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資產情報 · Asset intelligence

百邑富都匯

新北市新莊區中央路、中華路口　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

71.8萬

中位 · 均 69.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.05933, 121.45279

一段話摘要 · In one paragraph

百邑富都匯坐落於新莊區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由百邑建設企業有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 71.8 萬，成交區間 52.6–84.9 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 60.2 萬/坪 · 區間 52.6–84.9 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	41.5	2,180	52.6	⊕
114/12	五層	41.5	2,188	63.8	⊕
114/11	三層	58.7	2,900	49.4	⊕▲
114/09	九層	33.5	1,900	73.9	⊕
113/09	二十三層	41.3	2,820	84.9	⊕◷
113/06	二十三層	41.5	2,600	77.1	⊕◷
113/05	二十三層	33.5	1,858	73.3	⊕◷
113/04	二十三層	33.5	1,800	70.3	⊕◷
113/02	三層	64.0	3,272	57.0	⊕◷
112/06	五層	33.5	1,473	57.9	⊕◷
112/06	五層	33.5	1,473	57.9	⊕◷
112/06	六層	33.5	1,511	59.6	⊕◷
112/06	四層	33.5	1,468	57.7	⊕◷
112/06	五層	33.5	1,498	59.5	⊕◷
112/06	二十三層	41.2	2,109	63.0	⊕◷
112/06	二十三層	33.5	1,624	63.3	⊕◷
112/06	五層	33.5	1,518	59.5	⊕◷
112/05	四層	41.5	1,980	58.6	⊕◷
112/05	二十二層	41.5	2,110	63.2	⊕◷
112/04	六層	41.5	1,982	59.0	⊕◷
112/04	二十一層	41.5	2,123	63.0	⊕◷
112/04	十五層	41.5	2,081	61.6	⊕◷
112/04	十四層	41.5	2,072	61.3	⊕◷
112/04	十九層	41.5	2,100	62.9	⊕◷
112/04	二十三層	33.5	1,624	63.3	⊕◷
112/03	二十層	41.2	2,097	62.6	⊕◷
112/03	十三層	41.5	2,062	61.0	⊕◷
112/03	五層	41.5	1,996	58.8	⊕◷
112/02	十四層	41.2	2,041	61.1	⊕◷
112/02	十七層	41.2	2,090	62.1	⊕◷
112/02	十一層	41.5	2,035	60.4	⊕◷
112/02	十八層	41.2	2,096	62.3	⊕◷
112/02	十九層	41.2	2,071	62.4	⊕◷
112/02	二十一層	41.2	2,103	62.8	⊕◷
112/02	二十二層	33.5	1,604	63.3	⊕◷
112/01	二十一層	33.5	1,619	63.1	⊕◷
112/01	二十一層	41.3	2,186	65.2	⊕◷
111/12	二十層	33.5	1,582	61.9	⊕◷
111/12	二十層	41.5	2,107	62.8	⊕◷
111/12	四層	41.3	2,006	59.9	⊕◷
111/12	二十二層	33.5	1,638	63.5	⊕◷
111/11	十九層	41.3	2,180	65.0	⊕◷
111/11	八層	41.5	2,007	59.5	⊕◷
111/11	十二層	41.5	2,050	60.9	⊕◷
111/11	十四層	41.3	2,100	62.7	⊕◷
111/10	五層	41.5	2,038	59.9	⊕◷
111/10	十八層	41.3	2,150	64.7	⊕◷
111/10	五層	41.3	1,990	59.4	⊕◷
111/10	十六層	41.3	2,116	63.2	⊕◷
111/09	二十二層	41.5	2,204	66.0	⊕◷
111/09	十七層	41.3	2,085	62.5	⊕◷
111/09	九層	41.5	2,016	59.8	⊕◷
111/09	十九層	33.5	1,580	61.8	⊕◷
111/09	十五層	41.2	2,020	60.4	⊕◷
111/09	十七層	33.5	1,603	62.8	⊕◷
111/08	十七層	33.5	1,610	63.1	⊕◷
111/08	十五層	33.5	1,560	60.9	⊕◷
111/08	八層	41.3	2,003	59.8	⊕◷
111/08	十七層	41.5	2,060	61.3	⊕◷
111/08	三層	58.7	2,745	53.2	⊕◷
111/08	十層	41.5	2,010	59.3	⊕◷
111/08	七層	41.5	1,970	58.3	⊕◷
111/07	二十層	33.5	1,582	61.9	⊕◷
111/07	十三層	41.2	2,005	59.9	⊕◷
111/07	十九層	33.5	1,580	61.8	⊕◷
111/07	十八層	41.5	2,133	64.3	⊕◷
111/07	九層	41.5	2,058	61.5	⊕◷
111/06	二十層	41.5	2,155	64.7	⊕◷
111/06	十四層	33.5	1,570	61.3	⊕◷
111/05	二十一層	33.5	1,588	62.1	⊕◷
111/05	十六層	41.2	2,030	60.7	⊕◷
111/05	八層	33.5	1,560	60.9	⊕◷
111/05	九層	33.5	1,550	60.4	⊕◷
111/05	八層	33.5	1,560	60.4	⊕◷
111/05	九層	33.5	1,598	61.7	⊕◷
111/05	十七層	33.5	1,526	60.3	⊕◷
111/05	十八層	33.5	1,573	61.5	⊕◷
111/05	十四層	33.5	1,588	61.2	⊕◷
111/04	十五層	41.3	2,030	61.0	⊕◷
111/04	七層	41.2	1,928	57.0	⊕◷
111/04	二十二層	41.2	2,040	61.1	⊕◷
111/04	十七層	33.5	1,550	60.4	⊕◷
111/04	九層	33.5	1,500	58.2	⊕◷
111/04	八層	33.5	1,499	58.6	⊕◷
111/04	七層	41.3	1,999	59.0	⊕◷
111/04	八層	41.2	1,917	57.3	⊕◷
111/04	八層	33.5	1,476	57.6	⊕◷
111/04	九層	41.2	1,950	57.8	⊕◷
111/04	十一層	41.2	1,970	58.7	⊕◷
111/04	十四層	41.5	2,060	61.3	⊕◷
111/04	九層	41.3	2,000	60.1	⊕◷
111/04	四層	41.5	1,965	58.8	⊕◷
111/04	八層	41.5	2,060	61.3	⊕◷
111/04	十一層	41.3	2,030	60.7	⊕◷
111/04	九層	33.5	1,475	58.0	⊕◷
111/04	十八層	33.5	1,611	63.6	⊕◷
111/04	十層	41.2	1,930	58.1	⊕◷
111/04	五層	41.2	1,990	59.1	⊕◷
111/03	四層	33.5	1,508	59.0	⊕◷
111/03	七層	33.5	1,546	59.4	⊕◷
111/03	十二層	41.3	2,000	60.1	⊕◷
111/03	二十層	41.3	2,140	63.0	⊕◷
111/03	十六層	33.5	1,520	60.0	⊕◷
111/03	十三層	41.3	2,038	60.3	⊕◷
111/03	十二層	33.5	1,515	58.9	⊕◷
111/03	十六層	41.5	2,030	59.9	⊕◷
111/03	六層	33.5	1,541	59.1	⊕◷
111/03	十九層	33.5	1,642	63.7	⊕◷
111/03	六層	41.2	1,903	56.9	⊕◷
111/03	十九層	41.5	2,158	63.8	⊕◷
111/03	七層	33.5	1,460	57.3	⊕◷
111/03	十六層	33.5	1,520	60.0	⊕◷
111/03	十五層	33.5	1,513	59.7	⊕◷
111/02	十五層	41.5	2,068	61.5	⊕◷
111/02	二十一層	41.5	2,128	63.8	⊕◷
111/02	十三層	33.5	1,566	61.2	⊕◷
111/02	四層	33.5	1,447	56.7	⊕◷
111/02	七層	33.5	1,470	57.3	⊕◷
111/02	六層	33.5	1,476	57.1	⊕◷
111/02	十八層	33.5	1,606	62.9	⊕◷
111/02	十三層	41.5	2,060	60.9	⊕◷
111/02	六層	41.3	1,968	58.3	⊕◷
111/02	十三層	33.5	1,566	61.2	⊕◷
111/02	六層	41.5	2,010	59.0	⊕◷
111/02	七層	33.5	1,516	59.4	⊕◷
111/02	十層	41.5	1,930	56.7	⊕◷
111/01	七層	41.5	2,005	59.1	⊕◷
111/01	十六層	33.5	1,496	58.9	⊕◷
111/01	十層	33.5	1,545	59.8	⊕◷
111/01	十五層	33.5	1,490	58.6	⊕◷
111/01	十二層	33.5	1,470	57.8	⊕◷
111/01	十層	41.3	2,001	59.4	⊕◷
111/01	十二層	41.2	1,964	58.5	⊕◷
111/01	十八層	33.5	1,562	60.5	⊕◷
111/01	十八層	41.5	1,943	58.1	⊕◷
111/01	十二層	33.5	1,470	57.8	⊕◷
111/01	十四層	33.5	1,493	58.3	⊕◷
111/01	二十一層	33.5	1,630	63.6	⊕◷
111/01	十一層	33.5	1,418	55.4	⊕◷
111/01	十五層	33.5	1,520	58.6	⊕◷
111/01	四層	41.2	1,912	56.5	⊕◷
111/01	十一層	33.5	1,464	57.5	⊕◷
111/01	二十層	33.5	1,625	63.3	⊕◷
111/01	十九層	33.5	1,621	63.2	⊕◷
111/01	十層	33.5	1,411	55.1	⊕◷
111/01	十層	33.5	1,430	56.0	⊕◷
111/01	十一層	41.5	1,955	57.5	⊕◷
111/01	十四層	33.5	1,493	58.3	⊕◷
111/01	十六層	33.5	1,506	58.9	⊕◷
111/01	二十二層	41.3	2,132	63.4	⊕◷
111/01	十二層	33.5	1,434	55.7	⊕◷
111/01	十七層	41.5	2,000	59.3	⊕◷
111/01	二十層	33.5	1,548	61.2	⊕◷
111/01	六層	33.5	1,467	57.2	⊕◷
111/01	二十一層	33.5	1,630	63.6	⊕◷
111/01	十一層	33.5	1,464	57.5	⊕◷
111/01	十一層	33.5	1,418	55.4	⊕◷
110/12	四層	33.5	1,455	56.6	⊕◷
110/12	二十二層	33.5	1,654	63.8	⊕◷
110/12	十六層	41.5	1,991	59.0	⊕◷
110/12	十層	33.5	1,544	59.7	⊕◷
110/12	十三層	33.5	1,431	56.0	⊕◷
110/12	十三層	33.5	1,431	56.0	⊕◷
110/12	二十二層	33.5	1,654	63.8	⊕◷
110/12	十二層	41.5	1,964	57.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，2棟，160戶住家，8戶辦公室，2戶餐廳，1戶旅館，1戶管理室

基地面積1,144 坪

建蔽率38.17%

公設比35%

車位規劃平面式286個（車位比 1:1.66）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局二房(22坪)/三房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百邑建設企業有限公司

營造廠商漢城營造有限公司

建築設計陳廷杰建築事務所

建造執照110莊建字第00239號

使用執照114莊使字第00154號

使照配對✓ 192 戶 B4:旅館、G3:餐廳、G2

主要建材規劃黃金級綠建築、規劃黃金級智慧建築

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV媽媽教室輕食區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？