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資產情報 · Asset intelligence

宜誠世界極

桃園市中壢區高鐵北路二段22號　·　421 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.4萬

中位 · 均 48.5 萬 · 115 筆（24–26）

總戶數 Units

421戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01694, 121.21972

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠世界極坐落於中壢區，是一處 421 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由華曜建設股份有限公司興建。市場累積 400 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 28.7–94.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 400 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 28.7–94.0 · 租賃 217 筆（2112 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 400）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	47.6	2,150	50.8	⊕
114/08	二層	31.8	1,300	49.1	⊕▲
114/08	十三層	41.8	1,800	43.0	⊕
114/08	十層	34.6	1,460	50.0	⊕
114/07	十層	42.0	1,850	44.0	⊕
114/03	五層	46.8	2,258	48.3	⊕
113/12	二層	35.0	1,635	55.7	⊕
113/12	三層	42.7	1,955	52.5	⊕
113/11	七層	31.1	1,485	47.7	⊕
113/11	十一層	42.8	2,100	56.6	⊕
113/11	十二層	32.3	1,410	52.4	⊕
113/09	十二層	35.0	1,458	49.2	⊕
113/09	二層	54.1	2,530	52.1	⊕
113/08	八層	35.0	1,480	50.0	⊕
113/08	六層	42.7	1,958	52.6	⊕
113/08	二層	42.5	1,936	52.2	⊕
113/07	九層	31.1	1,600	51.4	⊕
113/07	十一層	35.0	1,468	49.5	⊕
113/07	二層	42.5	1,950	52.6	⊕
113/07	十層	35.0	1,441	48.5	⊕
113/07	十一層	31.8	1,393	52.8	⊕
113/07	十二層	31.8	1,326	50.2	⊕
113/07	九層	35.9	1,480	49.6	⊕
113/06	四層	45.7	2,323	50.9	⊕
113/06	十層	32.3	1,362	50.8	⊕
113/06	七層	35.0	1,438	48.0	⊕
113/06	十三層	46.8	2,200	53.6	⊕
113/06	十層	31.8	1,300	49.1	⊕
113/06	十一層	46.8	2,048	49.5	⊕
113/06	三層	32.3	1,330	49.8	⊕
113/06	七層	42.7	1,850	49.6	⊕
113/06	二層	47.6	2,146	51.0	⊕
113/06	十三層	46.8	2,098	50.8	⊕
113/06	二層	38.6	1,688	50.9	⊕
113/06	二層	41.8	1,834	50.7	⊕
113/06	二層	41.8	1,858	51.1	⊕
113/06	二層	47.5	2,105	50.2	⊕
113/06	十層	56.0	2,430	55.2	⊕
113/06	三層	42.8	1,840	48.8	⊕
113/06	三層	58.1	2,540	53.7	⊕
113/06	二層	61.7	2,530	49.9	⊕
113/06	二層	32.3	1,350	50.7	⊕
113/06	四層	35.0	1,418	48.0	⊕
113/06	二層	42.8	1,886	50.2	⊕
113/06	九層	71.4	2,695	50.0	⊕
113/06	十二層	46.8	2,082	50.4	⊕
113/06	十三層	46.4	2,067	50.5	⊕
113/06	八層	56.0	2,099	46.2	⊕▲
113/06	十層	31.7	1,245	47.4	⊕▲
113/06	六層	35.0	1,430	48.1	⊕
113/06	十二層	63.0	2,606	50.0	⊕
113/06	十三層	59.6	2,449	50.5	⊕
113/06	十二層	61.7	2,550	50.8	⊕
113/06	十三層	46.8	2,108	50.8	⊕
113/06	四層	59.6	2,348	48.5	⊕
113/06	七層	41.1	1,739	48.3	⊕▲
113/05	四層	37.6	1,525	47.0	⊕
113/05	三層	35.0	1,412	47.7	⊕
113/05	五層	32.3	1,366	50.5	⊕
113/05	六層	32.3	1,320	49.4	⊕
113/05	五層	31.1	1,458	46.8	⊕
113/05	三層	56.0	2,400	54.6	⊕
113/05	十二層	46.8	2,088	50.5	⊕
113/05	十二層	46.8	2,078	50.0	⊕
113/05	十三層	46.4	2,050	50.3	⊕
113/05	十層	42.8	1,850	49.4	⊕
113/05	八層	32.3	1,398	51.9	⊕
113/05	十一層	31.7	1,252	47.7	⊕▲
113/05	十層	46.8	2,090	50.3	⊕
113/05	十二層	55.3	2,250	49.7	⊕
113/05	十一層	46.4	2,050	50.3	⊕
113/05	十一層	46.8	2,080	50.3	⊕
113/04	七層	35.5	1,300	36.6	⊕
113/04	四層	37.6	1,500	46.5	⊕
113/04	五層	42.7	1,846	49.2	⊕
113/04	八層	46.4	2,038	49.4	⊕
113/04	十一層	56.0	2,276	50.2	⊕
113/04	十一層	56.4	2,270	50.6	⊕
113/04	九層	46.8	1,920	45.8	⊕
113/04	六層	42.8	1,836	48.7	⊕
113/04	十一層	32.3	1,300	48.5	⊕
113/04	十二層	59.6	2,609	54.0	⊕
113/04	十層	46.4	2,030	49.5	⊕
113/04	七層	42.8	1,800	48.2	⊕
113/03	七層	46.4	1,873	45.5	⊕
113/03	九層	32.3	1,260	46.7	⊕
113/03	三層	37.6	1,450	44.7	⊕
113/03	十二層	37.6	1,477	44.9	⊕
113/03	四層	32.3	1,245	46.0	⊕
113/03	二層	31.7	1,210	45.8	⊕
113/03	七層	46.8	1,968	47.3	⊕
113/03	八層	46.8	1,930	46.6	⊕
113/03	六層	46.4	1,858	45.1	⊕
113/03	九層	46.8	1,827	43.8	⊕
113/03	二層	31.7	1,238	46.1	⊕
113/03	三層	37.6	1,422	43.7	⊕
113/03	三層	34.6	1,310	44.4	⊕
113/03	二層	38.6	1,486	44.3	⊕
113/03	八層	31.8	1,208	45.4	⊕
113/03	九層	31.8	1,218	45.8	⊕
113/03	二層	60.3	2,460	50.4	⊕
113/03	十層	46.8	1,966	47.0	⊕
113/03	二層	36.1	1,420	46.1	⊕
113/03	七層	32.3	1,250	46.3	⊕
113/03	九層	46.4	1,973	47.7	⊕
113/03	十二層	37.6	1,488	45.7	⊕
113/03	二層	36.1	1,420	46.1	⊕
113/03	三層	34.6	1,310	44.4	⊕
113/03	七層	59.6	2,199	44.8	⊕
113/02	四層	34.6	1,270	43.2	⊕
113/02	二層	36.1	1,360	43.9	⊕
113/02	六層	31.8	1,200	45.0	⊕
113/02	九層	56.0	2,188	47.5	⊕▲
113/01	三層	41.8	1,520	36.3	⊕
113/01	六層	37.6	1,495	45.9	⊕
113/01	五層	37.6	1,456	44.2	⊕
113/01	五層	34.6	1,300	44.0	⊕
113/01	四層	34.6	1,330	44.4	⊕
113/01	十層	59.6	2,235	45.7	⊕
113/01	十一層	37.6	1,473	45.1	⊕
113/01	六層	46.4	1,860	45.1	⊕
112/12	八層	37.6	1,431	44.0	⊕
112/12	六層	34.6	1,310	44.4	⊕
112/12	七層	37.6	1,418	43.5	⊕
112/12	五層	42.8	1,543	46.1	⊕
112/12	九層	31.8	1,222	46.0	⊕
112/12	三層	41.8	1,630	44.4	⊕
112/12	九層	46.4	1,898	46.2	⊕
112/11	八層	31.1	1,168	45.0	⊕
112/11	九層	37.6	1,446	44.2	⊕
112/11	十層	37.6	1,645	50.6	⊕▲
112/11	二層	62.6	2,425	45.8	⊕
112/10	四層	31.1	1,112	35.8	⊕
112/10	七層	34.6	1,336	45.0	⊕
112/10	四層	45.7	1,310	28.7	⊕
112/10	十一層	37.6	1,473	45.5	⊕
112/09	七層	37.6	1,433	44.1	⊕
112/09	十二層	42.0	1,690	45.9	⊕
112/09	十二層	41.1	1,650	45.8	⊕◷
112/09	十二層	63.8	2,436	45.9	⊕◷
112/09	三層	34.6	1,380	47.2	⊕
112/09	十層	63.8	2,420	45.4	⊕
112/09	三層	61.7	2,250	43.5	⊕
112/08	十二層	42.0	1,628	43.7	⊕◷
112/08	十一層	42.0	1,608	43.4	⊕
112/08	三層	46.8	1,780	42.0	⊕◷
112/08	十二層	34.6	1,280	43.2	⊕◷
112/08	十層	31.1	1,163	44.8	⊕◷
112/08	九層	41.8	1,668	44.9	⊕◷
112/08	九層	59.1	2,120	42.8	⊕
112/07	三層	31.1	1,106	42.1	⊕◷
112/07	十層	46.8	1,990	47.6	⊕◷
112/06	九層	46.8	1,785	42.7	⊕
112/06	十二層	34.6	1,304	43.4	⊕◷
112/06	十二層	34.6	1,304	43.4	⊕◷
112/06	八層	34.6	1,264	42.6	⊕◷
112/06	三層	63.8	2,450	45.4	⊕◷
112/06	七層	31.1	1,040	33.4	⊕
112/05	五層	42.0	1,560	41.9	⊕◷
112/05	十一層	59.9	2,350	47.2	⊕◷
112/05	三層	31.1	1,103	41.5	⊕◷
112/05	十二層	31.1	1,135	43.5	⊕◷
112/05	六層	31.7	1,173	43.7	⊕◷
112/05	四層	59.9	2,270	45.3	⊕◷
112/05	七層	46.4	1,930	46.5	⊕◷
112/04	六層	41.8	1,582	42.6	⊕◷
112/04	十一層	34.6	1,270	42.8	⊕◷
112/04	七層	41.8	1,575	42.0	⊕◷
112/04	十層	41.8	1,736	47.6	⊕◷
112/04	九層	31.1	1,147	43.6	⊕▲◷
112/04	十一層	41.1	1,603	44.0	⊕▲◷
112/03	八層	46.8	1,782	42.3	⊕◷
112/03	十一層	42.0	1,598	43.1	⊕◷
112/03	十三層	31.1	1,158	43.6	⊕◷
112/02	六層	50.3	1,950	42.6	⊕◷
112/01	十層	34.6	1,270	42.4	⊕◷
112/01	十層	34.6	1,255	42.2	⊕◷
111/12	九層	34.6	1,265	42.6	⊕◷
111/12	六層	46.8	1,700	39.8	⊕◷
111/11	六層	46.8	1,748	41.7	⊕◷
111/11	四層	34.6	1,218	40.7	⊕◷
111/09	二層	31.7	1,152	43.2	⊕◷
111/09	九層	37.6	1,398	42.5	⊕◷
111/09	九層	34.6	1,285	43.0	⊕◷
111/08	十一層	31.1	1,130	43.2	⊕◷
111/08	七層	56.0	1,987	43.4	⊕◷
111/08	二層	47.5	1,870	43.8	⊕▲◷
111/07	十一層	30.4	1,135	43.0	⊕◷
111/07	二層	31.7	1,140	42.6	⊕◷
111/06	十一層	46.4	1,800	43.5	⊕◷
111/05	二層	53.4	2,088	42.6	⊕◷
111/05	六層	34.6	1,285	43.4	⊕◷
111/05	三層	46.8	1,768	42.2	⊕◷
111/04	十層	50.3	1,878	41.3	⊕◷
111/04	十三層	30.4	1,128	42.7	⊕◷
111/04	十一層	50.0	1,968	43.8	⊕◷
111/04	四層	46.4	1,666	39.6	⊕◷
111/03	四層	46.8	1,720	40.9	⊕◷
111/03	九層	41.1	1,524	42.1	⊕◷
111/03	一層	46.0	3,391	87.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數421 戶

棟戶規劃1幢，14棟，408戶住家，13戶店面

基地面積2,780 坪

建蔽率47.3%

公設比33.66%

車位規劃平面式563個（車位比 1:1.34）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~32坪)/三房(36~44坪)/四房(46坪)/1+1房(21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華曜建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00838-08號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00398號

使照配對✓ 421 戶店舖、公共服務空間、集合住宅

主要建材1樓採用SRC、其他樓層RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV輕食區娛樂室棋藝室鋼琴室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？