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資產情報 · Asset intelligence

時尚海洋大廈

高雄市前金區青年二路150號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 35.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.618466980112, 120.29712801813

一段話摘要 · In one paragraph

時尚海洋大廈坐落於前金區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 20.4–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 20.4–39.6 · 租賃 145 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	21.9	798	36.4
114/06	四層	28.6	960	33.5
114/05	二層	23.5	795	33.8
114/02	五層	23.5	847	36.1
113/12	二層	28.6	673	23.5
113/07	十五層	21.9	868	39.6
113/07	十五層	26.5	1,028	38.8	⊕
113/07	十二層	31.7	1,210	38.2	⊕
113/06	十三層	26.5	988	37.3	⊕
113/05	三層	26.0	860	33.1
112/12	五層	21.9	763	34.8
112/12	三層	21.9	748	34.1
112/11	十四層	24.9	868	34.8	⊕
112/11	二層	23.5	735	31.2
112/10	六層	31.7	1,103	34.8	⊕
112/08	四層	23.5	758	32.3
112/07	八層	31.7	1,025	32.4	⊕
112/07	九層	26.6	860	32.4	⊕
112/05	六層	26.0	820	31.6
112/05	十五層	29.0	850	29.3	⊕
111/12	八層	26.5	810	30.6	⊕
111/12	七層	23.5	690	29.4
111/10	十一層	31.7	1,060	33.5	⊕
111/08	十層	24.9	850	34.1	⊕
111/08	二層	21.9	635	29.0
111/05	六層	31.7	1,000	31.6	⊕
111/05	四層	23.5	750	31.9
111/04	十一層	24.9	840	33.7	⊕
111/03	二層	23.5	600	25.6
110/12	十層	26.6	725	27.3	⊕
110/12	十層	26.5	725	27.3	⊕
110/11	十四層	24.9	710	28.5	⊕
110/11	六層	31.7	880	27.8	⊕
110/10	三層	23.5	663	28.2
110/10	十一層	24.9	780	31.3	⊕
110/09	十四層	26.5	750	28.3	⊕
110/09	三層	21.9	560	25.6
110/06	四層	29.0	775	26.7	⊕
110/05	七層	23.5	598	25.4
109/10	十一層	26.5	800	30.2	⊕
109/02	四層	23.5	688	29.2	▲
108/12	十一層	26.6	692	26.1	⊕
108/07	十五層	21.9	668	30.5
108/04	十三層	31.7	780	24.4	⊕
107/07	十一層	26.5	865	32.6	⊕
106/10	四層	26.0	688	26.5
106/02	四層	26.0	670	25.8
105/10	六層	31.7	1,059	34.2	⊕
105/09	二層	26.0	536	20.6
105/08	八層	21.9	526	24.0
105/08	二層	23.5	478	20.4
105/08	二層	28.6	643	22.4
105/08	四層	28.6	614	21.4
105/07	八層	26.5	690	23.2	⊕
105/07	七層	23.5	610	26.0
105/06	七層	23.5	611	26.0
105/06	十五層	29.0	850	29.3	⊕
105/05	三層	23.5	630	26.8
105/05	二層	23.5	598	25.4
105/05	六層	23.5	620	26.4
105/04	十五層	24.9	718	28.8	⊕
105/04	三層	23.5	630	26.8
105/04	四層	23.5	611	26.0
105/03	五層	23.5	655	27.8
105/03	十二層	21.9	670	30.6
105/03	十二層	26.6	738	27.8	⊕
105/03	十五層	23.5	660	28.1
105/03	四層	23.5	612	26.0
105/03	三層	21.9	527	24.1
105/02	八層	31.7	919	29.0	⊕
105/02	十三層	21.9	663	30.3
105/02	十二層	23.5	682	29.0
105/01	十三層	29.0	807	27.8	⊕
104/12	九層	26.6	750	28.2	⊕
104/12	十一層	26.6	857	32.3	⊕
104/12	八層	26.0	817	31.5
104/11	十二層	29.0	907	31.3	⊕
104/11	五層	23.5	670	28.5
104/11	五層	21.9	611	27.9
104/11	十三層	26.6	750	28.2	⊕
104/11	八層	26.6	750	28.2	⊕
104/10	十一層	24.9	812	32.6	⊕
104/10	十一層	29.0	917	31.6	⊕
104/10	十一層	26.5	847	31.9	⊕
104/10	十一層	31.7	987	31.2	⊕
104/09	十三層	26.5	780	29.4	⊕
104/09	二層	21.9	602	27.5
104/08	五層	28.6	780	27.2
104/08	五層	26.0	713	27.5
104/08	七層	29.0	889	30.7	⊕
104/08	七層	31.7	959	30.3	⊕
104/08	十二層	31.7	917	28.9	⊕
104/08	六層	26.0	729	28.1	⊕
104/08	六層	21.9	628	28.7
104/08	十五層	26.5	766	28.9	⊕
104/08	十層	26.5	788	29.7	⊕
104/08	三層	28.6	774	27.0
104/08	九層	31.7	910	28.7	⊕
104/08	十層	31.7	910	28.7	⊕
104/08	九層	29.0	840	29.0	⊕
104/08	十層	29.0	840	29.0	⊕
104/08	十四層	29.0	908	31.3	⊕
104/08	九層	26.5	767	28.9	⊕
104/08	十四層	31.7	978	30.9	⊕
104/08	十層	26.6	769	29.0	⊕
104/08	四層	21.9	602	27.5
104/08	六層	23.5	669	28.5
104/08	十四層	26.6	838	31.6	⊕
104/08	三層	26.0	707	27.2
104/08	十四層	24.9	788	31.6	⊕
104/07	十層	24.9	726	29.1	⊕
104/07	七層	21.9	619	28.3
104/07	十二層	21.9	631	28.8
104/07	十四層	26.5	816	30.8	⊕
104/07	九層	21.9	680	31.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積436 坪

建蔽率73.59%

公設比31.94%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東北

格局一房(21.9~28.65坪)/二房(21.9~28.65坪)/三房(23.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(101)高市工建築字第01244號

使用執照(104)高市工建築使字第00635號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？