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資產情報 · Asset intelligence
椰林懂厚
新竹縣竹北市莊敬七街95號 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.7萬
中位 · 均 46.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.826564, 121.031503
一段話摘要 · In one paragraph
椰林懂厚坐落於竹北市，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上14層），由椰林建設興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 6.5–50.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 6.5–50.5 · 租賃 6 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 85.2 | 3,980 | 46.7 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 84.5 | 3,950 | 46.7 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 77.8 | 3,930 | 50.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 75.7 | 3,800 | 50.2 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 61.4 | 2,738 | 44.6 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 85.2 | 3,850 | 45.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 84.6 | 3,700 | 43.8 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 78.4 | 2,358 | 30.1 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 60.4 | 2,250 | 37.3 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 62.6 | 2,100 | 33.6 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 77.8 | 1,900 | 24.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 42.3 | 676 | 16.0 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 75.5 | 1,632 | 21.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 78.4 | 1,532 | 19.5 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，見其他登記 | 63.3 | 1,980 | 31.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 62.9 | 1,920 | 30.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 84.6 | 1,688 | 19.9 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 84.5 | 1,662 | 19.7 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 61.4 | 2,030 | 33.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 85.0 | 1,800 | 21.2 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 85.2 | 1,668 | 19.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 78.7 | 1,620 | 20.6 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 76.7 | 1,380 | 18.0 | ⊕▲ |
| 104/06 | 九層 | 77.8 | 1,667 | 21.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 85.6 | 1,766 | 20.6 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 78.5 | 1,642 | 20.9 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 84.6 | 1,768 | 20.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 83.8 | 1,615 | 19.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 85.0 | 1,600 | 18.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 78.5 | 1,480 | 18.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 85.7 | 1,513 | 17.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 86.6 | 1,518 | 17.5 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，見其他登記 | 62.9 | 1,680 | 31.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 85.0 | 1,400 | 18.2 | ⊕ |
| 102/05 | 見其他登記事項， | 63.3 | 1,680 | 31.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 61.8 | 1,673 | 32.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 62.1 | 1,663 | 32.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 139.0 | 2,940 | 24.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 63.9 | 1,665 | 31.0 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 61.3 | 1,573 | 30.8 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 61.1 | 1,735 | 34.3 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 76.7 | 1,197 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 84.5 | 1,365 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 85.2 | 1,439 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 78.5 | 1,292 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 78.4 | 1,247 | 17.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 78.4 | 1,307 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 85.6 | 1,513 | 19.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 85.0 | 1,409 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 77.8 | 1,275 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 85.3 | 1,355 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 85.0 | 1,359 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 78.5 | 1,262 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 78.5 | 1,207 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 259.6 | 1,695 | 6.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 61.4 | 1,705 | 32.6 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 63.7 | 1,733 | 32.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 79.2 | 1,386 | 19.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 78.4 | 1,342 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 84.6 | 1,357 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 85.0 | 1,354 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 85.0 | 1,454 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 85.6 | 1,488 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 84.5 | 1,382 | 18.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 85.7 | 1,478 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 85.1 | 1,354 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 60.4 | 1,618 | 32.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 76.7 | 1,207 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 84.6 | 1,484 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 85.2 | 1,424 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 84.6 | 1,352 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 83.8 | 1,477 | 19.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 85.0 | 1,404 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 77.9 | 1,357 | 19.4 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 78.5 | 1,225 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 77.9 | 1,225 | 17.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 77.2 | 1,218 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 83.8 | 1,350 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 85.0 | 1,431 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 84.6 | 1,327 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 85.0 | 1,354 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 85.0 | 1,419 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 85.0 | 1,374 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 85.2 | 1,370 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 84.5 | 1,442 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 76.7 | 1,222 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 75.5 | 1,238 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 75.5 | 1,268 | 18.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 75.7 | 1,333 | 19.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 75.5 | 1,303 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 75.4 | 1,243 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 76.7 | 1,267 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 76.9 | 1,340 | 19.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 76.7 | 1,198 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 85.7 | 1,498 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 84.5 | 1,405 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 83.9 | 1,320 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 84.6 | 1,402 | 18.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 85.3 | 1,382 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 85.0 | 1,360 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 84.4 | 1,462 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 85.0 | 1,449 | 19.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 85.6 | 1,490 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 85.6 | 1,513 | 19.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 85.0 | 1,449 | 19.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 79.2 | 1,371 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 78.4 | 1,262 | 18.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 78.4 | 1,227 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 78.0 | 1,352 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 77.3 | 1,233 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 78.7 | 1,379 | 19.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 78.4 | 1,224 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 78.4 | 1,247 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 77.8 | 1,290 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 83.8 | 1,340 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 85.0 | 1,389 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 85.0 | 1,374 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 79.3 | 1,363 | 19.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 75.6 | 1,247 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 78.5 | 1,297 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 78.5 | 1,307 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 78.5 | 1,320 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 85.2 | 1,327 | 17.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 85.2 | 1,454 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 85.2 | 1,445 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 84.5 | 1,347 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 85.1 | 1,359 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 83.9 | 1,425 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 83.9 | 1,440 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 85.0 | 1,434 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 84.6 | 1,482 | 19.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數106 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.07%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局一房(62.94坪)/二房(60.82坪)/三房(25.31~67.6坪)/四房(46.75~246.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建椰林建設
營造廠商春竹營造
建築設計李謝嵐
建造執照(100)府建字第00335號
使用執照(102)府使字第00085號
使照配對✓ 106 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？