Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　悠森活

資產情報 · Asset intelligence

悠森活

桃園市八德區介壽路1022巷　·　277 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 34.0 萬 · 126 筆（24–26）

總戶數 Units

277戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.93258, 121.29447

一段話摘要 · In one paragraph

悠森活坐落於八德區，是一處 277 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 282 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 28.6–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 282 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 28.6–40.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 282）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	51.4	1,650	32.1	⊕
114/11	十三層	34.3	1,138	33.1	⊕
114/10	七層	51.6	1,548	31.7	⊕
114/07	二層	51.5	1,420	28.9	⊕◷
114/02	九層	33.3	1,090	32.8	⊕
114/02	九層	34.3	1,190	34.7	⊕
113/10	十四層	33.3	1,200	40.6	⊕◷
113/09	七層	33.7	1,205	40.2	⊕◷
113/09	十層	33.7	1,210	40.2	⊕◷
113/09	七層	33.3	832	26.9	⊕▲◷
113/08	二層	34.3	1,216	39.7	⊕◷
113/08	二層	34.3	1,190	38.6	⊕◷
113/08	二層	33.7	1,170	38.7	⊕◷
113/08	十二層	33.3	1,200	40.6	⊕◷
113/08	三層	34.3	1,225	39.9	⊕◷
113/08	三層	34.3	1,225	39.9	⊕◷
113/07	七層	43.3	1,480	37.0	⊕◷
113/07	八層	33.7	1,190	39.5	⊕◷
113/07	五層	33.7	1,210	40.2	⊕◷
113/07	十一層	33.7	1,200	39.9	⊕◷
113/07	十三層	33.7	1,205	40.0	⊕◷
113/07	十四層	33.5	1,200	40.0	⊕◷
113/07	十二層	33.7	1,210	40.2	⊕◷
113/07	四層	33.7	1,190	39.5	⊕◷
113/07	一層	57.6	1,667	32.3	⊕◷
113/07	一層	44.1	1,435	35.0	⊕◷
113/07	五層	59.0	1,853	35.1	⊕◷
113/06	十一層	33.3	878	28.4	⊕▲◷
113/06	十層	44.1	1,385	33.8	⊕◷
113/06	七層	33.7	1,170	38.7	⊕◷
113/06	七層	44.1	1,505	36.9	⊕◷
113/06	十二層	43.3	1,426	35.5	⊕◷
113/06	十三層	43.3	1,430	35.8	⊕◷
113/06	十一層	33.3	1,148	38.7	⊕◷
113/06	七層	44.1	1,415	34.5	⊕◷
113/06	六層	33.7	1,156	38.2	⊕◷
113/06	九層	44.0	1,498	36.8	⊕◷
113/06	五層	43.3	1,445	36.1	⊕◷
113/06	二層	34.3	1,216	39.7	⊕◷
113/06	七層	44.0	1,490	36.6	⊕◷
113/05	三層	44.1	1,285	31.1	⊕◷
113/05	二層	44.1	1,348	32.8	⊕◷
113/05	七層	44.1	1,224	29.4	⊕▲◷
113/05	十層	43.5	1,476	36.7	⊕◷
113/05	六層	33.3	1,146	38.5	⊕◷
113/05	十一層	44.1	1,360	33.0	⊕◷
113/05	十三層	44.1	1,360	33.0	⊕◷
113/05	六層	44.0	1,446	35.5	⊕◷
113/05	十一層	43.4	1,410	35.0	⊕◷
113/05	七層	58.9	1,736	32.5	⊕◷
113/05	八層	58.9	1,765	33.4	⊕◷
113/05	十五層	33.3	1,135	38.2	⊕◷
113/05	十四層	44.1	1,360	33.0	⊕◷
113/05	一層	54.1	1,666	35.0	⊕◷
113/05	六層	44.1	1,396	34.1	⊕◷
113/04	八層	44.1	1,433	34.9	⊕◷
113/04	十層	51.5	1,354	29.4	⊕◷
113/04	二層	43.4	1,292	31.7	⊕◷
113/04	十層	43.4	1,398	34.6	⊕◷
113/04	十三層，十四層	77.0	2,060	28.5	⊕▲◷
113/04	十五層	33.7	1,105	36.2	⊕◷
113/04	二層	44.1	1,236	29.6	⊕◷
113/04	三層	44.1	1,276	30.7	⊕◷
113/04	四層	44.1	1,295	31.2	⊕◷
113/04	十一層	44.0	1,412	34.5	⊕◷
113/04	十五層	33.3	1,088	36.2	⊕◷
113/04	二層	44.1	1,262	30.3	⊕◷
113/04	六層	44.1	1,422	34.8	⊕◷
113/04	十五層	44.1	1,340	32.4	⊕◷
113/04	十二層	43.4	1,333	33.0	⊕◷
113/04	十三層	43.5	1,415	35.0	⊕◷
113/04	二層	26.9	968	36.0	◷
113/04	九層	44.1	1,379	33.6	⊕◷
113/04	十五層	43.4	1,227	29.9	⊕◷
113/04	九層	51.6	1,583	32.4	⊕◷
113/04	十四層	33.3	1,093	36.4	⊕◷
113/04	三層	34.3	1,130	36.5	⊕◷
113/03	七層	44.1	1,302	31.5	⊕◷
113/03	十層	44.1	1,302	31.5	⊕◷
113/03	十三層	43.2	1,333	33.0	⊕◷
113/03	七層	51.6	1,548	31.7	⊕◷
113/03	三層	33.7	1,090	35.7	⊕◷
113/03	十一層	33.7	1,120	37.0	⊕◷
113/03	十三層，十四層	84.4	2,350	31.1	⊕◷
113/03	十三層	44.1	1,407	34.4	⊕◷
113/03	二層	44.1	1,268	30.6	⊕◷
113/03	十四層	44.1	1,395	34.0	⊕◷
113/03	十三層	44.1	1,300	31.3	⊕◷
113/03	三層	43.4	1,242	30.3	⊕◷
113/03	二層	51.4	1,416	28.8	⊕◷
113/03	六層	33.7	1,123	36.9	⊕◷
113/03	十一層	44.1	1,296	31.3	⊕◷
113/03	十二層	44.1	1,295	31.3	⊕◷
113/03	六層	51.5	1,532	31.5	⊕◷
113/03	九層	51.5	1,523	31.1	⊕◷
113/03	十二層	33.3	1,093	36.4	⊕◷
113/03	四層	44.1	1,324	32.0	⊕◷
113/03	十四層	43.2	1,333	33.0	⊕◷
113/03	一層	58.8	1,865	36.2	⊕◷
113/03	二層	43.3	1,248	30.6	⊕◷
113/02	四層	43.4	1,245	30.5	⊕◷
113/02	三層	44.1	1,207	28.9	⊕◷
113/02	十四層	33.7	1,125	37.0	⊕◷
113/02	四層	34.3	896	28.1	⊕▲◷
113/02	十層	43.3	1,350	33.4	⊕◷
113/02	三層	51.5	1,416	28.8	⊕◷
113/02	十二層	44.1	1,390	33.9	⊕◷
113/01	四層	44.1	1,215	29.1	⊕◷
113/01	四層	50.8	1,355	30.1	⊕◷
113/01	三層	33.7	982	31.7	⊕◷
113/01	三層	44.1	1,265	30.5	⊕◷
113/01	三層	44.1	1,256	30.3	⊕◷
113/01	九層	43.5	1,338	32.9	⊕◷
113/01	十層	51.5	1,520	31.1	⊕◷
113/01	二層	33.7	1,005	32.6	⊕◷
113/01	六層	51.6	1,408	30.9	⊕◷
113/01	九層	44.1	1,302	31.5	⊕◷
113/01	三層	59.0	1,552	28.7	⊕◷
113/01	四層	51.5	1,406	28.6	⊕◷
113/01	三層	43.3	1,232	30.3	⊕◷
113/01	二層	44.1	1,200	28.7	⊕◷
113/01	六層	43.4	1,277	31.4	⊕◷
113/01	十二層	44.0	1,331	32.2	⊕◷
113/01	一層	58.6	1,850	35.8	⊕◷
113/01	十三層	44.1	1,334	32.2	⊕◷
113/01	十三層	44.0	1,331	32.2	⊕◷
113/01	十三層	33.3	1,020	33.8	⊕◷
113/01	十一層	44.1	1,325	32.0	⊕◷
113/01	十二層	33.7	1,020	33.0	⊕◷
113/01	十三層	33.7	1,020	33.0	⊕◷
113/01	十一層	51.5	1,506	30.9	⊕◷
112/12	六層	44.1	1,245	29.8	⊕◷
112/12	二層	44.0	1,210	29.1	⊕◷
112/12	三層	44.0	1,246	30.1	⊕◷
112/12	十二層	51.0	1,384	30.8	⊕◷
112/12	七層	33.3	980	32.0	⊕◷
112/12	三層	34.3	1,018	32.4	⊕◷
112/12	八層	41.2	1,096	31.2	⊕◷
112/12	十層	41.2	1,096	31.2	⊕◷
112/12	八層	44.1	1,330	32.3	⊕◷
112/12	六層	44.1	1,245	29.8	⊕◷
112/12	七層	44.1	1,245	29.8	⊕◷
112/12	九層	44.1	1,234	29.5	⊕◷
112/12	十一層	44.1	1,245	29.8	⊕◷
112/12	十二層	44.1	1,245	29.8	⊕◷
112/12	四層	51.5	1,360	29.6	⊕◷
112/12	五層	44.1	1,221	29.3	⊕◷
112/12	二層	33.3	960	31.5	⊕◷
112/12	七層	50.7	1,385	31.0	⊕◷
112/12	十層	59.0	1,620	30.5	⊕◷
112/12	十四層	43.8	1,205	29.0	⊕◷
112/12	十四層	43.5	1,191	29.0	⊕◷
112/12	五層	58.9	1,598	30.0	⊕◷
112/12	十五層	43.3	1,230	30.1	⊕◷
112/11	五層	44.1	1,232	29.6	⊕◷
112/11	九層	44.1	1,285	31.1	⊕◷
112/11	五層	43.4	1,213	29.5	⊕◷
112/11	十三層	43.8	1,270	30.7	⊕◷
112/11	十一層	34.3	996	31.6	⊕◷
112/11	十五層	34.3	1,000	31.7	⊕◷
112/11	五層	44.1	1,236	29.6	⊕◷
112/11	十層	44.0	1,282	30.9	⊕◷
112/11	二層	43.5	1,195	29.1	⊕◷
112/11	十一層	43.8	1,266	30.8	⊕◷
112/11	三層	33.3	955	31.3	⊕◷
112/11	八層	44.1	1,265	30.4	⊕◷
112/11	四層	34.3	980	31.0	⊕◷
112/11	四層	44.1	1,213	28.9	⊕◷
112/11	六層	51.6	1,485	30.2	⊕◷
112/11	六層	34.3	978	30.9	⊕◷
112/11	九層	33.7	963	31.0	⊕◷
112/11	五層	33.3	932	30.4	⊕◷
112/11	四層	44.0	1,207	29.0	⊕◷
112/11	八層	34.3	984	31.1	⊕◷
112/11	十四層	34.3	996	31.6	⊕◷
112/11	十三層	34.3	996	31.6	⊕◷
112/11	九層	43.4	1,265	30.9	⊕◷
112/11	十五層	44.1	1,204	28.7	⊕◷
112/11	十二層	44.1	1,250	30.0	⊕◷
112/10	十二層	44.1	1,270	30.6	⊕◷
112/10	五層	44.1	1,227	29.3	⊕◷
112/10	五層	44.0	1,225	29.5	⊕◷
112/10	三層	43.5	1,197	29.1	⊕◷
112/10	三層	43.8	1,206	29.1	⊕◷
112/10	五層	43.8	1,217	29.3	⊕◷
112/10	六層	33.1	920	29.9	⊕◷
112/10	五層	34.3	962	30.1	⊕◷
112/10	十層	34.3	988	31.1	⊕◷
112/10	九層	33.7	955	30.7	⊕◷
112/10	二層	43.8	1,202	29.0	⊕◷
112/10	四層	34.3	945	29.7	⊕◷
112/10	十四層	34.3	956	30.1	⊕◷
112/10	十三層	33.3	933	30.4	⊕◷
112/10	九層	44.1	1,262	30.4	⊕◷
112/10	五層	43.5	1,209	29.3	⊕◷
112/10	六層	43.5	1,225	29.9	⊕◷
112/10	十一層	43.5	1,223	29.7	⊕◷
112/10	五層	34.3	960	30.0	⊕◷
112/10	九層	34.3	985	31.0	⊕◷
112/10	五層	34.3	960	30.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數277 戶

棟戶規劃4幢，6棟，277戶住家

基地面積2,392 坪

建蔽率25.7%

公設比32.19%

車位規劃平面式306個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~26坪)/三房(35~36坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會德01020-01號

使用執照(114)桃市都施使字第德00752號

使照配對✓ 277 戶集合住宅

主要建材廚具：大雅廚具、林內雙機、GLEN半嵌洗碗機；衛浴：TOTO；五金：VENUS；窗戶：錦鋐氣密窗；SPC隔音木地板、四合一智慧電子鎖、電梯SHARP電漿離子清淨系統、愛惠浦廚下淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區家教教室戶外跑道區樂齡健身區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？