Intel · Property　/　臺北市　/　萬華區　/　崇仁花園大廈

資產情報 · Asset intelligence

崇仁花園大廈

台北市萬華區青年路152巷10號　·　426 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.3萬

中位 · 均 62.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

426戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0214176369, 121.502045207425

一段話摘要 · In one paragraph

崇仁花園大廈坐落於萬華區，是一處 426 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 12.7–76.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 12.7–76.5 · 租賃 31 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
971/23	三層	64.6	1,300	20.1	⊕
114/11	十二層	64.6	4,168	64.6	⊕
114/07	七層	64.6	4,150	64.3	⊕
114/07	六層	53.4	3,356	62.8	⊕
114/06	十三層	57.3	3,720	65.0	⊕
114/05	四層	57.3	3,250	56.8	⊕
114/03	七層	57.3	3,600	62.9	⊕
114/02	五層	57.3	3,566	62.3	⊕
113/11	六層	53.4	3,450	64.6	⊕
113/09	一層	48.1	2,798	58.1	⊕
113/07	十二層	53.4	3,580	67.0	⊕
113/07	十層	36.9	1,700	46.1	▲
113/06	六層	26.7	1,400	52.4	⊕
113/05	五層	57.3	3,760	65.7
113/02	六層	57.3	3,600	62.9
113/02	七層	57.3	3,650	63.7
112/08	十三層	64.6	3,988	61.8	⊕
112/08	七層	53.4	3,168	59.3	⊕
112/06	四層	57.3	3,400	59.4	⊕
112/05	八層	49.9	2,940	59.0
111/12	六層	38.2	1,600	41.9	⊕▲
111/10	四層	57.3	3,128	54.6	⊕
111/10	十四層	53.4	3,025	56.6	⊕
111/09	十一層	57.3	3,030	52.9	⊕
111/08	一層	48.1	2,682	55.7	⊕
111/08	十一層	57.3	3,060	53.4
111/02	二層	64.6	3,300	51.1
111/01	十二層	57.3	3,160	55.2	⊕
111/01	五層	53.4	2,788	52.2	⊕
110/12	十二層	57.3	2,950	51.5	⊕
110/12	二層	53.4	2,950	55.2
110/12	九層	64.6	3,500	54.2	⊕
110/09	十二層	57.3	2,600	45.4	⊕
110/08	二層	57.3	2,600	45.4	⊕
110/06	十四層	0.6	9	15.6	▲
110/05	二層	53.4	2,685	50.3	⊕
110/04	二層	53.4	2,400	44.9	⊕
110/04	十層	53.4	2,600	48.7	⊕
110/03	二層	57.3	2,650	46.3	⊕
110/02	十二層	64.6	2,940	45.5	⊕
110/02	九層	26.7	1,200	44.9	⊕▲
110/01	十二層	57.3	2,810	49.1	⊕
110/01	十一層	64.6	3,040	47.1	⊕
109/12	二層	64.6	1,800	27.9	⊕▲
109/11	十四層	64.6	3,030	46.9	⊕
109/10	二層	53.4	2,000	37.4	⊕
109/09	十四層	57.3	2,750	48.0	⊕
109/09	二層	53.4	2,100	39.3	⊕▲
109/08	十四層	57.3	2,474	43.2	⊕
109/08	十三層	64.6	2,960	45.8
109/08	十一層	57.3	2,700	47.2	⊕
109/08	十四層	57.3	2,723	47.6	⊕
109/07	十一層	57.3	2,394	41.8	⊕
109/07	四層	64.6	2,880	44.6
109/05	十一層	57.3	2,394	41.8	⊕
109/05	七層	57.3	2,450	42.8	⊕
109/04	三層	64.6	2,850	44.1	⊕
109/03	十二層	64.6	2,850	44.1	⊕
109/03	三層	57.3	2,380	41.6
109/01	一層	51.8	3,206	61.8
109/01	十一層	64.6	2,828	43.8	⊕
108/12	四層	57.3	2,164	37.8	⊕
108/12	二層	57.3	2,087	36.4	⊕
108/12	十二層	64.6	2,732	42.3	⊕
108/12	十三層	57.3	2,509	43.8	⊕
108/12	二層	57.3	2,400	41.9
108/11	九層	49.9	2,300	46.1
108/10	四層	57.3	2,260	39.5	⊕
108/10	二層	57.3	2,168	37.9	⊕
108/10	三層	64.6	2,506	38.8	⊕
108/10	一層	51.8	3,205	61.8	⊕
108/10	二層	64.6	2,368	36.7	⊕
108/10	六層	57.3	2,177	38.0	⊕
108/10	九層	49.9	2,059	41.3	⊕
108/10	二層	57.3	2,450	42.8
108/09	十二層	64.6	2,680	41.5	⊕
108/09	十一層	57.3	2,150	37.5	⊕
108/08	二層	57.3	2,300	40.2	⊕
108/04	五層	57.3	2,360	41.2	⊕
108/04	十二層	64.6	3,036	47.0	⊕
108/04	八層	57.3	2,405	42.0	⊕
108/04	八層	64.6	2,778	43.0	⊕
108/04	十一層	57.3	2,520	44.0
107/10	十二層	64.6	2,750	42.6	⊕
107/10	四層	64.6	2,740	42.4
107/08	十二層	53.4	2,530	47.4
107/08	十三層	57.3	2,550	44.5	⊕
107/07	三層	64.6	2,700	41.8	⊕
107/06	三層	49.9	2,073	41.6	⊕
107/05	十三層	57.3	2,350	41.0	⊕
107/05	五層	64.6	2,705	41.9	⊕
107/03	六層	64.6	2,970	46.0	⊕
107/01	十二層	57.3	2,550	44.5	⊕
107/01	十二層	64.6	2,800	43.4	⊕
106/12	三層	64.6	967	15.0	⊕▲
106/12	六層	64.6	2,680	41.5	⊕
106/11	十四層	64.6	2,708	41.9	⊕
106/11	十一層	53.4	2,350	44.0	⊕
106/10	十二層	19.1	295	15.5	▲
106/10	二層	49.9	2,188	43.9	⊕
106/10	五層	64.6	2,515	39.0	⊕
106/08	三層	53.4	2,100	39.3	⊕
106/08	十四層	57.3	2,500	43.7	⊕
106/07	四層	64.6	2,726	42.2	⊕
106/07	九層	53.4	2,100	39.3	⊕
106/07	三層	53.4	2,068	38.7	⊕
106/05	十三層	64.6	1,050	16.3
106/04	四層	57.3	2,380	41.6	⊕
106/03	五層	57.3	2,350	41.0	⊕
106/03	三層	64.6	2,450	37.9	⊕
106/02	三層	57.3	2,138	37.3	⊕
105/12	三層	57.3	2,175	38.0	⊕
105/12	十二層	9.5	397	41.6	⊕
105/12	十二層	47.7	1,983	41.6	⊕
105/10	七層	64.6	2,430	37.6	⊕
105/10	二層	57.3	2,235	39.0	⊕
105/09	十二層	64.6	1,200	18.6	⊕
105/08	八層	57.3	2,850	49.8	⊕
105/06	六層	57.3	2,430	42.4	⊕
105/06	十四層	57.3	852	14.9	⊕▲
105/05	九層	57.3	2,600	45.4	⊕
105/04	十層	57.3	2,430	42.4	⊕
104/10	十一層	57.3	1,600	27.9	⊕
104/10	二層	64.6	2,420	37.5	⊕
104/10	十二層	57.3	2,800	48.9	⊕
104/10	五層	57.3	830	14.5	⊕
104/09	八層	57.3	2,627	45.9	⊕
104/09	十層	57.3	2,600	45.4	⊕
104/08	十層	57.3	1,800	31.4	⊕▲
104/08	七層	49.9	2,170	43.5	⊕
104/06	十層	57.3	2,750	48.0	⊕
104/04	三層	57.3	1,000	17.5	▲
104/01	七層	57.3	726	12.7	⊕
104/01	六層	64.6	2,720	42.1	⊕
104/01	四層	57.3	2,680	46.8	⊕
103/11	十一層	57.3	2,850	49.8	⊕
103/11	六層	16.6	765	46.0	▲
103/10	一層	51.8	3,900	75.2	⊕
103/10	十三層	64.6	2,900	44.9	⊕
103/08	三層	57.3	2,830	49.4	⊕
103/08	十四層	57.3	2,312	40.4	⊕
103/07	十二層	26.7	350	13.1	⊕▲
103/07	二層	57.3	2,290	40.0	⊕
103/07	十二層	64.6	2,620	40.6	⊕
103/07	九層	57.3	1,850	32.3	⊕
103/07	十四層	64.6	2,950	45.7	⊕
103/07	十二層	26.7	350	13.1	⊕▲
103/07	十三層	64.6	2,100	32.5	⊕
103/07	十二層	57.3	2,450	42.8	⊕
103/06	六層	57.3	2,410	42.1	⊕
103/06	十四層	64.6	1,400	21.7	⊕
103/06	八層	57.3	1,600	27.9	⊕
103/06	六層	64.6	1,500	23.2	⊕
103/06	六層	64.6	1,835	28.4	⊕
103/06	十三層	64.6	2,000	31.0	⊕
103/06	十一層	64.6	1,575	24.4	⊕
103/06	三層	64.6	2,070	32.1	⊕
103/06	八層	64.6	1,950	30.2	⊕
103/06	七層	64.6	1,500	23.2	⊕
103/06	四層	57.3	1,420	24.8	⊕
103/06	七層	57.3	1,460	25.5	⊕
103/06	十三層	53.4	1,400	26.2	⊕
103/06	七層	53.4	1,550	29.0	⊕
103/06	七層	64.6	2,500	38.7	⊕
103/06	十三層	64.6	1,950	30.2	⊕
103/06	九層	53.4	1,200	22.5	⊕
103/06	七層	64.6	1,900	29.4	⊕
103/06	七層	57.3	2,200	38.4	⊕
103/06	二層	64.6	2,850	44.1	⊕
103/06	三層	53.4	679	12.7	⊕
103/05	三層	64.6	1,830	28.3	⊕
103/05	十層	64.6	1,880	29.1	⊕
103/05	五層	64.6	1,530	23.7	⊕
103/05	五層	53.4	1,280	24.0	⊕
103/05	十一層	64.6	1,570	24.3	⊕
103/05	十三層	64.6	1,970	30.5	⊕
103/05	十一層	57.3	1,385	24.2	⊕
103/05	五層	57.3	1,500	26.2	⊕
103/05	七層	57.3	1,680	29.3	⊕▲
103/05	十層	57.3	1,398	24.4	⊕
103/05	八層	57.3	1,650	28.8	⊕
103/05	十層	57.3	1,760	30.7	⊕
103/05	六層	57.3	1,750	30.6	⊕
103/05	九層	57.3	1,800	31.4	⊕
103/05	七層	57.3	2,750	48.0	⊕
103/05	十層	57.3	1,850	32.3	⊕
103/05	十一層	57.3	3,000	52.4
103/05	八層	53.4	1,380	25.8	⊕
103/05	九層	57.3	2,830	49.4	⊕
103/05	十四層	53.4	2,475	46.3	⊕
103/05	六層	53.4	800	15.0	▲
103/05	七層	64.6	1,520	23.5	⊕▲
103/04	五層	53.4	1,420	26.6	⊕
103/04	十三層	53.4	1,500	28.1	⊕
103/04	十層	57.3	1,386	24.2	⊕
102/12	一層	51.8	3,966	76.5	⊕
102/04	七層	64.6	818	12.7	⊕
100/09	十一層	53.4	1,935	36.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數426 戶

棟戶規劃10棟

基地面積17,619 坪

建蔽率26.07%

公設比40.34%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(0.57~64.57坪)/四房(36.9~64.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商同順營造工程股份有限公司

建築設計喻台生(喻台生建築師事務所)

建造執照094建字第0162號

使用執照097使字第0005號

使照配對✓ 426 戶 residential

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？