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資產情報 · Asset intelligence

逸廊

台北市中山區基湖路151巷21號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

98.6萬

中位 · 均 95.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 25.077691387887, 121.56432350239

一段話摘要 · In one paragraph

逸廊坐落於中山區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由旭地建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 98.6 萬，成交區間 50.6–111.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 80.9 萬/坪 · 區間 50.6–111.5 · 租賃 21 筆（1603 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	12.1	1,350	111.3
114/10	四層	14.5	1,240	85.6
114/04	四層	14.5	1,090	75.3
114/04	五層	12.1	1,352	111.5
114/03	四層	19.9	1,485	100.0	⊕
114/01	三層	11.8	1,050	88.6
113/12	五層	12.1	1,288	106.2
113/10	二層	11.8	1,168	98.6
113/01	四層	33.3	2,318	80.2	⊕
112/10	二層	12.1	1,100	90.7
112/09	三層	11.7	1,080	92.5
112/07	五層	19.8	1,250	63.3	⊕
112/05	二層	11.8	1,028	86.8
112/05	三層	21.4	1,410	87.0	⊕
112/05	四層	11.7	1,100	94.2
111/07	二層	13.3	1,077	80.8
111/02	二層	12.1	945	77.9
110/12	四層	12.1	980	80.8
110/11	三層	22.6	1,580	70.0	⊕
109/08	四層	19.8	1,015	65.5	⊕
109/02	二層	12.1	930	76.7
109/01	三層	13.3	1,068	80.1
108/01	三層	12.1	868	71.6
107/08	四層	12.1	960	79.2	▲
107/07	五層	14.6	1,200	82.5
106/12	四層	14.6	1,178	80.9
106/08	四層	14.5	1,020	70.4
105/04	三層	20.2	1,300	64.3	⊕
104/08	二層	11.8	960	81.0
104/04	三層	11.7	890	76.2
104/01	四層	14.6	1,350	92.8
103/04	五層	22.6	1,350	59.8	⊕
103/04	四層	12.1	970	80.0
103/03	五層	22.6	1,480	65.6	⊕
103/03	一層	11.7	1,210	103.7
103/03	三層	13.3	1,111	83.3
103/01	三層	11.8	983	83.0
102/08	五層	13.3	1,089	82.1
102/07	四層	11.7	930	79.7
102/06	一層	26.1	2,500	95.9
102/04	三層	11.7	910	78.0
102/03	四層	19.8	1,000	50.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積447 坪

建蔽率38.95%

公設比38.78%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝北、朝西北

格局一房(11.67~20.21坪)/二房(13.33坪)/三房(25.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭地建設

營造廠商傑昇營造有限公司

建築設計黃秀莊(黃秀莊建築師事務所)

建造執照91建字第0199號

使用執照093使字第0224號

使照配對✓ 88 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？