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資產情報 · Asset intelligence

竹城東京都

桃園市桃園區中埔一街88巷　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.9萬

中位 · 均 55.2 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.013716, 121.296939

一段話摘要 · In one paragraph

竹城東京都坐落於桃園區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 45.1–64.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 52.1 萬/坪 · 區間 45.1–64.8 · 租賃 17 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	36.7	1,775	59.9	⊕
114/09	十四層	36.7	1,800	59.9	⊕
114/07	九層	89.5	4,090	53.0	⊕
114/07	十五層	89.6	4,110	53.4	⊕
114/06	十一層	79.1	3,985	54.9	⊕
114/04	十層	89.5	4,280	55.9	⊕
114/04	九層	49.0	2,180	51.0	⊕▲
114/04	十一層	42.2	2,155	51.1	⊕
114/03	十層	89.5	3,550	46.1	⊕▲
114/03	十二層	26.4	1,695	64.3
114/03	八層	42.2	2,020	47.9	⊕
114/02	十一層	49.0	2,330	47.6	⊕
114/02	十四層	49.0	2,437	49.8	⊕
114/01	十四層	42.2	2,240	63.7	⊕
114/01	十二層	36.7	1,940	64.8	⊕
114/01	十三層	89.5	4,330	56.9	⊕
113/12	三層	89.5	4,150	53.8	⊕
113/12	十四層	42.2	2,215	62.7	⊕
113/12	十三層	89.5	4,380	57.5	⊕
113/12	十層	36.7	1,905	63.9	⊕
113/12	十四層	89.5	4,380	57.1	⊕
113/12	十四層	89.5	4,420	57.9	⊕
113/12	十四層	49.0	2,680	63.7	⊕
113/10	十二層	49.0	2,600	61.9	⊕◷
113/10	十層	36.7	1,888	63.0	⊕◷
113/10	四層	42.2	1,710	47.7	⊕◷
113/10	十二層	42.2	2,185	61.7	⊕◷
113/10	二層	49.0	2,160	50.4	⊕◷
113/10	七層	26.4	1,335	50.6	◷
113/10	十二層	42.2	2,195	62.1	⊕◷
113/09	八層	49.0	2,390	56.7	⊕◷
113/09	五層	79.2	3,500	47.8	⊕◷
113/09	十層	42.2	2,155	60.8	⊕◷
113/09	十二層	49.0	2,550	61.3	⊕◷
113/09	八層	79.1	3,995	54.9	⊕◷
113/09	十一層	26.4	1,588	60.2
113/08	十層	42.2	2,160	61.0	⊕◷
113/08	十層	49.0	2,560	60.9	⊕◷
113/08	八層	79.2	3,985	54.8	⊕◷
113/07	二層	89.5	3,909	50.7	⊕◷
113/07	十層	49.0	2,560	60.8	⊕◷
113/07	九層	79.2	3,990	54.9	⊕◷
113/06	九層	42.2	2,115	59.7	⊕◷
113/06	八層	42.2	2,088	59.0	⊕◷
113/06	九層	49.0	2,515	59.7	⊕◷
113/06	九層	26.4	1,635	62.0	◷
113/06	十一層	89.5	4,050	52.7	⊕◷
113/05	七層	89.5	3,825	49.7	⊕◷
113/05	十一層	42.2	2,080	58.8	⊕◷
113/05	十三層	26.4	1,588	60.2	◷
113/05	十三層	42.2	2,115	59.7	⊕◷
113/05	八層	49.0	2,450	58.0	⊕◷
113/05	八層	26.4	1,570	59.5	◷
113/04	四層	89.5	3,670	47.5	⊕◷
113/04	八層	42.2	1,990	55.6	⊕◷
113/04	六層	49.0	2,210	51.8	⊕◷
113/04	八層	26.4	1,475	55.9	◷
113/04	六層	49.0	2,190	51.4	⊕◷
113/04	二層	89.5	3,525	45.3	⊕◷
113/04	三層	89.5	3,675	47.3	⊕◷
113/04	九層	42.2	1,955	54.8	⊕◷
113/04	十一層	36.7	1,720	57.2	⊕◷
113/04	十三層	36.7	1,755	58.6	⊕◷
113/04	四層	26.4	1,370	51.9	◷
113/04	九層	26.4	1,480	56.1	◷
113/03	五層	49.0	2,195	51.6	⊕◷
113/03	五層	26.4	1,390	52.7	◷
113/03	二層	36.7	1,570	51.6	⊕◷
113/03	五層	26.4	1,390	52.7	◷
113/03	二層	49.0	2,160	50.5	⊕◷
113/03	六層	42.2	1,865	52.3	⊕◷
113/03	四層	26.4	1,370	51.9	◷
113/03	七層	42.2	1,865	52.5	⊕◷
113/03	四層	79.2	3,480	47.6	⊕◷
113/03	七層	89.5	3,755	48.5	⊕◷
113/02	三層	36.7	1,555	51.7	⊕◷
113/02	六層	42.2	1,845	51.6	⊕◷
113/02	十五層	42.2	1,950	55.1	⊕◷
113/02	四層	49.0	2,150	50.4	⊕◷
113/02	十五層	26.4	1,490	56.5	◷
113/02	十五層	42.2	1,965	55.3	⊕◷
113/01	六層	26.4	1,395	52.9	◷
113/01	五層	42.2	1,825	51.3	⊕◷
113/01	六層	89.5	3,715	48.1	⊕◷
113/01	六層	89.5	3,715	47.8	⊕◷
113/01	五層	49.0	2,165	51.0	⊕◷
112/12	三層	42.2	1,765	48.7	⊕◷
112/12	三層	42.2	1,735	47.9	⊕◷
112/12	三層	49.0	2,060	48.2	⊕◷
112/12	四層	49.0	2,060	47.9	⊕◷
112/12	三層	49.0	2,155	50.6	⊕◷
112/12	五層	89.5	3,700	47.7	⊕◷
112/11	二層	42.2	1,635	45.1	⊕◷
112/11	五層	42.2	1,695	46.7	⊕◷
112/11	七層	49.0	2,055	48.1	⊕◷
112/11	十三層	49.0	2,060	48.2	⊕◷
112/11	十五層	49.0	2,100	49.1	⊕◷
112/11	二層	26.4	1,265	48.0	◷
112/11	六層	26.4	1,315	49.8	◷
112/11	七層	26.4	1,335	50.6	◷
112/11	二層	42.2	1,700	47.3	⊕◷
112/11	七層	42.2	1,705	46.9	⊕◷
112/11	十三層	42.2	1,775	49.5	⊕◷
112/11	十一層	49.0	2,100	49.4	⊕◷
112/11	三層	26.4	1,300	49.3	◷
112/11	十一層	42.2	1,730	48.0	⊕◷
112/11	七層	49.0	2,052	47.9	⊕◷
112/11	十一層	49.0	2,030	47.2	⊕◷
112/11	十三層	49.0	2,040	47.5	⊕◷
112/11	十四層	49.0	2,045	47.7	⊕◷
112/11	十五層	49.0	2,025	47.1	⊕◷
112/11	十一層	26.4	1,390	52.7	◷
112/11	十五層	89.5	3,725	48.0	⊕◷
112/11	四層	42.2	1,668	45.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家

基地面積799 坪

建蔽率32.48%

公設比33.5%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(26坪)/三房(31~38坪)/四房(68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計兆野聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會桃01028-01號

使用執照(113)桃市都施使字第桃01105號

使照配對✓ 112 戶集合住宅

主要建材廚具：Panasonic櫃體、林內三機，衛浴：TOTO衛浴、TEKA龍頭

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？