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資產情報 · Asset intelligence
中悅帝苑
新竹縣竹北市文興路151號 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.6萬
中位 · 均 43.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層
位置 · Location
座標 24.816158, 121.017862
一段話摘要 · In one paragraph
中悅帝苑坐落於竹北市，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上26層），由中麓建設興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 20.4–45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 20.4–45.4 · 租賃 144 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層，二層 | 101.7 | 4,620 | 45.4 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 153.5 | 6,666 | 43.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 172.0 | 7,550 | 43.9 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 153.5 | 6,468 | 42.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 172.0 | 6,950 | 40.4 | ⊕ |
| 112/02 | 一層，二層 | 120.3 | 4,866 | 45.1 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 153.5 | 6,085 | 39.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 172.0 | 5,050 | 29.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二十五層 | 144.6 | 5,268 | 36.4 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 172.0 | 6,100 | 35.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十九層 | 144.6 | 4,720 | 32.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 172.0 | 6,600 | 38.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 172.0 | 5,920 | 34.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 135.6 | 3,988 | 29.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 144.6 | 4,380 | 30.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 153.5 | 4,258 | 32.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 144.6 | 3,990 | 27.6 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 142.0 | 3,650 | 25.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 153.5 | 3,800 | 24.8 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，二層 | 90.5 | 3,420 | 37.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 163.2 | 4,958 | 30.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二十二層 | 144.6 | 3,600 | 24.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二十五層 | 172.0 | 5,100 | 29.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 159.7 | 3,688 | 26.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 144.6 | 3,758 | 26.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 172.0 | 5,300 | 30.8 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 172.0 | 6,200 | 36.0 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 142.0 | 3,330 | 23.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 153.5 | 3,968 | 25.9 | ⊕ |
| 106/05 | 二十層 | 154.3 | 3,999 | 25.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十七層 | 172.0 | 4,888 | 28.4 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 172.0 | 4,988 | 29.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 144.6 | 4,310 | 29.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 142.0 | 3,566 | 25.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 144.6 | 3,899 | 29.0 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 144.6 | 3,955 | 29.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 153.5 | 3,968 | 25.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 126.9 | 3,995 | 31.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 144.6 | 3,975 | 27.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 135.7 | 3,898 | 28.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 144.6 | 3,880 | 26.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 144.6 | 3,940 | 27.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 135.6 | 3,918 | 28.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 135.6 | 3,828 | 28.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二十六層 | 154.3 | 4,910 | 31.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 144.6 | 3,980 | 27.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 144.6 | 3,899 | 27.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 153.5 | 4,158 | 27.1 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 101.7 | 3,780 | 37.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 180.9 | 5,166 | 28.6 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 142.0 | 4,058 | 28.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 144.6 | 4,000 | 27.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 144.6 | 3,811 | 26.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 172.0 | 4,715 | 27.4 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 172.0 | 4,677 | 27.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 153.5 | 4,113 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 180.9 | 4,828 | 26.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 172.0 | 5,027 | 29.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 163.2 | 4,598 | 28.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二十三層 | 172.0 | 4,830 | 28.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 172.0 | 4,800 | 27.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 172.0 | 4,910 | 28.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 153.5 | 3,972 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 153.5 | 4,288 | 27.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 126.9 | 4,210 | 36.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 126.9 | 4,288 | 39.2 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 163.2 | 4,717 | 28.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 172.0 | 4,768 | 27.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 153.5 | 4,130 | 26.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 126.9 | 4,170 | 36.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 153.5 | 4,208 | 27.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 153.5 | 4,297 | 28.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十六層 | 153.5 | 4,388 | 28.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 162.3 | 4,460 | 27.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 144.6 | 4,060 | 28.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 172.0 | 4,947 | 28.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 172.0 | 5,059 | 29.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 172.0 | 4,600 | 26.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 172.0 | 4,556 | 26.5 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 163.2 | 4,479 | 27.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 180.9 | 4,719 | 26.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 153.5 | 4,072 | 26.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 172.0 | 4,650 | 27.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 142.0 | 3,712 | 26.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 142.0 | 3,712 | 26.1 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 51.7 | 2,278 | 44.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 180.9 | 3,682 | 20.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 172.0 | 4,660 | 27.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 163.2 | 4,690 | 28.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 172.0 | 4,962 | 28.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 144.6 | 4,150 | 28.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 135.7 | 3,777 | 27.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 144.6 | 4,029 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層 | 90.5 | 3,780 | 41.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十三層 | 144.6 | 4,203 | 29.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 163.2 | 4,700 | 28.8 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 142.0 | 3,800 | 26.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 144.6 | 4,023 | 27.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 153.5 | 4,130 | 26.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 172.0 | 4,877 | 28.4 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層 | 146.9 | 6,400 | 43.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 187.3 | 4,980 | 26.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 172.0 | 4,868 | 28.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二十五層 | 153.5 | 4,300 | 28.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 163.2 | 4,688 | 28.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 172.0 | 4,800 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 153.5 | 4,270 | 27.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 172.0 | 4,760 | 27.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 153.1 | 4,280 | 28.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 172.0 | 4,788 | 27.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 187.3 | 5,300 | 28.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 153.5 | 4,319 | 28.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 144.6 | 4,080 | 28.2 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 172.0 | 4,660 | 27.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十五層 | 144.6 | 4,309 | 29.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 144.6 | 4,020 | 27.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十一層 | 153.5 | 4,258 | 27.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 187.3 | 4,877 | 26.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 172.0 | 4,828 | 28.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層，一層 | 101.7 | 4,018 | 39.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 71.1 | 2,618 | 36.8 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 180.9 | 4,950 | 27.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 163.2 | 4,626 | 28.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 153.5 | 4,460 | 29.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 180.9 | 5,000 | 27.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二十五層 | 172.0 | 4,829 | 28.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十五層 | 172.0 | 4,771 | 27.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 153.1 | 3,988 | 26.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 172.0 | 4,872 | 28.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二十一層 | 163.2 | 4,900 | 30.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 172.0 | 4,790 | 27.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 196.1 | 5,658 | 28.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層
總戶數102 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.00%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東、朝東南
格局二房(126.86~145.42坪)/三房(124.24~160.65坪)/四房(100.26~196.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中麓建設
營造廠商晃茂營造
建築設計林永發
建造執照(099)府建字第00553號(02)
使用執照(101)府使字第00875號
使照配對✓ 102 戶 店舖、集合住宅(詳樓層概要表
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？