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資產情報 · Asset intelligence

宜誠樂聚

桃園市新屋區高洲六街112號　·　228 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.2 萬 · 55 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.96178, 121.15905

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠樂聚坐落於新屋區，是一處 228 戶的 RC造、SRC造社區（地上15層,地下3層），由宜誠建設股份有限公司興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 22.4–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 22.4–40.6 · 租賃 31 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	55.5	1,630	29.4	⊕
113/11	二層	55.5	1,630	32.9	⊕
113/10	十三層	74.8	1,945	33.0	⊕◷
113/09	十五層	51.2	1,448	31.9	⊕
113/08	二層	60.5	1,700	31.0	⊕◷
113/08	十一層	58.0	1,690	32.1	⊕◷
113/08	十四層	55.9	1,632	32.4	⊕◷
113/08	十三層	51.2	1,485	32.6	⊕◷
113/08	十二層	60.1	1,733	31.9	⊕◷
113/08	十五層	58.0	1,700	32.4	⊕
113/07	四層	42.8	1,180	31.9	⊕
113/07	十三層	57.1	1,678	32.0	⊕◷
113/07	十二層	58.0	1,685	32.2	⊕◷
113/07	十四層	70.6	1,903	31.9	⊕
113/06	十五層	51.2	1,457	32.0	⊕◷
113/06	七層	41.9	1,100	26.2	⊕
113/06	十三層	55.9	1,772	35.5	⊕◷
113/06	九層	58.0	1,653	31.6	⊕◷
113/05	十四層	58.0	1,608	30.5	⊕◷
113/05	十三層	58.0	1,652	31.4	⊕◷
113/05	十二層	55.9	1,630	32.4	⊕◷
113/05	十五層	55.9	1,630	32.3	⊕◷
113/05	二層	54.7	1,590	32.2	⊕◷
113/05	十五層	43.3	1,300	33.9	⊕◷
113/05	十四層	58.0	1,606	30.5	⊕
113/05	十一層	70.6	1,900	32.1	⊕
113/04	十四層	43.3	1,195	31.5	⊕◷
113/04	十五層	44.2	1,220	31.5	⊕◷
113/04	十一層	55.9	1,625	32.2	⊕◷
113/03	二層	60.5	1,670	30.1	⊕◷
113/03	三層	80.7	2,140	28.2	⊕◷
113/03	十三層	51.2	1,362	30.0	⊕◷
113/03	十五層	70.6	1,812	30.5	⊕◷
113/03	十五層	55.5	1,580	31.8	⊕◷
113/03	十四層	51.2	1,395	30.6	⊕◷
113/03	十五層	42.8	1,172	31.7	⊕◷
113/03	十一層	67.7	1,698	29.9	⊕◷
113/03	十層	68.5	1,706	29.8	⊕◷
113/03	十四層	51.2	1,395	30.6	⊕◷
113/03	十四層	44.2	1,185	31.0	⊕◷
113/03	四層	58.0	1,465	27.7	⊕◷
113/03	十四層	66.0	1,686	30.8	⊕◷
113/03	十層	58.0	1,560	29.9	⊕◷
113/02	二層	71.0	1,990	33.8	⊕◷
113/02	九層	58.0	1,610	31.0	⊕◷
113/02	十二層	68.5	1,735	29.8	⊕◷
113/01	十三層	55.5	1,572	31.2	⊕◷
113/01	十四層	69.7	1,790	29.7	⊕◷
113/01	七層	60.1	1,600	28.9	⊕◷
113/01	十五層	55.1	1,490	29.7	⊕◷
113/01	十四層	51.1	1,448	31.7	⊕◷
113/01	十四層	55.1	1,480	29.7	⊕◷
113/01	十層	55.9	1,635	32.2	⊕◷
113/01	十二層	51.2	1,360	29.5	⊕◷
113/01	三層	58.0	1,586	30.4	⊕◷
112/12	八層	58.0	1,470	27.8	⊕◷
112/12	三層	55.5	1,380	27.1	⊕◷
112/12	十五層	55.5	1,481	29.7	⊕◷
112/12	四層	55.5	1,440	28.9	⊕◷
112/12	四層	68.5	1,553	26.6	⊕◷
112/12	十一層	55.5	1,448	28.4	⊕◷
112/12	十四層	50.1	1,306	29.1	⊕◷
112/12	十層	60.1	1,585	28.7	⊕◷
112/12	十二層	66.0	1,599	28.9	⊕◷
112/12	十三層	44.2	1,138	29.7	⊕◷
112/12	六層	60.1	1,620	29.3	⊕◷
112/12	十三層	44.2	1,148	29.7	⊕◷
112/11	三層	60.1	1,500	27.2	⊕◷
112/11	十三層	60.1	1,610	29.7	⊕◷
112/11	五層	69.8	1,638	26.9	⊕◷
112/11	十四層	54.7	1,476	29.7	⊕◷
112/11	十一層	44.2	1,122	29.2	⊕◷
112/11	三層	58.0	1,400	26.5	⊕◷
112/11	十五層	42.8	1,098	29.5	⊕◷
112/11	三層	55.5	1,350	26.9	⊕◷
112/11	五層	55.5	1,370	27.2	⊕◷
112/11	十五層	51.1	1,333	29.1	⊕◷
112/11	十三層	51.0	1,313	28.9	⊕◷
112/11	六層	55.9	1,380	27.2	⊕◷
112/10	五層	58.0	1,390	26.3	⊕◷
112/10	十四層	41.9	1,068	29.1	⊕◷
112/10	十二層	55.5	1,467	29.4	⊕◷
112/10	二層	51.5	1,390	30.1	⊕◷
112/10	二層	68.0	1,738	30.6	⊕◷
112/10	四層	60.1	1,510	27.1	⊕◷
112/10	十五層	51.0	1,338	29.4	⊕◷
112/10	五層	55.9	1,384	27.2	⊕◷
112/10	三層	55.9	1,390	27.1	⊕◷
112/10	二層	56.6	1,478	28.5	⊕◷
112/10	二層	81.5	2,070	27.2	⊕◷
112/09	十二層	42.8	1,083	28.9	⊕◷
112/09	十三層	42.8	1,083	29.1	⊕◷
112/09	八層	55.9	1,436	28.1	⊕◷
112/09	七層	68.5	1,590	27.4	⊕◷
112/09	十五層	58.0	1,498	28.4	⊕◷
112/09	八層	58.0	1,450	27.4	⊕◷
112/08	十三層	66.4	1,588	28.8	⊕◷
112/08	二層	52.8	1,295	27.3	⊕◷
112/08	十二層	43.3	1,106	28.7	⊕◷
112/08	九層	55.5	1,402	27.8	⊕◷
112/08	九層	51.2	1,261	27.4	⊕◷
112/08	十一層	61.7	1,432	27.8	⊕◷
112/08	十一層	51.2	1,275	27.9	⊕◷
112/08	十一層	66.0	1,550	28.2	⊕◷
112/08	六層	55.5	1,360	27.0	⊕◷
112/07	四層	60.1	1,460	26.6	⊕◷
112/07	五層	60.1	1,475	26.9	⊕◷
112/07	十一層	52.5	1,202	28.6	⊕◷
112/07	九層	55.9	1,435	27.9	⊕◷
112/07	二層	52.5	1,250	26.2	⊕◷
112/07	十三層	51.1	1,312	28.3	⊕◷
112/06	十三層	42.8	1,090	29.1	⊕◷
112/06	十四層	42.8	1,102	29.2	⊕◷
112/06	五層	55.5	1,343	26.6	⊕◷
112/06	十二層	51.1	1,290	28.1	⊕◷
112/06	三層	60.1	1,470	26.2	⊕◷
112/06	十層	51.2	1,272	27.8	⊕◷
112/06	十二層	44.2	1,108	28.8	⊕◷
112/06	十一層	41.9	1,060	28.5	⊕◷
112/06	二層	52.0	1,300	27.6	⊕◷
112/05	四層	55.5	1,345	26.6	⊕◷
112/05	十層	55.5	1,428	28.4	⊕◷
112/05	十二層	51.0	1,288	28.1	⊕◷
112/05	十層	43.3	1,100	28.5	⊕◷
112/05	十一層	51.1	1,285	28.1	⊕◷
112/04	九層	59.2	1,520	27.9	⊕◷
112/04	十一層	51.0	1,275	27.9	⊕◷
112/04	八層	54.7	1,385	27.8	⊕◷
112/03	八層	51.2	1,260	27.5	⊕◷
112/03	三層	51.0	1,210	26.3	⊕◷
112/03	四層	50.2	1,190	26.2	⊕◷
112/03	四層	51.2	1,230	26.3	⊕◷
112/03	一層	73.9	3,000	40.6	◷
112/02	三層	51.2	1,210	26.2	⊕◷
112/02	十層	51.1	1,290	27.8	⊕◷
112/02	十五層	70.6	1,740	28.3	⊕◷
112/02	六層	55.5	1,368	27.1	⊕◷
112/02	十二層	42.8	1,065	28.5	⊕◷
111/12	十層	41.9	1,048	28.2	⊕◷
111/12	十層	55.5	1,398	27.8	⊕◷
111/12	九層	44.2	1,092	28.1	⊕◷
111/12	七層	55.5	1,440	28.7	⊕◷
111/12	九層	69.7	1,621	27.3	⊕◷
111/11	七層	70.6	1,660	27.4	⊕◷
111/11	十層	44.2	1,097	28.1	⊕◷
111/11	十一層	43.3	1,110	28.8	⊕◷
111/11	十層	42.8	1,050	28.2	⊕◷
111/11	七層	55.9	1,365	26.9	⊕◷
111/11	九層	51.0	1,248	27.1	⊕◷
111/11	八層	51.1	1,235	26.7	⊕◷
111/10	十一層	70.6	1,700	28.3	⊕◷
111/10	四層	55.9	1,368	27.0	⊕◷
111/10	九層	55.9	1,387	27.4	⊕◷
111/10	一層	61.9	1,678	29.9	⊕◷
111/10	五層	51.2	1,183	25.4	⊕◷
111/09	二層	61.3	1,500	26.6	⊕◷
111/09	七層	61.5	1,340	26.2	⊕◷
111/09	九層	55.5	1,360	27.0	⊕◷
111/09	十一層	65.6	1,545	27.6	⊕◷
111/08	九層	42.8	1,019	27.1	⊕◷
111/08	四層	51.2	1,230	26.6	⊕◷
111/08	六層	44.2	1,035	26.4	⊕◷
111/08	七層	55.5	1,320	26.0	⊕◷
111/08	二層	43.3	1,105	29.0	⊕◷
111/08	一層	62.5	1,630	28.4	⊕◷
111/08	九層	41.9	1,108	30.3	⊕◷
111/07	九層	44.2	1,060	27.3	⊕◷
111/07	七層	55.9	1,335	26.0	⊕◷
111/07	八層	44.2	1,042	26.8	⊕◷
111/07	七層	41.9	1,000	26.8	⊕◷
111/07	四層	50.4	1,145	24.8	⊕◷
111/06	七層	51.2	1,188	25.8	⊕◷
111/06	六層	51.2	1,205	25.8	⊕◷
111/06	二層	44.2	1,000	25.6	⊕◷
111/06	五層	58.0	1,332	25.1	⊕◷
111/06	六層	51.1	1,188	25.7	⊕◷
111/05	三層	51.2	1,158	25.0	⊕◷
111/05	二層	42.8	999	26.3	⊕◷
111/05	十二層	51.2	1,255	26.8	⊕◷
111/05	八層	42.8	1,013	26.9	⊕◷
111/05	三層	42.8	928	24.4	⊕◷
111/05	六層	42.8	1,000	26.2	⊕◷
111/04	七層	51.2	1,190	25.8	⊕◷
111/04	十二層	55.9	1,405	27.6	⊕◷
111/04	七層	44.2	953	24.0	⊕◷
111/04	六層	50.1	1,065	23.0	⊕◷
111/04	八層	60.7	1,241	23.5	⊕◷
111/04	十二層	60.1	1,520	27.4	⊕◷
111/04	五層	43.3	918	23.3	⊕◷
111/04	七層	43.3	1,040	26.9	⊕◷
111/03	五層	41.9	885	23.3	⊕◷
111/03	三層	55.9	1,200	23.1	⊕◷
111/03	十層	66.4	1,436	24.8	⊕◷
111/03	五層	51.2	1,076	23.0	⊕◷
111/03	四層	55.9	1,190	22.8	⊕◷
111/03	四層	44.2	1,008	25.2	⊕◷
111/03	六層	44.2	940	23.8	⊕◷
111/03	七層	51.1	1,098	23.6	⊕◷
111/03	七層	42.8	924	24.0	⊕◷
111/03	六層	57.9	1,250	23.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數228 戶

棟戶規劃2幢，5棟，224戶住家，4戶店面，4戶辦公室

基地面積1,945 坪

建蔽率43.92%

公設比33.5%

車位規劃平面式264個（車位比 1:1.14）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(44.64坪)/四房(40.14坪)/2+1房(33.42坪)/3+1房(47.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會屋01187-03號

使用執照(113)桃市都施使字第屋00114號

使照配對✓ 232 戶店舖,辦公室,集合住宅

主要建材廚具：櫻花整體廚房，衛浴：TOTO面盆、TOTO免治馬桶(主浴)，五金：凱樂，其他：賀眾廚下逆滲透淨水、日立全熱交換機(不含安裝)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？