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資產情報 · Asset intelligence
COME INN 康茵大樓
高雄市楠梓區青埔街70巷31弄1號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.3 萬 · 58 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 22.729047078665, 120.323598068673
一段話摘要 · In one paragraph
COME INN 康茵大樓坐落於楠梓區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由大運統聯合建設有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 33.0–43.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 33.0–43.5 · 租賃 7 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十二層 | 24.6 | 1,070 | 43.5 | |
| 114/08 | 六層 | 31.0 | 1,100 | 35.5 | |
| 114/02 | 四層 | 33.3 | 1,428 | 41.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 29.8 | 1,220 | 38.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 26.9 | 1,178 | 41.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 37.6 | 1,530 | 38.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 24.7 | 930 | 37.7 | |
| 113/11 | 二層 | 31.0 | 1,150 | 37.1 | |
| 113/09 | 九層 | 24.7 | 925 | 37.5 | |
| 113/09 | 十二層 | 29.8 | 1,183 | 38.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 24.7 | 936 | 38.0 | |
| 113/08 | 三層 | 24.6 | 835 | 34.0 | |
| 113/08 | 七層 | 24.6 | 965 | 39.2 | |
| 113/08 | 十層 | 24.6 | 890 | 36.2 | |
| 113/08 | 三層 | 28.8 | 988 | 34.3 | |
| 113/08 | 六層 | 24.7 | 875 | 35.5 | |
| 113/08 | 八層 | 33.3 | 1,260 | 36.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 31.1 | 1,250 | 37.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 37.6 | 1,465 | 37.4 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 28.8 | 1,088 | 37.8 | |
| 113/07 | 六層 | 24.6 | 868 | 35.3 | |
| 113/07 | 七層 | 24.7 | 868 | 35.2 | |
| 113/07 | 四層 | 28.8 | 1,000 | 34.7 | |
| 113/07 | 五層 | 29.8 | 1,118 | 35.9 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 24.6 | 858 | 34.9 | |
| 113/07 | 四層 | 24.7 | 840 | 34.1 | |
| 113/07 | 十三層 | 31.1 | 1,255 | 38.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 33.3 | 1,285 | 36.8 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 32.9 | 1,145 | 34.8 | |
| 113/06 | 八層 | 24.6 | 856 | 34.8 | |
| 113/06 | 九層 | 29.8 | 1,132 | 35.9 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 31.1 | 1,115 | 34.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 35.2 | 1,355 | 36.5 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 35.2 | 1,350 | 36.3 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 31.1 | 1,110 | 34.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 28.8 | 1,050 | 36.4 | |
| 113/06 | 四層 | 32.9 | 1,128 | 34.3 | |
| 113/06 | 二層 | 27.5 | 1,050 | 38.1 | |
| 113/05 | 三層 | 35.2 | 1,212 | 33.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 35.2 | 1,290 | 34.8 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 27.5 | 925 | 33.6 | |
| 113/05 | 四層 | 24.6 | 950 | 38.6 | |
| 113/05 | 十一層 | 29.8 | 1,165 | 36.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 27.5 | 908 | 33.0 | |
| 113/05 | 九層 | 31.1 | 1,160 | 35.9 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 27.5 | 975 | 35.4 | |
| 113/04 | 七層 | 27.5 | 968 | 35.2 | |
| 113/04 | 十層 | 29.8 | 1,150 | 36.1 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 27.5 | 960 | 34.9 | |
| 113/04 | 八層 | 37.6 | 1,350 | 34.5 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 24.7 | 830 | 33.7 | |
| 113/03 | 二層 | 24.6 | 830 | 33.7 | |
| 113/03 | 八層 | 28.8 | 1,035 | 35.9 | |
| 113/03 | 九層 | 24.6 | 898 | 36.5 | |
| 113/03 | 八層 | 24.7 | 908 | 36.8 | |
| 113/02 | 六層 | 37.6 | 1,390 | 36.2 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 24.7 | 830 | 33.7 | |
| 113/01 | 十層 | 28.8 | 1,080 | 37.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家
基地面積247 坪
建蔽率59.99%
公設比33%
車位規劃平面式6個、機械式25個（車位比 1:0.43）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種商業區
朝向朝東北
格局二房(30坪)/三房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大運統聯合建設有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(107)高市工建築字第01708號
使用執照(112)高市工建築使字第01034號
使照配對—
主要建材林內廚具、CAESER衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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