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資產情報 · Asset intelligence

桃大極二期

桃園市八德區金和路22號　·　361 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 38.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

361戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 24.9549715, 121.2963204

一段話摘要 · In one paragraph

桃大極二期坐落於八德區，是一處 361 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由桃大機構-桃新建設有限公司負興建。市場累積 407 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 16.0–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 407 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 16.0–42.6 · 租賃 225 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 407）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十三層	74.3	3,050	41.1	⊕
114/06	十六層	55.4	1,485	26.8	⊕▲
114/05	十九層	64.5	2,730	42.3	⊕
114/04	八層	55.4	1,441	26.0	⊕▲
114/03	十六層	74.2	3,010	40.6	⊕
114/03	十五層	64.5	2,530	39.2	⊕
114/02	十三層	83.3	3,400	40.8	⊕
114/02	九層	70.6	2,788	39.5	⊕
113/08	十五層	68.1	2,900	42.6	⊕
113/04	十五層	27.7	560	20.2	⊕
113/02	四層	64.0	2,400	37.5	⊕
112/11	十四層	60.5	2,292	37.9	⊕
112/09	四層	61.0	2,127	34.9	⊕
112/07	三層	82.1	2,900	35.3	⊕
112/02	十八層	70.6	2,358	33.4	⊕
111/09	二十層	64.7	2,230	34.5	⊕
111/08	七層	54.4	1,988	36.5	⊕
111/06	十層	60.5	2,140	35.4	⊕
111/03	二十一層	70.6	2,180	30.9	⊕
111/03	十九層	82.7	2,320	28.1	⊕▲
111/03	十九層	61.5	1,988	32.3	⊕
111/02	七層	64.6	2,000	31.0	⊕
111/02	九層	70.6	2,188	31.0	⊕
110/12	八層	64.7	1,790	27.7	⊕
110/11	五層	70.6	2,180	30.9	⊕
110/11	四層	54.0	1,746	32.3	⊕
110/10	十四層	55.4	1,770	31.9	⊕
110/10	三層	54.1	1,740	32.2	⊕
110/09	十八層	61.5	1,780	29.0	⊕
110/09	九層	88.8	2,420	27.3	⊕
110/09	四層	60.0	1,860	31.0	⊕
110/05	六層	55.4	1,730	31.2	⊕
110/05	十四層	55.4	1,698	30.6	⊕
110/05	六層	70.6	1,978	28.0	⊕
110/04	十六層	55.4	1,680	30.3	⊕
110/04	二十三層	55.6	1,640	29.5	⊕▲
110/04	二十層	64.6	1,910	29.6	⊕
110/02	二層	72.2	2,042	28.3	⊕
110/02	二層	72.2	1,982	27.5	⊕
110/01	十層	70.6	2,150	30.4	⊕
110/01	七層	55.4	1,550	28.0	⊕
110/01	二層	77.4	2,128	27.5	⊕
109/11	十層	61.5	1,800	29.3	⊕
109/10	三層	68.2	1,864	27.9	⊕
109/09	二十層	74.2	2,210	29.8	⊕
109/08	九層	55.4	1,720	31.0	⊕
109/08	四層	75.9	1,951	26.1	⊕
109/07	二十三層	56.7	1,594	28.7	⊕
109/07	二十一層	74.2	2,000	27.0	⊕▲
109/06	二層	55.0	1,686	31.2	⊕
109/06	八層	55.4	1,530	27.6	⊕
109/06	二十三層	56.7	1,760	32.2	⊕
109/06	二層	58.8	1,452	24.8	⊕
109/06	二十一層	61.5	1,650	26.8	⊕
109/05	三層	55.1	1,568	28.5	⊕
109/05	四層	75.9	2,256	30.3	⊕
109/04	十九層	55.4	1,425	25.7	⊕
109/04	十層	55.4	1,400	25.3	⊕
109/03	十四層	70.6	1,920	27.2	⊕
109/02	五層	68.1	2,030	30.4	⊕
109/02	十二層	55.4	1,360	24.5	⊕
109/02	二層	55.0	1,530	28.2	⊕
108/12	八層	68.1	1,870	27.9	⊕
108/12	十四層	64.5	1,835	29.0	⊕
108/12	四層	68.1	1,811	27.1	⊕
108/10	十九層	64.7	1,653	25.8	⊕
108/10	十二層	64.6	1,846	29.1	⊕
108/10	五層	81.7	2,378	29.9	⊕
108/10	十七層	64.5	1,660	26.0	⊕
108/10	六層	82.7	2,145	26.4	⊕
108/10	十三層	64.9	1,700	26.7	⊕
108/10	四層	68.1	1,766	26.2	⊕
108/09	十七層	64.7	1,653	25.8	⊕
108/09	二層	58.8	1,463	25.0	⊕
108/08	五層	68.1	1,980	29.6	⊕
108/08	十層	68.1	1,836	27.5	⊕
108/08	九層	68.1	1,870	27.9	⊕
108/08	十三層	64.9	1,626	25.4	⊕
108/08	十六層	64.7	1,809	28.4	⊕
108/08	九層	82.7	1,960	23.7	⊕
108/08	七層	75.7	1,995	26.4	⊕
108/08	八層	75.7	2,009	26.6	⊕
108/08	十八層	64.7	1,653	25.8	⊕
108/08	十九層	64.5	1,669	26.1	⊕
108/07	十三層	68.6	1,899	28.1	⊕
108/07	十二層	55.4	1,389	25.1	⊕
108/07	十四層	64.6	1,820	28.2	⊕
108/07	十四層	64.7	1,642	25.6	⊕
108/07	十八層	64.6	1,669	26.1	⊕
108/07	十九層	58.5	1,512	25.8
108/06	十五層	55.4	1,400	25.3	⊕
108/06	七層	68.1	1,840	27.4	⊕
108/06	二十層	64.7	1,636	25.5	⊕
108/05	十四層	74.2	1,998	27.7	⊕
108/05	十層	64.5	1,606	25.2	⊕
108/05	十層	81.7	2,140	26.5	⊕
108/05	三層	58.4	1,419	24.3
108/05	十二層	55.4	1,480	26.7	⊕
108/03	六層	68.1	1,988	29.9	⊕
108/03	全	27.5	438	16.0
108/03	二十層	63.6	1,641	25.8	⊕
108/03	二十三層	70.7	1,713	25.8	⊕
108/02	十一層	55.4	1,340	24.2	⊕
108/02	一層	36.1	765	21.2
108/01	十三層	65.3	1,734	26.9	⊕
108/01	十五層	64.5	1,640	25.6	⊕
108/01	二十二層	64.7	1,640	25.6	⊕
107/12	二十三層	64.6	1,667	26.1	⊕
107/12	十四層	64.6	1,595	25.5	⊕
107/12	十一層	64.5	1,588	24.6	⊕
107/12	二十三層	64.9	1,647	25.6	⊕
107/11	十一層	64.6	1,618	25.4	⊕
107/11	十三層	64.0	1,596	25.1	⊕
107/11	十六層	64.6	1,640	25.6	⊕
107/10	十二層	55.4	1,320	23.8	⊕
107/10	十一層	82.7	2,330	29.0	⊕
107/10	八層	55.4	1,350	24.4	⊕
107/10	九層	55.4	1,350	24.4	⊕
107/10	十二層	81.7	2,130	26.8	⊕
107/10	十三層	83.3	2,110	26.7	⊕
107/09	五層	64.7	1,517	23.7	⊕
107/09	三層	64.4	1,500	23.5	⊕
107/09	十五層	64.7	1,624	25.3	⊕
107/09	十二層	74.2	1,998	27.7	⊕
107/09	十一層	72.3	1,980	27.7	⊕
107/09	十一層	70.8	1,655	24.1	⊕
107/09	十四層	64.7	1,670	26.1	⊕
107/09	十三層	65.3	1,617	24.9	⊕
107/08	七層	73.2	1,885	26.5	⊕
107/08	十層	74.2	1,900	26.6	⊕
107/08	二十二層	68.1	1,898	28.3	⊕
107/08	六層	70.8	1,705	24.4	⊕
107/08	二十三層	74.3	2,015	28.4	⊕
107/08	六層	74.2	1,940	29.2	⊕
107/07	十四層	81.7	2,063	26.6	⊕
107/07	七層	64.7	1,494	23.3	⊕
107/06	十五層	68.1	1,831	27.5	⊕
107/06	八層	63.8	1,518	23.9	⊕
107/06	十二層	68.1	1,808	26.9	⊕
107/06	六層	74.9	1,726	23.7	⊕
107/06	十層	70.8	1,609	24.7	⊕
107/06	十三層	68.6	1,798	26.7	⊕
107/06	二十一層	69.7	1,745	25.9	⊕
107/06	二十一層	74.2	2,000	27.7	⊕
107/06	十二層	64.7	1,530	23.9	⊕
107/05	二十一層	68.1	1,825	27.4	⊕
107/05	二十一層	64.7	1,620	26.4	⊕
107/05	九層	74.2	1,937	26.7	⊕
107/05	十五層	63.6	1,587	25.2	⊕
107/04	十九層	74.2	1,807	26.9	⊕
107/04	五層	70.8	1,540	24.0	⊕
107/04	十八層	68.1	1,800	27.9	⊕
107/04	三層	74.3	1,883	26.3	⊕
107/04	十七層	64.7	1,600	26.1	⊕
107/03	四層	64.3	1,450	23.7	⊕
107/03	十一層	64.7	1,520	24.7	⊕
107/03	九層	70.8	1,690	24.7	⊕
107/03	二十三層	55.6	1,328	25.4	⊕
107/03	八層	68.1	1,710	26.4	⊕
107/02	十七層	88.8	2,120	27.2	⊕
107/02	二十三層	55.6	1,340	25.6	⊕
107/02	十四層	70.6	1,755	26.8	⊕
107/01	二十一層	88.8	2,239	26.9	⊕
107/01	十二層	64.7	1,553	25.0	⊕
106/12	十四層	61.5	1,371	25.1	⊕
106/12	三層	64.3	1,668	26.5	⊕
106/11	十一層	70.6	1,777	28.2	⊕
106/11	十四層	55.4	1,420	27.4	⊕
106/11	二十一層	61.5	1,440	26.5	⊕
106/11	三層	75.4	1,730	26.6	⊕
106/11	十七層	74.2	1,815	27.0	⊕
106/11	十一層	74.2	1,984	29.7	⊕
106/10	十三層	55.9	1,387	25.3	⊕
106/10	二層	69.4	1,542	24.6	⊕
106/10	二十三層	60.7	1,438	26.6	⊕
106/10	十五層	79.3	1,858	26.9	⊕
106/09	二十二層	55.4	1,338	25.4	⊕
106/09	十八層	64.7	1,650	26.7	⊕
106/09	二十二層	55.4	1,360	25.8	⊕
106/08	十三層	55.9	1,397	25.2	⊕
106/08	九層	69.8	1,558	24.0	⊕
106/08	十五層	86.8	2,152	27.1	⊕
106/08	七層	64.6	1,582	25.6	⊕
106/08	十八層	68.1	1,733	26.8	⊕
106/07	五層	64.6	1,488	24.0	⊕
106/07	四層	64.3	1,400	22.8	⊕
106/07	十五層	64.6	1,758	28.4	⊕
106/07	十六層	54.4	1,330	25.4	⊕
106/06	七層	49.3	1,200	24.3
106/06	六層	61.5	1,550	26.9	⊕
106/06	十二層	61.5	1,370	25.1	⊕
106/06	三層	82.1	2,076	26.1	⊕
106/06	二層	68.5	1,556	25.1	⊕
106/05	二十一層	55.4	1,454	27.5	⊕
106/05	二十二層	82.7	2,330	29.7	⊕
106/05	五層	61.5	1,469	26.5	⊕
106/05	二十層	63.6	1,779	28.6	⊕
106/04	三層	69.4	1,575	22.7	⊕
106/04	十二層	64.5	1,695	27.5	⊕
106/04	二十二層	55.4	1,410	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數361 戶

棟戶規劃2棟，346戶住家，15戶店面

基地面積1,936 坪

建蔽率50%

公設比30%

車位規劃平面式554個（車位比 1:1.53）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局3+1房(57~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃大機構-桃新建設有限公司負

營造廠商理成營造工程股份有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00135-06號

使用執照(105)桃市都施使字第德01218號

使照配對✓ 359 戶店舖,集合住宅

主要建材TOTO衛浴、panasonic暖風機、panasonic免治馬桶、HANSGROHE龍頭、Taylor航太制震阻尼器、中空樓板、林內三機、喜特麗烘碗機、單層當戶排氣

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？