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資產情報 · Asset intelligence

第1人稱

台北市內湖區民權東路六段115巷19弄11號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.5萬

中位 · 均 77.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.069080743998, 121.591456042692

一段話摘要 · In one paragraph

第1人稱坐落於內湖區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層），由偉康建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 77.5 萬，成交區間 44.4–87.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 57.5 萬/坪 · 區間 44.4–87.4 · 租賃 2 筆（1317 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	15.6	1,365	87.4
114/08	七層	15.6	1,300	83.2
114/02	十層	47.7	3,548	74.4	⊕
113/09	四層	49.1	3,688	75.2	⊕
113/08	十一層	57.6	3,550	61.6	⊕
113/05	五層	16.9	1,450	85.8
113/02	七層	20.5	1,588	77.5
112/11	四層	60.6	2,600	42.9	⊕▲
111/08	三層	58.0	3,780	65.1	⊕
110/10	七層	72.0	4,500	62.5	⊕
110/09	三層	24.3	1,225	50.5	⊕
110/08	二層	12.0	548	45.5
110/07	三層	78.3	4,150	53.0	⊕
110/03	十二層	47.7	2,900	60.8	⊕
110/01	六層	43.0	2,438	56.7	⊕
109/01	六層	77.3	4,250	55.0	⊕
108/12	九層	82.4	4,200	51.0	⊕
108/12	四層	24.3	1,165	60.1	⊕
108/11	十層	47.7	2,600	54.5	⊕
108/10	四層	48.1	2,280	47.4	⊕
108/08	十四層	47.4	2,688	62.7	⊕
108/07	七層	15.6	1,175	75.2
108/03	四層	20.5	1,100	53.7
107/06	七層	24.2	1,150	47.5	⊕
107/01	十層	35.3	2,106	59.7
106/03	五層	23.0	1,060	58.3	⊕
106/02	五層	16.9	960	56.8
105/10	十四層	47.4	2,655	56.1	⊕
105/10	九層	48.9	2,550	52.2	⊕
105/08	九層	45.1	2,400	53.2	⊕
103/12	十四層，十五層	115.4	6,088	52.7	⊕
103/12	六層	48.1	2,500	52.0	⊕
103/11	四層	24.3	1,116	46.0	⊕
103/09	二層	12.0	700	58.1
103/08	一層	19.6	1,020	52.0	⊕
103/06	四層	15.6	1,028	65.8
103/03	二層	32.2	1,700	52.8	⊕
103/01	三層	58.0	3,450	59.4	⊕
102/10	二層	32.2	1,666	51.7	⊕
102/10	七層	58.0	3,730	64.3	⊕
102/09	五層	15.6	1,100	70.4
102/06	三層	15.6	1,108	70.9
102/05	二層	71.0	4,488	63.2	⊕
102/03	十二層	71.6	4,500	62.8	⊕
101/10	四層	72.5	3,650	50.3	⊕
101/10	五層	23.0	1,020	44.4	⊕
101/09	六層	51.0	2,750	53.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,318 坪

建蔽率—

公設比25.18%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(44.01~81.75坪)/二房(24.87~75.46坪)/三房(4.95~91.66坪)/四房(40.38~63.22坪)/五房(38.44~51.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建偉康建設

營造廠商柏威營造

建築設計王德生

建造執照86建字第371號

使用執照089使字第0011號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？