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資產情報 · Asset intelligence
健安新城A區
台北市松山區三民路43巷10號 · 255 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.0萬
中位 · 均 83.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
255戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.056315481223, 121.560808299836
一段話摘要 · In one paragraph
健安新城A區坐落於松山區，是一處 255 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 86.0 萬，成交區間 18.0–92.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 61.4 萬/坪 · 區間 18.0–92.5 · 租賃 28 筆（881 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 980/91 | 十層 | 67.9 | 2,700 | 39.7 | ⊕ |
| 980/42 | 十二層 | 61.0 | 2,380 | 39.0 | |
| 114/11 | 四層 | 61.0 | 5,050 | 82.8 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 67.8 | 5,840 | 86.2 | |
| 114/03 | 十二層 | 67.9 | 5,840 | 86.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 67.7 | 5,840 | 86.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 45.7 | 1,900 | 41.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十二層 | 60.2 | 5,568 | 92.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 61.0 | 4,000 | 65.5 | ⊕▲ |
| 113/04 | 二層 | 61.2 | 4,700 | 76.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 61.0 | 4,988 | 81.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 61.0 | 5,270 | 86.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 67.3 | 5,050 | 75.1 | |
| 113/01 | 六層 | 61.0 | 3,000 | 49.2 | ⊕▲ |
| 112/11 | 七層 | 60.3 | 4,850 | 80.4 | |
| 112/08 | 三層 | 60.8 | 4,860 | 79.9 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 61.0 | 4,950 | 81.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 67.9 | 1,570 | 23.1 | ⊕▲ |
| 112/06 | 四層 | 61.2 | 4,750 | 77.6 | |
| 112/04 | 八層 | 50.1 | 2,670 | 53.3 | ⊕▲ |
| 112/02 | 五層 | 33.4 | 900 | 27.0 | ⊕▲ |
| 111/12 | 八層 | 60.3 | 4,925 | 81.6 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 61.2 | 4,896 | 80.0 | |
| 111/11 | 十二層 | 60.8 | 4,965 | 81.6 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 60.3 | 4,210 | 69.8 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十層 | 67.9 | 5,400 | 79.5 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 60.3 | 5,150 | 85.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 60.8 | 4,800 | 78.9 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 68.2 | 4,920 | 72.2 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 67.9 | 5,250 | 77.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 67.9 | 4,900 | 72.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 61.0 | 4,750 | 77.8 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 67.5 | 4,480 | 66.4 | |
| 110/04 | 四層 | 61.0 | 4,000 | 65.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 60.3 | 4,680 | 77.6 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 66.8 | 3,200 | 47.9 | ⊕▲ |
| 110/01 | 九層 | 61.2 | 4,350 | 71.1 | |
| 109/12 | 十層 | 61.0 | 4,550 | 74.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 67.9 | 4,650 | 68.4 | |
| 109/06 | 十層 | 67.9 | 4,680 | 68.9 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 61.2 | 3,750 | 61.3 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 68.0 | 4,070 | 59.9 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 60.3 | 4,210 | 69.8 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 67.9 | 4,000 | 58.9 | ⊕▲ |
| 108/05 | 五層 | 66.8 | 4,210 | 63.1 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 66.8 | 4,100 | 61.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 67.9 | 3,000 | 44.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 三層 | 67.5 | 4,550 | 67.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 61.0 | 3,710 | 60.8 | |
| 108/03 | 三層 | 60.5 | 3,730 | 61.6 | |
| 107/11 | 十一層 | 67.9 | 4,418 | 65.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 67.9 | 4,700 | 69.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 61.2 | 3,465 | 56.7 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 40.7 | 1,640 | 40.3 | ⊕▲ |
| 107/04 | 七層 | 60.3 | 3,950 | 65.5 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 67.9 | 4,198 | 61.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 67.3 | 4,288 | 63.7 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 67.9 | 4,388 | 64.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 67.8 | 3,950 | 58.2 | |
| 106/07 | 五層 | 66.8 | 4,080 | 61.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 60.3 | 3,900 | 64.6 | |
| 106/04 | 八層 | 61.2 | 3,380 | 55.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 67.9 | 3,900 | 57.4 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 34.0 | 880 | 25.9 | ⊕▲ |
| 106/01 | 十三層 | 66.9 | 4,150 | 62.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 67.8 | 4,398 | 64.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 60.8 | 4,098 | 67.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 67.3 | 4,399 | 65.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 67.5 | 3,850 | 57.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 60.3 | 3,900 | 64.6 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 66.8 | 2,400 | 36.0 | ⊕▲ |
| 104/09 | 四層 | 67.9 | 4,000 | 58.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 67.5 | 1,350 | 20.0 | ▲ |
| 103/12 | 十二層 | 60.8 | 3,650 | 60.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 67.9 | 1,225 | 18.0 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 61.0 | 2,030 | 33.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 61.0 | 3,820 | 62.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 60.3 | 1,088 | 18.0 | ▲ |
| 103/02 | 十一層 | 61.0 | 2,760 | 45.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 66.8 | 4,423 | 66.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 67.9 | 3,800 | 55.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 67.9 | 3,580 | 52.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 60.3 | 4,200 | 69.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 66.4 | 1,062 | 16.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 十一層 | 66.2 | 3,700 | 55.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 67.8 | 1,100 | 16.2 | ⊕▲ |
| 102/12 | 十三層 | 60.8 | 2,830 | 46.5 | ⊕▲ |
| 102/11 | 十三層 | 60.8 | 2,300 | 37.8 | ⊕▲ |
| 102/11 | 十二層 | 66.2 | 1,300 | 19.6 | ⊕▲ |
| 102/11 | 四層 | 66.8 | 4,230 | 63.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 59.9 | 1,320 | 22.0 | ⊕▲ |
| 102/09 | 十三層 | 60.8 | 2,425 | 39.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 60.5 | 2,168 | 35.8 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 61.2 | 2,060 | 33.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 67.5 | 3,220 | 47.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 61.0 | 3,925 | 64.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 67.9 | 2,575 | 37.9 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 61.2 | 3,950 | 64.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 60.8 | 3,200 | 52.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 67.9 | 4,600 | 67.7 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 61.0 | 2,060 | 33.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 61.2 | 2,000 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 61.0 | 3,866 | 63.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 67.5 | 1,800 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 67.8 | 1,100 | 16.2 | ⊕▲ |
| 102/05 | 三層 | 67.3 | 2,300 | 34.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 67.3 | 3,280 | 48.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 67.8 | 3,500 | 51.7 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 67.9 | 2,455 | 36.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 67.7 | 2,635 | 38.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 67.9 | 2,630 | 38.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 60.5 | 2,350 | 38.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 60.3 | 2,280 | 37.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 67.9 | 2,400 | 35.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 67.9 | 2,265 | 33.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 67.8 | 2,320 | 34.2 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 67.9 | 2,450 | 36.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 61.0 | 2,220 | 36.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 60.8 | 2,330 | 38.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 61.0 | 2,100 | 34.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 61.0 | 1,000 | 16.4 | ⊕▲ |
| 102/03 | 十三層 | 60.5 | 3,370 | 55.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 67.9 | 2,400 | 35.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 66.8 | 1,300 | 19.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 61.2 | 2,030 | 33.2 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 66.8 | 4,000 | 59.9 | |
| 102/03 | 十二層 | 60.8 | 3,600 | 59.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 67.9 | 1,550 | 22.8 | ⊕▲ |
| 102/03 | 七層 | 61.0 | 3,380 | 55.4 | |
| 102/03 | 二層 | 61.0 | 3,490 | 57.2 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 67.9 | 4,120 | 60.6 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 67.9 | 3,690 | 54.3 | |
| 101/12 | 五層 | 67.9 | 3,768 | 55.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數255 戶
棟戶規劃1棟
基地面積11,794 坪
建蔽率28.13%
公設比40.97%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(61.03~66.76坪)/三房(40.68~68坪)/四房(33.38~68.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商新亞建設開發股份有限公司
建築設計劉祥宏(劉祥宏建築師事務所)
建造執照088建字第0408號
使用執照095使字第0432號
使照配對✓ 255 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？