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資產情報 · Asset intelligence

瑞美

台中市大肚區瑞井路85巷　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 30.9 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1654775, 120.5718897

一段話摘要 · In one paragraph

瑞美坐落於大肚區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由睿星建設興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 17.3–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.3–36.6 · 租賃 6 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	41.6	1,150	27.6	⊕
114/05	全	54.6	2,000	36.6
114/05	四層	41.8	1,138	27.2	⊕
113/07	八層	42.5	1,378	32.4	⊕
113/06	九層	42.2	1,260	31.6	⊕
113/06	三層	33.0	1,068	32.4	⊕
113/05	九層	42.1	1,245	31.2	⊕
113/04	八層	41.6	1,160	29.0	⊕
113/03	九層	42.1	1,250	31.8	⊕
113/03	四層	33.0	1,034	31.3	⊕
113/03	三層	42.5	1,238	30.7	⊕
113/03	七層	42.1	1,245	31.2	⊕
113/03	二層	42.3	1,200	30.0	⊕
113/02	三層	42.2	1,168	27.7	⊕
113/02	二層	42.1	1,220	30.8	⊕
113/02	二層	42.5	1,308	32.7	⊕
113/02	三層	39.5	1,180	29.9	⊕
113/02	四層	41.6	1,240	31.3	⊕
113/01	六層	41.5	1,220	30.9	⊕
112/12	一層	39.7	1,285	35.3	⊕
112/12	九層	32.4	1,018	34.1	⊕
112/11	八層	42.5	1,265	31.6	⊕
112/10	四層	42.5	1,197	29.7	⊕
112/10	九層	33.0	1,080	36.0	⊕
112/10	九層	42.2	1,350	34.3	⊕
112/09	一層	38.9	1,143	31.0	⊕
112/08	九層	43.8	1,155	31.1	⊕
112/08	九層	42.3	1,350	34.2	⊕
112/08	五層	42.5	1,335	33.6	⊕
112/06	六層	32.4	846	26.1	⊕
112/06	八層	33.0	910	27.6	⊕
112/05	九層	42.5	1,312	33.0	⊕
112/04	八層	42.1	1,090	25.9	⊕
112/02	九層	39.5	1,205	32.7	⊕
112/02	六層	21.3	440	20.7	⊕
111/12	八層	41.6	1,220	32.4	⊕
111/11	三層	42.3	1,260	31.6	⊕
111/09	二層	42.4	1,320	33.3	⊕
111/08	五層	42.5	1,280	32.4	⊕
111/07	五層	42.1	1,185	31.5	⊕
111/07	三層	41.8	1,230	31.4	⊕
111/05	九層	42.4	1,290	30.4	⊕
111/05	四層	42.4	1,035	24.4	⊕
111/04	四層	42.4	1,160	27.4	⊕
111/03	四層	32.4	612	18.9	⊕
111/03	九層	41.8	1,313	31.4	⊕
110/06	七層	33.0	620	18.8	⊕
110/06	七層	39.5	825	20.9	⊕
110/05	三層	42.5	817	19.2	⊕
110/05	四層	42.2	825	19.6	⊕
110/05	二層	41.6	820	19.7	⊕
110/03	二層	42.4	816	19.2	⊕
110/03	二層	46.5	823	17.7	⊕
110/02	一層	39.6	801	20.2	⊕
110/02	一層	39.6	782	19.8	⊕
110/02	二層	39.4	810	20.5	⊕
110/01	九層	42.4	850	20.0	⊕
110/01	六層	39.4	748	19.0	⊕
109/12	八層	42.1	850	20.2	⊕
109/12	七層	39.4	801	20.3	⊕
109/12	七層	42.1	850	20.2	⊕
109/12	六層	39.5	806	20.4	⊕
109/12	七層	33.0	727	22.0	⊕
109/12	七層	41.6	820	19.7	⊕
109/11	四層	42.4	800	18.9	⊕
109/11	七層	43.1	830	19.2	⊕
109/11	五層	38.8	797	20.5	⊕
109/11	四層	31.7	648	20.4
109/11	三層	39.5	787	19.9	⊕
109/11	八層	42.4	859	20.2	⊕
109/11	三層	42.2	839	19.9	⊕
109/11	六層	39.4	805	20.4	⊕
109/10	四層	42.5	800	18.8	⊕
109/10	七層	42.4	837	19.7	⊕
109/10	二層	38.9	730	18.8	⊕
109/10	八層	41.8	795	19.0	⊕
109/10	五層	42.4	818	19.3	⊕
109/10	五層	42.3	815	19.3	⊕
109/10	九層	39.4	817	20.7	⊕
109/10	三層	42.4	801	18.9	⊕
109/10	二層	42.2	836	19.8	⊕
109/10	五層	42.4	798	18.8	⊕
109/10	三層	42.4	801	18.9	⊕
109/10	四層	41.8	819	19.6	⊕
109/10	四層	42.3	849	20.1	⊕
109/10	五層	42.1	880	20.9	⊕
109/10	四層	41.5	819	19.7	⊕
109/09	四層	39.5	787	19.9	⊕
109/09	八層	39.4	750	19.0	⊕
109/08	七層	42.4	800	18.9	⊕
109/08	五層	39.4	750	19.0	⊕
109/08	五層	39.5	755	19.1	⊕
109/08	八層	42.4	808	19.1	⊕
109/07	六層	42.3	869	20.5	⊕
109/07	六層	42.5	881	20.7	⊕
109/06	七層	39.5	710	18.0	⊕
109/06	三層	39.5	726	18.4	⊕
109/06	四層	33.0	590	17.9	⊕
109/06	三層	33.0	578	17.5	⊕
109/05	四層	42.4	774	18.3	⊕
109/05	三層	39.4	700	17.8	⊕
109/05	六層	41.6	792	19.0	⊕
109/04	二層	42.4	738	17.4	⊕
109/04	一層	36.6	680	18.6	⊕
109/03	四層	42.4	745	17.6	⊕
109/03	六層	42.2	794	18.8	⊕
109/03	三層	41.6	728	17.5	⊕
109/03	六層	42.4	780	18.4	⊕
109/03	七層	42.3	805	19.0	⊕
109/03	七層	39.4	750	19.0	⊕
109/02	四層	39.5	728	18.4	⊕
109/02	四層	39.4	749	19.0	⊕
109/02	五層	42.2	740	17.5	⊕
109/02	二層	39.4	728	18.5	⊕
109/01	三層	39.4	749	19.0	⊕
109/01	七層	42.5	779	18.3	⊕
109/01	二層	42.1	816	19.4	⊕
108/12	六層	42.1	794	18.8	⊕
108/12	五層	42.2	788	18.7	⊕
108/12	五層	41.8	730	17.5	⊕
108/12	五層	41.8	730	17.5	⊕
108/12	七層	43.2	810	18.7	⊕
108/12	八層	39.5	713	18.0	⊕
108/12	一層	30.5	582	19.1	⊕
108/12	二層	38.9	690	17.7	⊕
108/12	五層	42.4	788	18.6	⊕
108/11	七層	42.4	788	18.6	⊕
108/11	八層	33.0	628	19.0	⊕
108/11	八層	42.4	808	19.1	⊕
108/11	四層	32.4	602	18.6	⊕
108/11	六層	39.5	728	18.4	⊕
108/11	二層	32.4	575	17.7	⊕
108/11	一層	37.1	741	20.0	⊕
108/11	一層	37.1	717	19.3	⊕
108/11	八層	43.0	767	17.8	⊕
108/11	八層	42.5	780	18.4	⊕
108/11	六層	42.4	780	18.4	⊕
108/11	五層	39.5	705	17.8	⊕
108/10	七層	42.4	780	18.4	⊕
108/10	七層	33.0	607	18.4	⊕
108/10	六層	42.4	818	19.3	⊕
108/10	八層	33.0	570	17.3	⊕
108/10	五層	25.3	490	19.4
108/10	九層	33.0	635	19.2	⊕
108/10	二層	32.4	605	18.7	⊕
108/10	九層	33.0	628	19.0	⊕
108/10	八層	49.2	899	18.3	⊕
108/10	六層	32.4	570	17.6	⊕
108/10	五層	33.0	570	17.3	⊕
108/10	三層	32.4	570	17.6	⊕
108/10	六層	42.5	794	18.7	⊕
108/10	九層	42.5	760	17.9	⊕
108/10	六層	42.4	770	18.2	⊕
108/10	九層	42.4	760	17.9	⊕
108/10	三層	32.4	570	17.6	⊕
108/10	三層	43.1	790	18.3	⊕
108/09	六層	33.0	603	18.3	⊕
108/09	六層	33.0	608	18.4	⊕
108/09	八層	42.4	816	19.2	⊕
108/09	六層	42.4	770	18.2	⊕
108/09	三層	42.1	768	18.2	⊕
108/09	七層	42.2	768	18.2	⊕
108/09	八層	39.4	762	19.3	⊕
108/09	五層	32.4	590	18.2	⊕
108/09	七層	33.0	600	18.2	⊕
108/09	二層	32.4	627	19.4	⊕
108/09	三層	42.4	775	18.3	⊕
108/09	二層	33.0	637	19.3	⊕
108/09	九層	42.4	800	18.9	⊕
108/09	五層	32.4	585	18.1	⊕
108/09	八層	33.0	620	18.8	⊕
108/09	四層	33.0	590	17.9	⊕
108/09	三層	42.1	778	18.5	⊕
108/09	六層	32.4	600	18.5	⊕
108/09	三層	33.0	625	18.9	⊕
108/09	八層	33.0	601	18.2	⊕
108/09	八層	39.5	760	19.2	⊕
108/09	四層	33.0	580	17.6	⊕
108/09	四層	42.1	755	17.9	⊕
108/09	一層，二層，三層	55.1	1,200	21.8
108/08	一層，二層，三層	54.6	1,050	19.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃3幢，5棟，170戶住家

基地面積1,411 坪

建蔽率42.43%

公設比33.5%

車位規劃平面式170個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(25坪)/三房(30~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿星建設

營造廠商捷正營造股份有限公司

建築設計華峰建築師事務所

建造執照108中都建字第01708號

使用執照110中都使字第01669號

使照配對✓ 170 戶集合住宅及住宅

主要建材維夫拉克三合一密碼鎖、防火門、白馬磁磚、日式中島、櫻花廚具全套配備、櫻花三機、進口SVAGO崁入式烤箱、全戶5+5膠合玻璃、德國Kronotex太格木地板、德瑞克全衛浴配備+免治馬桶、多功能暖風機、SA級鋼筋續接器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？