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資產情報 · Asset intelligence

威堡今綻

台北市中山區天祥路16號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

100.8萬

中位 · 均 102.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.060937220725, 121.520943213962

一段話摘要 · In one paragraph

威堡今綻坐落於中山區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由威堡建設興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 100.8 萬，成交區間 74.2–112.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 100.2 萬/坪 · 區間 74.2–112.6 · 租賃 248 筆（1701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	13.9	1,416	101.9
114/09	四層	16.2	1,630	100.3
114/05	四層	13.6	1,355	100.0
113/10	二層	99.8	8,168	96.6	⊕
113/09	三層	14.0	1,580	112.6
113/07	六層	29.0	2,660	105.2	⊕
113/05	六層	20.3	1,980	97.6
113/01	四層	15.3	1,550	101.4
111/06	八層	23.1	2,130	92.2
111/03	十一層	12.9	1,300	101.0
111/03	十二層	32.5	3,370	103.6	⊕
110/12	五層	21.0	1,900	90.4
110/10	九層	21.8	1,618	74.2	⊕
109/08	八層	20.3	1,788	88.1
108/12	五層	23.1	2,088	90.4
107/08	十一層	13.5	1,330	98.6
106/11	十一層	19.4	1,610	102.3	⊕▲
106/03	七層	29.0	2,555	100.6	⊕
105/11	二層	258.2	25,630	105.8	⊕
103/09	六層	21.0	2,021	96.2
103/08	八層	21.0	1,980	94.2
103/08	六層	29.0	2,435	95.4	⊕
103/07	十一層	12.9	1,350	104.8
103/07	七層	26.9	2,371	101.8	⊕
103/06	十二層	32.5	3,156	109.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積126 坪

建蔽率49.46%

公設比38.60%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區、第三種商業區

朝向朝西南

格局一房(12.58~26.7坪)/二房(20.29~26.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威堡建設

營造廠商王得明(大程營造有限公司)

建築設計王承熹(王承熹建築師事務所)

建造執照102建字第0226號

使用執照105使字第0189號

使照配對✓ 39 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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