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資產情報 · Asset intelligence
美村新皇家
台中市北屯區熱河路三段202號 · 103 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.181382294829, 120.687831072457
一段話摘要 · In one paragraph
美村新皇家坐落於北屯區，是一處 103 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 9.9–30.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 9.9–30.2 · 租賃 16 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 37.4 | 940 | 25.1 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 39.7 | 1,020 | 25.7 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 23.8 | 590 | 24.7 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，二層，騎樓 | 49.6 | 1,320 | 26.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 43.6 | 1,250 | 28.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 36.9 | 1,090 | 29.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 37.7 | 965 | 25.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 38.7 | 1,055 | 27.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 38.8 | 838 | 21.6 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，騎樓 | 42.5 | 1,030 | 24.3 | |
| 112/06 | 五層 | 38.7 | 1,050 | 27.1 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 34.9 | 810 | 23.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 38.7 | 853 | 22.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 27.0 | 690 | 25.5 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 28.2 | 760 | 26.9 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層，騎樓 | 34.0 | 950 | 28.0 | |
| 111/10 | 十二層 | 38.7 | 720 | 18.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 38.7 | 840 | 21.7 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，二層，騎樓 | 31.5 | 950 | 30.2 | |
| 110/08 | 十層 | 38.8 | 771 | 19.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 36.1 | 710 | 19.6 | |
| 110/07 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 838 | 20.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 35.9 | 835 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 34.9 | 740 | 21.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 36.1 | 640 | 17.7 | |
| 109/11 | 六層 | 39.8 | 672 | 16.9 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層，騎樓 | 42.5 | 1,030 | 24.3 | |
| 109/09 | 三層 | 28.2 | 668 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，二層，騎樓 | 31.5 | 886 | 28.2 | |
| 109/05 | 十一層 | 36.9 | 660 | 17.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 23.0 | 395 | 17.2 | |
| 108/10 | 十層 | 36.1 | 525 | 14.5 | |
| 108/08 | 八層 | 27.1 | 480 | 17.7 | ▲ |
| 108/06 | 十層 | 35.9 | 610 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 37.7 | 640 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 40.7 | 675 | 16.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 35.9 | 502 | 14.0 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，二層，騎樓 | 49.6 | 840 | 16.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 39.7 | 588 | 14.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 15.9 | 200 | 12.6 | ▲ |
| 105/07 | 四層 | 37.7 | 535 | 14.2 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 37.4 | 570 | 15.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 39.7 | 545 | 13.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 27.0 | 452 | 16.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 34.9 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層，騎樓 | 42.5 | 900 | 21.2 | |
| 104/04 | 五層 | 37.7 | 540 | 14.3 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 28.2 | 400 | 14.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 36.1 | 553 | 15.3 | |
| 103/11 | 七層 | 34.9 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 37.4 | 565 | 15.1 | ⊕ |
| 103/09 | 一層，二層，騎樓 | 34.0 | 760 | 22.4 | |
| 103/08 | 三層 | 40.7 | 624 | 15.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 34.9 | 463 | 13.3 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 36.1 | 450 | 12.5 | |
| 103/07 | 十一層 | 27.0 | 310 | 11.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 28.3 | 400 | 14.1 | ⊕▲ |
| 103/05 | 十層 | 23.5 | 420 | 17.9 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 520 | 12.7 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 37.4 | 630 | 16.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 37.7 | 560 | 14.8 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 39.7 | 506 | 12.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 34.4 | 475 | 13.8 | |
| 102/07 | 二層 | 39.7 | 200 | 5.0 | ⊕▲ |
| 102/06 | 九層 | 34.9 | 508 | 14.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 23.0 | 338 | 14.7 | |
| 102/06 | 十一層 | 21.9 | 300 | 13.7 | |
| 102/06 | 十層 | 23.5 | 250 | 10.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 40.7 | 473 | 11.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 34.4 | 360 | 10.5 | |
| 102/04 | 五層 | 37.4 | 405 | 10.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 34.9 | 345 | 9.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 39.7 | 413 | 10.4 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 37.4 | 408 | 10.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 37.7 | 392 | 10.4 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 28.2 | 298 | 10.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數103 戶
棟戶規劃1棟
基地面積312 坪
建蔽率—
公設比18.95%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區風景區
朝向朝西南、朝東南、朝北、朝西北、朝東、朝西、朝東北、朝南
格局一房(31.47~49.63坪)/二房(20.95~49.63坪)/三房(15.93~43.62坪)/四房(37.39~42.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建葉志ＯＯＯＯＯ
營造廠商堅成營造有限公司
建築設計吳彭斌
建造執照80中工建建字第00488號 等2個
使用執照81中工建使字第01171號 等2個
使照配對✓ 8 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？