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資產情報 · Asset intelligence

美京大廈

桃園市中壢區元化路165巷17號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 25.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.960263019875, 121.228227038508

一段話摘要 · In one paragraph

美京大廈坐落於中壢區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由勤業建設股份有限公司代：廖文廣興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 14.1–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.1–32.2 · 租賃 73 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	54.9	1,328	24.2	⊕
113/11	十四層	55.0	1,500	27.3	⊕
113/08	十層，十一層	70.1	1,636	23.3	⊕
113/08	三層	22.6	728	32.2
113/05	十四層	55.0	1,208	22.0	⊕
113/02	一層	44.6	930	20.8
111/04	十一層	32.5	728	22.4	⊕
110/04	十四層，十五層	80.9	1,580	19.5	⊕
109/07	七層	54.5	1,080	19.8	⊕
108/04	十一層	54.9	1,000	18.2	⊕
107/10	四層，五層	70.1	1,300	18.6
107/07	十層	51.9	960	18.5	⊕
107/02	二層	32.5	656	20.2	⊕
106/04	十三層	53.3	998	20.0	⊕
106/04	八層	54.5	975	17.9	⊕
105/09	十三層	53.3	975	18.3	⊕
105/03	十二層，十三層	68.9	1,388	20.1	⊕
104/05	十四層	55.0	1,140	20.7	⊕
103/11	五層	32.5	604	18.6	⊕
103/10	八層	54.5	1,066	19.6	⊕
103/09	十二層	51.9	1,480	28.5	⊕
103/07	十四層，十五層	90.7	2,100	23.2	⊕
103/01	二層	32.5	594	18.3	⊕
102/12	八層	54.5	950	17.4	⊕
101/11	七層	22.6	320	14.1
101/07	十四層，十五層	90.7	1,560	17.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積721 坪

建蔽率77.60%

公設比16.89%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西南

格局二房(22.62~32.47坪)/三房(43.44~55.03坪)/四房(44.65~90.7坪)/五房(80.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤業建設股份有限公司代：廖文廣

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計吳一成、丁達民

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00408號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？