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資產情報 · Asset intelligence

精銳雲

台中市南屯區龍富路　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.5萬

中位 · 均 49.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14202, 120.62533

一段話摘要 · In one paragraph

精銳雲坐落於南屯區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由悅築建設股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 30.6–62.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 37.3 萬/坪 · 區間 30.6–62.2 · 租賃 13 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	48.3	2,408	49.9	⊕
114/06	九層	47.8	2,250	47.1	⊕
114/05	十一層	47.8	2,120	44.4	⊕
113/12	七層	48.3	2,480	51.4	⊕
113/06	七層	47.8	2,350	49.2	⊕
113/05	十二層	47.9	2,450	51.2	⊕
113/03	一層，二層，見其	74.4	4,008	53.8	⊕
113/03	六層	47.8	2,238	46.8	⊕
113/02	九層	47.7	2,318	56.2	⊕
113/01	四層	48.5	2,000	41.2	⊕
112/07	九層	48.3	2,200	45.6	⊕
112/03	五層	57.9	2,250	49.8	⊕
111/09	四層	47.9	1,900	45.4	⊕
111/05	四層	48.0	1,770	41.4	⊕
111/04	十一層	47.8	2,060	43.1	⊕
111/01	九層	47.8	1,780	37.3	⊕
110/10	九層	47.7	1,755	36.8	⊕
110/10	十層	47.9	1,900	39.7	⊕
110/09	二層	48.0	1,550	32.3	⊕
110/09	五層	48.5	1,700	35.1	⊕
110/08	六層	47.8	1,695	35.5	⊕
110/08	八層	47.8	1,690	35.3	⊕
110/07	六層	48.4	1,658	34.2	⊕
110/07	七層	48.3	1,700	35.2	⊕
110/04	十層	47.8	1,700	35.6	⊕
110/03	七層	48.4	1,688	34.9	⊕
109/10	五層	48.5	1,668	34.4	⊕▲
109/08	十層	48.3	1,680	34.8	⊕
109/07	三層	47.9	1,520	35.4	⊕
109/06	十一層	48.5	1,500	35.4	⊕
109/06	二層	47.9	1,505	36.3	⊕
109/05	八層	48.3	1,580	32.7	⊕
109/03	三層	48.0	1,500	34.8	⊕
108/12	七層	47.8	1,560	32.6	⊕
108/07	五層	47.8	1,668	34.9	⊕
108/02	三層	47.4	1,508	31.8	⊕
107/11	七層	48.4	1,668	34.5	⊕
107/10	三層	48.0	1,430	35.2	⊕
107/10	十一層	48.5	1,468	36.0	⊕
107/09	七層	48.3	1,500	35.7	⊕
107/08	四層	48.5	1,468	34.6	⊕
107/03	一層，二層，見其	72.4	3,138	54.3	⊕
107/03	十一層	47.8	1,618	39.3	⊕
105/11	九層	47.7	1,530	37.0	⊕
105/05	二層	47.5	1,288	30.6	⊕
105/05	十二層	48.3	1,600	38.0	⊕
105/05	十層	48.4	1,610	38.4	⊕
105/05	十一層	47.8	1,590	38.0	⊕
105/05	四層	47.4	1,458	34.9	⊕
105/05	二層	47.9	1,500	35.7	⊕
105/05	六層	48.4	1,550	36.8	⊕
105/04	十層	47.8	1,580	38.2	⊕
105/04	六層	58.3	1,635	35.7	⊕
105/04	八層	48.3	1,560	37.2	⊕
105/04	九層	48.3	1,600	38.0	⊕
105/04	四層	48.0	1,423	33.8	⊕
105/04	六層	47.4	1,518	36.5	⊕
105/04	八層	47.8	1,568	37.7	⊕
105/04	十一層	47.9	1,576	37.8	⊕
105/04	十二層	47.9	1,568	37.8	⊕
105/04	九層	48.3	1,600	38.3	⊕
105/04	十一層	47.7	1,612	39.2	⊕
105/04	三層	48.0	1,428	34.0	⊕
105/04	十層	48.3	1,558	37.2	⊕
105/03	五層	57.9	1,650	36.4	⊕
105/03	七層	48.4	1,550	36.8	⊕
105/03	十一層	47.9	1,551	37.3	⊕
105/03	四層	47.9	1,410	33.6	⊕
105/03	一層，二層，見其	72.6	3,312	57.1	⊕
105/03	五層	57.9	1,670	36.9	⊕
105/03	八層	57.8	1,680	37.3	⊕
105/03	十層	47.9	1,603	38.8	⊕
105/03	三層	47.9	1,516	36.2	⊕
105/03	六層	47.8	1,480	35.5	⊕
105/03	二層	48.5	1,488	35.1	⊕
105/03	四層	48.0	1,468	35.1	⊕
105/03	二層	47.9	1,430	34.2	⊕
105/03	二層	48.5	1,475	34.8	⊕
105/03	七層	47.8	1,525	36.8	⊕
105/03	四層	47.9	1,493	35.9	⊕
105/03	九層	47.8	1,591	38.6	⊕
105/03	七層	47.9	1,570	37.9	⊕
105/03	十二層	58.0	1,760	39.2	⊕
105/03	十層	47.8	1,584	38.4	⊕
105/03	三層	48.0	1,380	32.8	⊕
105/03	十二層	58.5	1,735	38.7	⊕
105/03	十二層	47.7	1,625	39.3	⊕
105/03	七層	47.8	1,551	37.5	⊕
105/03	十二層	57.8	1,742	39.0	⊕
105/03	二層	48.0	1,323	31.3	⊕
105/03	一層，二層，見其	74.4	3,678	62.2	⊕
105/03	三層	58.5	1,650	35.6	⊕
105/02	一層，二層，見其	72.4	2,988	51.5	⊕
105/02	十層	57.7	1,745	38.6	⊕
105/02	五層	48.5	1,549	36.8	⊕
105/02	一層，二層，見其	80.0	3,858	59.3	⊕
105/02	一層，二層，見其	81.1	3,975	60.3	⊕
105/02	六層	47.8	1,540	37.2	⊕
105/02	八層	47.8	1,580	37.9	⊕
105/02	九層	57.8	1,733	38.2	⊕
105/02	七層	47.7	1,585	38.5	⊕
105/02	五層	47.9	1,499	36.0	⊕
105/02	三層	47.4	1,455	35.1	⊕
105/02	九層	47.7	1,589	38.6	⊕
105/02	八層	47.7	1,588	38.3	⊕
105/02	五層	47.8	1,545	37.3	⊕
105/02	八層	48.4	1,550	36.6	⊕
105/02	六層	47.7	1,574	38.2	⊕
105/02	一層，二層，見其	74.4	3,678	62.2	⊕
105/02	一層，二層，見其	73.9	3,490	59.0	⊕
105/01	一層，二層，見其	74.4	3,678	62.2	⊕
105/01	一層，二層，見其	72.4	3,293	57.3	⊕
105/01	五層	48.4	1,508	35.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃11棟，66戶住家，10戶店面

基地面積1,071 坪

建蔽率40.74%

公設比33%

車位規劃平面式101個（車位比 1:1.33）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(37.69~38.51坪)/三房(37.68~38.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅築建設股份有限公司

營造廠商悅騰建設股份有限公司

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照104中都建字第02448號

使用執照107中都使字第00133號

使照配對✓ 76 戶店舖G3、集合住宅H2

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房瑜伽教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？