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資產情報 · Asset intelligence

仙境傳說

新北市新莊區青山路一段54號　·　623 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —莊雙鳳里

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 36.5 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

623戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.0277944, 121.4097605

一段話摘要 · In one paragraph

仙境傳說坐落於新莊區，是一處 623 戶的 RC造社區（地上15層），由麗寶建設興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 15.3–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.3–43.3 · 租賃 65 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	41.5	1,415	36.1	⊕
114/11	十一層	55.2	1,638	31.0	⊕
114/08	四層	54.1	1,780	34.3	⊕
114/08	五層	54.4	1,960	37.9	⊕
114/07	九層	20.6	700	37.6	⊕
114/06	十層	34.0	1,218	40.6	⊕
114/03	三層	35.5	1,250	35.2
114/03	十一層	27.7	1,200	43.3
114/01	十一層	55.0	1,855	33.7	⊕
114/01	五層	44.5	1,390	34.0	⊕
113/12	八層	25.1	900	35.9
113/11	十一層	37.8	1,283	34.0
113/11	九層	44.2	1,488	35.6	⊕
113/10	七層	24.3	920	37.9
113/10	九層	45.9	1,520	35.7	⊕
113/10	七層	25.1	988	39.4
113/08	十二層	34.0	1,260	37.1	⊕
113/07	五層	45.4	1,580	37.8	⊕
113/07	十二層	42.2	1,550	40.6	⊕
113/06	十三層	30.9	1,320	42.7
113/06	七層	34.1	1,165	34.2	⊕
113/05	二層	33.5	1,196	35.7
113/05	七層	55.3	2,068	37.4	⊕
113/05	四層	35.0	1,250	41.0	⊕
113/05	十一層	25.0	950	38.0
113/04	四層	42.4	1,445	34.0	⊕
113/04	十一層	34.0	1,128	33.2	⊕
113/03	十五層	36.3	1,195	35.9	⊕
113/03	十層	24.3	920	37.9
113/01	十一層	64.1	1,670	28.3	⊕
113/01	四層	28.2	1,013	35.9
112/12	十三層	25.5	920	36.0
112/11	三層	45.1	1,458	35.3	⊕
112/11	七層	55.2	1,808	35.2	⊕
112/10	二層	31.9	1,145	35.9
112/10	四層	55.2	1,550	29.1	⊕
112/09	十三層	33.1	1,050	31.8	⊕
112/09	八層	42.4	1,310	32.8	⊕
112/09	十三層	45.1	1,473	35.1	⊕
112/07	七層	24.3	870	35.8
112/07	十四層	32.3	1,105	38.1	⊕
112/07	十層	43.0	1,545	35.9	⊕
112/05	八層	25.0	896	35.8
112/04	三層	35.5	985	29.7	⊕
112/04	十層	33.2	1,138	34.2
112/04	七層	49.1	750	15.3	⊕▲
112/04	二層	54.1	1,590	29.4	⊕
112/04	十五層	34.0	1,000	29.4	⊕
112/04	六層	25.1	790	31.5
112/04	十層	37.8	1,222	36.1	⊕
112/04	七層	44.9	1,320	31.6	⊕
112/03	十一層	24.3	800	32.9
112/02	三層	44.2	1,320	31.5	⊕
112/02	六層	46.3	1,383	29.9	⊕
112/02	五層	47.1	1,390	29.5	⊕
112/02	十二層	35.5	1,176	33.1
112/02	十層	39.0	1,100	28.2	⊕
112/01	二層	24.8	860	34.7
111/12	五層	26.1	840	32.2
111/12	三層	44.0	1,100	25.0	⊕▲
111/11	八層	44.2	1,315	30.8	⊕
111/11	九層	46.3	1,250	27.0	⊕▲
111/09	三層	32.1	915	30.9	⊕
111/08	九層	42.1	1,548	36.8	⊕
111/08	二層	31.1	983	31.7
111/08	二層	39.1	780	20.0	⊕▲
111/06	二層	35.5	995	28.0
111/06	十二層	54.1	1,600	31.0	⊕
111/04	十層	46.7	1,520	36.0	⊕
111/04	十二層	63.5	1,645	27.2	⊕
111/03	五層	45.9	1,270	27.7	⊕
111/03	十二層	45.9	1,230	28.4	⊕
111/03	十層	42.2	1,240	31.9	⊕
111/03	十層	33.2	930	28.0
111/01	十二層	36.2	960	26.5	⊕
111/01	九層	35.5	1,200	33.8
111/01	六層	32.3	895	27.7	⊕
110/12	七層	35.0	372	10.6	▲
110/12	四層	54.3	1,450	27.9	⊕
110/11	七層	34.0	900	26.5	⊕
110/11	十三層	30.9	760	24.6
110/11	十層	43.5	1,190	27.3	⊕
110/10	六層	32.3	850	28.8	⊕
110/10	十層	46.2	1,160	25.1	⊕
110/10	十層	33.5	1,050	31.3
110/10	九層	25.1	750	29.9
110/10	四層	37.4	980	26.2
110/09	三層	46.4	1,190	25.6
110/09	六層	25.5	740	29.0
110/09	十一層	41.2	1,095	26.6
110/09	十二層	38.2	1,050	27.5
110/09	一層，夾層	54.8	1,630	29.8	⊕
110/08	六層	55.2	1,363	26.0	⊕
110/07	四層	46.3	1,228	26.5
110/07	二層	52.7	1,316	25.0	⊕
110/05	九層	54.1	1,380	25.5	⊕
110/04	七層	54.1	1,325	25.5	⊕
110/03	九層	25.1	700	27.9	▲
110/03	五層	54.4	1,300	24.8	⊕
110/01	十一層	37.4	952	25.5
110/01	一層，夾層	58.9	1,410	25.6	⊕
110/01	八層	48.5	1,160	26.0	⊕
109/12	三層	54.3	1,338	24.6	⊕
109/11	九層	44.5	1,030	23.9	⊕
109/11	十層	25.1	640	25.5
109/11	十四層	33.1	825	26.9	⊕
109/11	二層	44.6	1,020	22.9	⊕
109/11	六層	44.5	1,050	24.6	⊕
109/11	九層	52.7	1,325	26.3	⊕
109/10	九層	24.3	690	28.4
109/09	七層	27.5	725	26.4
109/09	十四層	23.1	760	32.9
109/08	三層	54.4	1,255	23.0	⊕
109/08	七層	25.0	700	28.0
109/08	七層	47.1	1,110	25.7	⊕
109/07	十三層	33.9	785	23.1	⊕
109/07	九層	34.1	856	25.1	⊕
109/06	二層	39.1	750	19.2	⊕
109/06	五層	41.2	980	23.8	⊕
109/06	八層	24.8	630	25.4
109/06	七層	24.3	638	26.3
109/06	十四層	25.5	610	23.9
109/05	十層	36.9	830	25.4	⊕
109/05	六層	41.2	725	17.6	⊕▲
109/03	三層	38.5	825	21.4	⊕
109/03	八層	45.5	980	22.7	⊕
109/03	三層	45.1	980	21.7	⊕
109/02	十三層	27.7	700	25.3
109/02	八層	25.1	660	26.3
109/02	六層	33.7	805	26.4	⊕
109/02	十層	37.8	830	23.5	⊕
109/01	十一層	54.4	1,240	22.8	⊕
109/01	十二層	36.4	750	20.6	⊕
108/12	五層	27.5	700	25.5
108/11	十二層	27.9	720	25.8
108/10	四層	43.5	960	22.1	⊕
108/09	十二層	42.2	890	22.6	⊕
108/09	十一層	25.0	675	27.0
108/09	三層	54.3	1,338	24.6	⊕
108/08	十層	41.2	920	22.3	⊕
108/08	七層	33.2	800	24.1
108/07	七層	24.3	585	24.1
108/06	四層	30.1	700	23.2
108/06	九層	86.7	1,700	21.2	⊕
108/06	五層	45.4	900	19.8	⊕
108/05	四層	34.0	710	20.9	⊕
108/05	四層	25.1	650	25.9
108/05	八層	27.9	660	23.6
108/04	四層	37.8	670	17.7	⊕▲
108/04	十一層	24.3	558	23.0
108/04	十層	45.4	1,020	24.1	⊕
108/03	十二層	35.5	860	24.2
108/03	十三層	41.0	870	21.2	⊕
108/03	七層	45.4	992	21.9	⊕
108/02	十四層	32.3	600	19.8	⊕
108/02	十層	54.4	1,550	28.5	⊕
108/01	四層	34.0	750	22.1	⊕
107/12	十二層	35.5	900	25.3
107/12	三層	38.2	835	21.9
107/12	一層，夾層	53.2	1,500	29.8	⊕
107/11	八層	27.9	560	20.0
107/10	九層	41.2	880	21.4	⊕
107/10	四層	33.2	750	22.6
107/09	三層	34.5	758	22.0	⊕
107/08	三層	21.3	465	21.8
107/08	六層	36.6	860	25.6	⊕
107/08	八層	42.1	1,068	25.4	⊕
107/07	五層	54.1	1,130	20.9	⊕
107/06	十一層	41.2	910	22.1	⊕
107/05	十一層	34.0	800	23.5	⊕▲
107/03	六層	25.1	625	24.9
107/03	十一層	27.7	650	23.5
107/02	五層	18.0	400	22.2	⊕▲
107/02	十五層	30.1	700	23.2
107/01	十一層	43.5	910	21.7	⊕
106/12	十二層	54.1	1,000	18.5	⊕
106/12	六層	45.1	925	21.9	⊕
106/11	十三層	27.9	680	24.3
106/10	六層	36.5	820	22.4
106/10	十一層	28.2	610	21.6
106/09	九層	35.7	785	22.0
106/09	二層	33.2	710	21.4
106/08	三層	36.9	670	18.2	⊕
106/08	四層	28.2	615	21.8
106/08	五層	32.8	665	20.3	⊕
106/07	十五層	36.9	818	24.6	⊕
106/06	十二層	33.5	707	21.1	⊕
106/06	三層	44.2	920	21.8	⊕
106/05	十二層	36.3	776	21.4	⊕
106/04	十一層	36.0	820	22.8
106/04	四層	30.1	630	20.9
106/03	九層	55.4	1,100	21.1	⊕
106/03	七層	38.1	735	19.3	⊕
106/03	四層	33.5	710	21.2
106/03	七層	55.2	1,060	19.2	⊕
106/03	六層	55.4	1,100	20.7	⊕
106/01	十二層	37.4	770	20.6
105/12	十層	45.4	900	20.1	⊕
105/12	十三層	28.3	663	23.4
105/12	十層	12.2	325	26.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數623 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率52.02%

公設比26.39%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝西、朝東北、朝西北

格局一房(24.3~25.54坪)/二房(12.15~41坪)/三房(16.62~50.04坪)/四房(15.37~54.45坪)/五房(41.25~45.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設

營造廠商中福營造

建築設計許義明

建造執照80莊建字01297號

使用執照94莊使字第00396號

使照配對✓ 623 戶店舖集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？