公司謝元宏興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 10.4–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 10.4–30.6 · 租賃 38 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	五層	13.6	415	30.6
112/12	十層	48.2	1,340	27.8	⊕
112/09	十層	26.3	740	28.2
112/02	九層	13.6	370	27.3
112/02	九層	26.3	672	25.6
111/09	五層	26.3	657	25.0
111/04	六層	13.6	282	20.8
111/04	三層	26.4	570	21.6	▲
111/04	十一層	26.4	600	22.8
111/03	十一層	13.6	260	19.2
110/11	六層	45.9	678	14.8	⊕
110/10	三層	40.8	600	14.7
110/07	二層	13.6	196	14.5
110/04	十一層	26.3	455	17.3
110/03	九層	13.6	220	16.2
110/03	二層	48.1	815	16.9	⊕
110/01	三層	13.6	220	16.2
109/12	八層	26.3	388	14.8
109/09	八層	55.6	730	13.1	⊕
109/05	五層	13.6	210	15.5
108/12	九層	13.6	193	14.2
108/12	十一層	13.6	230	17.0
108/11	十一層	40.8	500	12.3
108/11	二層	26.3	420	16.0
108/10	十層	26.3	363	13.8
108/10	七層	33.8	450	13.3	⊕
108/06	四層	13.6	195	14.4
108/03	九層	26.3	360	13.7
108/02	十層	13.6	180	13.3
107/06	五層	13.6	205	15.1
107/02	七層	31.4	470	15.0	⊕
106/11	九層	48.1	650	13.5	⊕
106/10	七層	48.1	620	12.9	⊕
106/10	九層	40.8	550	13.5
105/12	六層	13.1	180	13.7
105/12	十一層	48.1	538	11.2	⊕
105/08	七層	45.9	680	14.8	⊕
105/06	十層	13.6	210	15.5
105/05	十層	48.2	595	12.3	⊕
104/06	三層	13.6	188	13.9
103/05	十一層	26.4	380	14.4
103/04	四層	13.6	162	12.0
103/04	三層	40.8	460	11.3
103/04	六層	13.6	170	12.5
103/04	二層	40.8	520	12.8
103/03	五層	48.2	518	10.7	⊕
103/03	六層	45.9	528	11.5	⊕
103/03	七層	45.9	518	11.3	⊕
103/03	八層	40.8	470	11.5
103/03	九層	40.8	475	11.7
103/03	十層	48.2	538	11.2	⊕
103/03	十一層	40.8	468	11.5
103/03	二層	26.4	330	12.5
103/03	三層	26.4	303	11.5
103/03	四層	26.4	290	11.0
103/03	五層	26.4	297	11.3
103/03	六層	33.8	370	10.9	⊕
103/03	八層	26.4	333	12.6
103/03	九層	26.4	330	12.5
103/03	十層	26.4	342	13.0
103/03	十一層	26.4	337	12.8
103/03	二層	13.6	162	12.0
103/03	三層	13.6	165	12.2
103/03	四層	13.6	165	12.2
103/03	五層	13.6	168	12.4
103/03	六層	13.6	170	12.5
103/03	七層	13.6	180	13.3
103/03	八層	13.6	178	13.1
103/03	九層	13.6	180	13.3
103/03	十層	13.6	187	13.8
103/03	十一層	13.6	182	13.4
103/03	三層	13.6	165	12.2
103/03	五層	13.6	168	12.4
103/03	七層	13.6	177	13.1
103/03	八層	13.6	180	13.3
103/03	九層	13.6	180	13.3
103/03	十層	13.6	188	13.9
103/03	十一層	13.6	182	13.4
103/03	二層	26.3	305	11.6
103/03	三層	26.3	300	11.4
103/03	四層	26.3	292	11.1
103/03	五層	26.3	306	11.6
103/03	六層	26.3	315	12.0
103/03	七層	31.4	376	12.0	⊕
103/03	八層	26.3	332	12.6
103/03	九層	26.3	338	12.9
103/03	十層	26.3	342	13.0
103/03	十一層	26.3	340	12.9
103/03	二層	48.1	588	12.2	⊕
103/03	五層	48.1	520	10.8	⊕
103/03	三層	48.1	518	10.8	⊕
103/03	六層	45.8	515	11.2	⊕
103/03	七層	48.1	530	11.0	⊕
103/03	八層	55.6	606	10.9	⊕
103/03	十層	48.1	558	11.6	⊕
103/03	十一層	48.1	538	11.2	⊕
103/03	四層	40.8	438	10.7
103/03	四層	48.1	500	10.4	⊕
103/03	七層	33.8	380	11.2	⊕
103/03	九層	48.1	533	11.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數60 戶

棟戶規劃6棟

基地面積933 坪

建蔽率80.61%

公設比34.62%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(13.56~40.76坪)/二房(13.14~26.36坪)/三房(40.67~45.9坪)/五房(40.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏家建設股份有限公司謝元宏

營造廠商元益營造工程股份有限公司

建築設計高宗隆

建造執照—

使用執照(103)府工使字第00012號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？