Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / 仰德 喆
資產情報 · Asset intelligence
仰德 喆
高雄市三民區九如一路Ｘ水源路（九如一路198號） · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 37.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.637442980258, 120.338564040297
一段話摘要 · In one paragraph
仰德 喆坐落於三民區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由仰德建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 20.8–42.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 20.8–42.5 · 租賃 371 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 23.9 | 835 | 35.0 | |
| 113/07 | 六層 | 33.1 | 1,380 | 41.7 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 30.3 | 1,290 | 42.5 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 37.8 | 1,295 | 34.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 33.1 | 1,093 | 33.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 26.7 | 936 | 35.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 27.5 | 1,000 | 36.4 | |
| 112/08 | 十二層 | 33.1 | 1,180 | 35.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 27.5 | 1,060 | 38.5 | |
| 112/04 | 九層 | 30.3 | 1,132 | 36.1 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 37.7 | 1,150 | 30.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 27.5 | 1,080 | 39.3 | |
| 112/01 | 四層 | 27.5 | 999 | 36.3 | |
| 112/01 | 十一層 | 27.5 | 1,065 | 38.7 | |
| 111/12 | 十五層 | 27.1 | 1,100 | 40.6 | |
| 111/12 | 三層 | 27.5 | 985 | 35.8 | |
| 111/12 | 八層 | 27.5 | 1,052 | 38.3 | |
| 111/12 | 三層 | 23.9 | 530 | 22.2 | |
| 111/12 | 十四層 | 27.1 | 1,112 | 41.0 | |
| 111/12 | 十三層 | 27.1 | 1,100 | 40.6 | |
| 111/12 | 十四層 | 33.0 | 1,258 | 37.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 33.0 | 1,262 | 37.5 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 27.5 | 1,013 | 36.8 | |
| 111/12 | 八層 | 27.1 | 988 | 36.4 | |
| 111/12 | 十二層 | 27.1 | 992 | 36.6 | |
| 111/12 | 十五層 | 30.3 | 1,270 | 41.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 23.9 | 930 | 39.0 | |
| 111/11 | 四層 | 33.1 | 1,210 | 35.7 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 27.5 | 1,083 | 39.4 | |
| 111/11 | 四層 | 27.1 | 1,020 | 37.6 | |
| 111/11 | 二層 | 27.5 | 960 | 34.9 | |
| 111/11 | 六層 | 30.3 | 1,098 | 34.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 27.1 | 990 | 36.5 | |
| 111/10 | 十二層 | 30.2 | 1,110 | 36.8 | ◷ |
| 111/10 | 七層 | 30.0 | 1,108 | 35.7 | ⊕◷ |
| 111/09 | 六層 | 33.1 | 1,196 | 35.2 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 33.0 | 1,172 | 34.2 | ⊕◷ |
| 111/09 | 五層 | 30.0 | 1,081 | 34.7 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十四層 | 33.1 | 1,269 | 37.3 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 30.0 | 1,044 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 26.7 | 685 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 33.0 | 760 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 23.9 | 558 | 23.4 | ◷ |
| 110/05 | 十三層 | 33.0 | 823 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 23.9 | 555 | 23.3 | ◷ |
| 110/04 | 二層 | 30.3 | 653 | 21.5 | ◷ |
| 110/04 | 十二層 | 33.1 | 807 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 37.7 | 824 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 33.1 | 737 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 30.3 | 651 | 21.5 | ◷ |
| 109/07 | 十三層 | 30.3 | 697 | 23.0 | ◷ |
| 109/06 | 九層 | 30.0 | 712 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 30.0 | 690 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 33.0 | 740 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 37.8 | 813 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 23.9 | 505 | 21.2 | ◷ |
| 109/02 | 六層 | 37.7 | 785 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層，騎樓 | 77.0 | 2,890 | 40.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 27.3 | 622 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 39.5 | 867 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 34.7 | 696 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 37.7 | 806 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 23.9 | 510 | 21.4 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 26.7 | 616 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 37.7 | 794 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 23.9 | 524 | 22.0 | ◷ |
| 108/11 | 八層 | 23.9 | 524 | 22.0 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 34.6 | 738 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 26.7 | 594 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 37.8 | 778 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 30.3 | 680 | 22.5 | ◷ |
| 108/11 | 七層 | 37.8 | 788 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 31.4 | 662 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 23.9 | 524 | 22.0 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 27.5 | 615 | 22.4 | ◷ |
| 108/10 | 七層 | 37.7 | 775 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 26.7 | 628 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 37.8 | 816 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 37.7 | 790 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 37.8 | 798 | 22.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數71 戶
棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家，1戶店面
基地面積203 坪
建蔽率59.76%
公設比36.3%
車位規劃平面式16個、機械式24個（車位比 1:0.56）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種特定商業專用區、第五種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(23坪)/三房(30坪)/2+1房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仰德建設股份有限公司
營造廠商博陽營造工程有限公司
建築設計尤炯仁建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第02058號
使用執照—
使照配對—
主要建材瑞士GEBERIT免治馬桶、德國KLUDI水龍頭、大雅廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？