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資產情報 · Asset intelligence

新民街180巷7弄1號公寓

新北市淡水區新民街180巷7弄41號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 21.8 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.1797448, 121.4370514

一段話摘要 · In one paragraph

新民街180巷7弄1號公寓坐落於淡水區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上5層），由私人興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 5.7–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 5.7–36.4 · 租賃 259 筆（942 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	18.4	550	29.8
114/08	四層	9.2	170	18.4
114/08	四層	10.1	180	17.7
114/08	五層	11.2	240	21.5
114/07	三層	13.0	290	22.3
114/07	二層	9.9	260	26.4
114/05	四層	10.6	240	22.7
113/12	四層	12.8	240	18.8
113/12	五層	10.6	110	10.4
113/11	五層	13.0	195	15.0
113/11	四層	32.9	510	15.5
113/10	四層	11.3	209	18.5
113/08	二層	13.0	285	21.9
113/08	一層	10.2	370	36.4
113/06	四層	11.3	225	19.9
113/05	五層	11.3	230	20.4
113/05	二層	11.3	261	23.1
113/05	三層	9.5	225	23.7
113/04	三層	11.3	330	29.2
113/03	三層	10.0	230	23.1
113/03	三層	10.0	250	25.1
113/02	三層	11.3	240	21.2
113/02	四層	10.7	200	18.7
113/02	四層	9.5	207	21.8
113/01	二層	9.5	215	22.7
112/11	五層	9.9	210	21.3
112/11	一層	10.9	285	26.1
112/10	五層	13.4	230	17.2
112/10	五層	9.5	188	19.8
112/09	五層	9.9	210	21.3
112/09	二層	32.9	700	21.3
112/08	三層	11.3	120	10.6
112/08	二層	9.2	220	23.9
112/08	二層	16.6	330	19.9
112/07	四層	11.3	245	21.7	⊕
112/07	四層	8.4	210	25.0
112/06	四層	13.4	260	19.5
112/06	一層	32.5	980	30.2
112/06	二層	11.3	230	20.3
112/05	五層	12.8	183	14.3
112/05	一層	13.3	365	27.5
112/05	五層	8.4	183	21.7
112/05	四層	10.7	120	11.2
112/05	五層	13.4	175	13.1
112/04	五層	12.8	72	5.7
112/04	四層	10.0	240	24.1
112/04	三層	10.0	162	16.3
112/04	二層	32.9	710	21.6
112/03	五層	8.4	94	11.2
112/03	五層	9.5	116	12.2
112/02	四層	8.4	157	18.7
112/02	四層	41.4	580	14.0
112/02	三層	10.6	157	14.9
112/01	二層	9.8	198	20.1
112/01	四層	9.9	208	21.1
111/12	三層	10.6	175	16.5
111/12	二層	11.8	205	17.4
111/10	二層	10.6	275	26.0
111/08	四層	9.9	140	14.2
111/07	四層	10.0	262	26.3
111/07	三層	32.9	300	9.1	▲
111/05	四層	10.0	176	17.7
111/05	二層	10.6	178	16.9
111/04	四層	10.0	176	17.7
111/04	一層	32.9	930	28.3
111/04	四層	9.5	161	17.0
111/03	四層	11.8	180	15.3
111/02	三層	10.6	140	13.2
111/02	三層	11.3	160	14.2
111/01	四層	11.8	120	10.2
111/01	五層	11.9	150	12.6
110/12	三層	12.9	265	20.5
110/12	四層	10.6	175	16.5
110/11	四層	49.4	695	14.1	⊕
110/10	二層	9.9	240	24.3
110/10	二層	9.9	225	22.8
110/10	五層	11.8	150	12.7
110/09	四層	11.3	180	15.9
110/09	五層	11.2	115	10.3
110/09	三層	12.9	165	12.8
110/09	五層	41.4	850	20.5
110/08	五層	12.9	191	14.8
110/08	二層	11.3	190	16.8
110/08	四層	32.9	508	15.4
110/08	二層	41.4	490	11.8
110/08	五層	32.9	500	15.2
110/07	五層	11.8	165	14.0
110/07	二層	16.6	265	16.0
110/06	二層	9.9	210	21.3
110/05	一層	18.4	555	30.1
110/05	二層	11.8	210	17.8
110/04	二層	9.9	135	13.7
110/04	二層	9.9	135	13.7
110/04	二層	9.9	135	13.7
110/03	五層	10.0	130	13.1
110/03	五層	12.9	160	12.4
110/02	四層	11.3	168	14.8
110/01	二層	12.3	132	10.7
110/01	四層	41.4	510	12.3
110/01	二層	9.9	100	10.1	▲
109/12	三層	41.4	695	16.8
109/12	四層	12.8	200	15.7
109/12	五層	11.3	190	16.8
109/12	四層	9.9	130	13.2
109/11	一層	9.7	333	34.2
109/10	四層	41.4	460	11.1
109/09	四層	10.7	119	11.1
109/08	二層	10.6	210	19.9
109/08	三層	11.8	150	12.7
109/08	三層	10.6	135	12.8
109/07	一層	9.7	230	23.6
109/06	三層	9.5	140	14.8
109/05	四層	10.6	121	11.4
109/04	四層	32.9	520	15.8
109/03	四層	11.3	140	12.4
109/03	三層	12.3	115	9.3
109/02	四層	10.6	108	10.2
108/11	五層	32.9	396	12.0
108/10	五層	10.0	158	15.9
108/05	二層	10.6	170	16.1
108/05	四層	32.9	515	15.6
108/03	五層	41.0	800	19.5
108/01	四層	11.3	165	14.6
108/01	一層	13.3	333	25.1
108/01	五層	11.3	140	12.4
107/10	五層	11.3	150	13.3
107/07	四層	10.6	145	13.7
107/04	四層	9.9	150	15.2
106/12	二層	10.6	190	18.0
106/12	二層	9.2	136	14.8
106/10	一層	13.3	320	24.1
106/10	四層	12.8	180	14.1
106/10	四層	11.3	120	10.6
106/09	四層	11.8	165	14.0
106/09	一層	10.8	135	12.5
106/08	二層	12.8	215	16.8
106/06	二層	32.9	580	17.6
106/05	一層	19.2	600	31.3
106/05	五層	12.8	250	19.6
106/04	二層	9.8	152	15.5
106/03	四層	10.7	135	—
106/02	一層	32.9	1,100	33.5
106/01	五層	12.9	132	10.2
105/12	四層	11.3	115	10.2
105/10	五層	11.8	73	6.2
105/10	二層	10.7	180	16.8
105/08	三層	11.8	150	12.7
105/08	二層	10.1	120	11.8
105/08	四層	11.9	180	15.1
105/06	五層	12.8	225	17.6
105/05	二層	41.4	655	15.8
105/03	四層	9.9	110	11.2
105/03	一層	9.7	200	20.5
105/01	二層	12.8	155	12.1
104/12	四層	9.8	145	14.7
104/12	一層	10.8	166	15.3
104/12	一層	10.2	185	18.2
104/10	四層	32.9	488	14.8
104/09	三層	41.4	575	13.9
104/08	四層	12.8	147	11.5
104/07	三層	11.8	155	13.2
104/07	三層	9.2	128	13.9
104/07	三層	11.8	155	13.2
104/06	五層	19.7	265	13.4
104/05	二層	10.5	130	12.4
104/05	一層	9.7	180	18.5
104/03	二層	10.6	150	14.2
104/01	五層	12.8	165	12.9
103/12	四層	11.3	185	16.4
103/12	二層	9.2	126	13.7
103/12	五層	9.8	119	12.1
103/11	四層	11.8	160	13.6
103/11	三層	10.6	160	15.1
103/10	四層	9.8	180	18.3
103/09	二層	11.8	152	12.9
103/07	五層	19.7	230	11.7
103/07	五層	9.5	120	12.7
103/07	一層	21.7	380	17.5
103/06	三層	10.0	90	9.0
103/04	四層	9.8	110	11.2
103/04	四層	9.9	118	12.0
103/04	二層	11.8	150	12.7
103/03	四層	11.9	130	10.9
103/03	五層	9.2	85	9.2
103/03	二層	12.9	188	14.5
103/03	三層	10.1	138	13.6
103/01	五層	9.8	100	10.2
103/01	四層	12.9	175	13.5
102/12	四層	11.3	192	17.0
102/11	二層	11.3	155	13.7
102/10	五層	11.3	155	13.7
102/09	五層	12.9	154	11.9
102/09	四層	11.3	160	14.2
102/09	四層	11.3	160	14.2
102/09	一層	23.8	580	24.4
102/08	二層	32.9	495	15.0
102/07	五層	41.0	600	14.6
102/07	五層	12.8	175	13.7
102/07	一層	13.3	320	24.1
102/06	五層	6.7	60	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數193 戶

棟戶規劃193戶住家

基地面積743 坪

建蔽率—

公設比25.68%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝西、朝東北

格局一房(6.68~41.42坪)/二房(13.29~37.08坪)/三房(32.48~49.42坪)/四房(13.29~41.42坪)/五房(32.93~41.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商建原營造

建築設計孫偉德建築師事務所

建造執照77淡建字第00688號

使用執照78淡使字第01335號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？