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資產情報 · Asset intelligence

宏璟麗園

新北市汐止區大同路二段450號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.3萬

中位 · 均 63.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06744, 121.65971

一段話摘要 · In one paragraph

宏璟麗園坐落於汐止區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由宏璟建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 22.0–63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 43.8 萬/坪 · 區間 22.0–63.3 · 租賃 1294 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	五層	25.0	1,580	63.3
112/12	三層	49.9	2,100	42.1	⊕
112/04	十層	38.5	1,745	59.9	⊕
112/03	七層	50.8	2,296	55.8	⊕
111/03	三層	33.5	1,760	52.5
110/11	三層	49.9	2,030	49.5	⊕
110/09	四層	47.4	1,820	45.4	⊕
110/09	三層	45.7	1,736	46.8	⊕
110/08	十層	48.6	1,780	44.2	⊕
110/08	三層	36.3	1,680	46.2
110/08	九層	25.0	1,200	48.1
110/06	九層	48.6	1,780	44.2	⊕
110/05	四層	52.1	1,908	43.0	⊕
110/04	五層	35.6	1,535	43.1
110/03	七層	49.2	1,788	43.7	⊕
110/02	五層	48.6	1,890	47.1	⊕
110/02	四層	63.1	2,180	47.8	⊕
110/01	九層	49.2	1,705	42.3	⊕
110/01	十一層	44.8	2,246	50.1
110/01	六層	35.1	1,540	43.9
109/10	八層	25.0	1,088	43.6
109/09	四層	35.1	1,500	42.8
109/08	十層	52.1	1,955	44.5	⊕
109/08	八層	38.5	1,720	44.6
109/07	六層	37.2	1,660	44.6
109/07	六層	35.1	1,540	43.9
109/06	十層	26.0	1,180	45.3
109/05	七層	26.0	1,125	43.2
109/02	四層	26.0	1,188	45.6
108/12	九層	39.6	1,315	42.8	⊕
108/12	九層	64.3	1,962	42.0	⊕
108/11	七層	37.2	1,680	45.2
108/10	八層	26.0	1,145	44.0
108/09	五層	51.9	1,900	44.9	⊕
108/08	四層	25.0	1,100	44.1
108/08	五層	37.2	1,650	44.3
108/07	六層	77.1	1,698	22.0
108/06	十層	38.5	1,320	44.1	⊕
108/06	五層	39.6	1,460	47.6	⊕
108/05	十層	50.8	1,891	44.6	⊕
108/03	三層	25.7	1,115	43.5
108/03	三層	25.7	1,115	43.5
108/02	九層	25.0	1,100	44.1
108/01	四層	26.0	1,100	42.3
107/12	十層	39.6	1,315	42.8	⊕
107/11	六層	25.0	1,050	42.1
107/10	九層	51.9	1,860	43.8	⊕
107/09	四層	25.0	1,028	41.2
107/09	五層	25.0	1,050	42.1
107/08	六層	25.0	1,050	42.1
107/08	五層	25.0	1,050	42.1
107/08	十一層	65.4	2,394	47.6	⊕
107/08	十層	37.4	1,224	41.4	⊕
107/08	七層	38.5	1,290	42.5	⊕
107/08	五層	38.4	1,330	42.6	⊕
107/08	九層	25.0	1,090	43.7
107/08	十層	48.6	1,741	43.5	⊕▲
107/08	七層	48.6	1,728	43.0	⊕
107/07	八層	25.0	1,088	43.6
107/07	三層	37.2	1,246	44.2	⊕
107/07	八層	48.6	1,720	42.2	⊕
107/07	十一層	47.5	2,227	46.9
107/07	六層	47.4	1,722	42.6	⊕
107/07	八層	37.4	1,280	42.1	⊕
107/07	八層	48.6	1,725	43.1	⊕
107/07	八層	38.4	1,350	43.4	⊕
107/07	八層	50.8	1,868	44.0	⊕
107/07	十一層	47.5	2,159	45.4
107/07	七層	39.6	1,366	43.3	⊕
107/07	三層	37.2	1,246	44.2	⊕
107/06	六層	39.6	1,350	42.6	⊕
107/06	七層	50.8	1,860	43.3	⊕
107/06	六層	26.0	1,130	43.4
107/06	九層	39.6	1,315	42.8	⊕
107/05	七層	25.0	1,058	42.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，5戶店面

基地面積395 坪

建蔽率49.91%

公設比31.8%

車位規劃平面式42個（車位比 1:0.58）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(35~36坪)/店面(20.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏璟建設股份有限公司

營造廠商福華工程股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照103汐建字第00452號

使用執照107汐使字第00018號

使照配對✓ 73 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

主要建材●永大電梯 ●停車場智能管制車輛進出●庭園造景 ●空中花園●豪宅規格鑄鋁防火大門，搭配三合一電子鎖●一卡通結合悠遊卡●林內廚具 ●TOTO衛浴、免治馬桶 ●YKK氣密窗●智能信箱●FTTH光纖到府

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？