Intel · Property　/　臺北市　/　萬華區　/　西武大樓

資產情報 · Asset intelligence

西武大樓

台北市萬華區西寧南路42號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.8萬

中位 · 均 45.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.045747976264, 121.506702837619

一段話摘要 · In one paragraph

西武大樓坐落於萬華區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上11層），由雍聯建設興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 21.5–70.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 42.7 萬/坪 · 區間 21.5–70.1 · 租賃 479 筆（1977 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	8.0	230	28.6
114/09	二層	5.9	210	35.5
114/05	二層	8.0	272	33.9
114/03	五層，六層	24.9	1,450	58.3
114/02	六層	34.8	1,840	65.9	⊕
114/01	二層	7.7	268	34.7
113/12	五層	9.2	646	70.1
113/07	八層	26.7	1,250	46.8
113/07	三層	5.9	150	25.4
113/05	二層	8.0	225	28.0
113/05	六層	27.5	1,750	63.6
113/04	二層	5.9	200	33.9
113/03	九層	16.0	830	52.0
113/03	三層	10.3	370	36.1	▲
113/01	五層，六層	25.2	1,260	50.0
113/01	九層	12.8	640	50.1
112/12	三層	8.0	208	25.9
112/12	八層	12.6	520	41.4
112/11	七層	9.9	475	48.0
112/09	五層，六層	25.2	1,450	57.6
112/09	七層	11.9	680	57.2
112/08	七層	17.0	780	45.8
112/03	九層	12.8	640	50.1
111/11	九層	11.9	590	49.7
111/11	五層，六層	25.2	1,420	56.4
111/10	八層	13.5	628	46.5
111/09	六層	15.4	770	50.2
111/08	六層	11.9	535	45.0
111/08	五層，六層	24.9	1,245	50.0
111/06	二層	11.2	240	21.5
111/05	九層	11.9	564	47.6
111/05	八層	12.7	550	43.2
111/05	八層	12.7	550	43.2
111/04	二層	7.6	255	33.4
111/03	七層	12.6	486	38.7
111/02	五層	16.9	500	29.5
111/01	二層	7.6	210	27.5
110/12	七層	12.0	520	43.5
110/12	七層	13.3	580	43.5
110/12	五層，六層	24.9	1,000	40.2
110/11	三層	6.9	200	29.0
110/10	五層	7.6	330	43.2
110/10	六層	17.8	820	46.0
110/09	九層	12.7	643	50.5
110/08	五層	12.6	657	52.1
110/08	五層	17.5	913	52.1
110/08	六層	17.8	800	44.9
110/08	九層	12.0	540	45.0
110/07	七層	14.7	740	50.2
110/05	六層	11.6	565	48.9
110/05	七層	17.0	750	44.0
110/03	六層	14.8	730	49.5
110/02	九層	12.7	700	55.0
110/01	五層	11.8	610	51.6
110/01	七層	12.1	528	43.5
109/11	二層	5.9	200	33.9
109/11	九層	11.9	540	45.5
109/10	九層	12.7	580	45.5
109/10	九層	8.6	400	46.3
109/08	一層	10.9	1,600	147.4
109/07	九層	11.9	580	48.8
109/06	九層	12.8	600	47.0
109/04	七層	9.9	520	52.6	▲
109/02	七層	11.9	500	42.1
109/02	五層，六層	24.9	980	39.4
108/11	六層	7.7	282	36.5
108/11	六層	7.7	282	36.5
108/10	二層	5.9	100	16.9	▲
108/10	九層	10.6	464	43.9
108/07	八層	11.9	450	37.9
108/04	九層	18.4	800	43.5
108/04	五層，六層	24.9	976	39.2
108/03	七層	11.9	554	46.6
108/03	二層	5.9	180	30.5
107/12	七層	14.7	790	53.6
107/12	七層	13.5	510	37.8
107/10	七層	11.2	440	39.4
107/09	二層	8.6	140	16.2	▲
107/05	六層	13.5	556	41.2
107/02	九層	11.9	570	48.1
106/12	六層	6.0	161	27.0	▲
106/11	五層	7.7	330	42.7
106/10	八層	11.9	500	42.1
106/09	三層	10.1	240	23.8
106/09	三層	8.5	220	26.0
106/09	三層	23.7	540	22.8
106/09	九層	10.6	430	40.6
106/07	三層	3.0	65	21.9
106/04	二層	8.0	260	32.4
106/03	七層	17.0	680	39.9
105/12	五層，六層	25.2	1,125	44.7
105/11	九層	12.4	675	54.3
105/10	七層	23.8	1,000	42.1
105/08	六層	12.0	505	42.2
105/08	七層	13.7	515	37.7
105/08	五層	7.7	320	41.4
105/01	七層	14.7	600	40.7
104/12	六層	14.8	700	47.4
104/11	三層	6.6	30	4.6	▲
104/05	五層，六層	24.9	1,195	48.0
104/04	八層	11.9	540	45.4	▲
104/04	五層，六層	25.2	1,260	50.0
103/09	七層	23.8	1,045	44.0
103/09	二層	8.0	320	39.9
103/07	五層	30.1	1,356	45.0
103/06	五層	12.2	620	50.7
103/06	五層，六層	24.9	1,270	51.0
103/06	六層	14.2	650	45.8
103/05	九層	12.7	558	43.8
103/05	五層，六層	25.2	1,080	42.9
103/05	六層	14.8	770	52.2
103/03	九層	12.4	600	48.2
103/02	七層	11.5	450	39.1
103/01	八層	12.7	505	39.7
102/12	六層	14.8	620	42.0
102/12	六層	13.5	567	42.0
102/12	六層	14.8	590	40.0
102/11	六層	13.5	665	49.3
102/10	二層	9.5	263	27.7
102/10	八層	11.9	470	39.6
102/10	六層	11.4	555	48.9
102/10	二層	9.8	227	23.2
102/09	九層	11.9	500	42.2
102/08	十層	282.6	12,240	43.3
102/07	五層，六層	24.9	1,060	42.6
102/07	五層，六層	24.9	1,060	42.6
102/05	七層	11.2	410	36.8
102/05	六層	17.8	575	32.3
102/04	九層	16.0	650	40.8
102/04	九層	12.8	520	40.7
102/03	七層	11.9	500	42.1
102/03	二層	5.9	150	25.4
102/03	五層，六層	25.2	730	29.0
101/12	七層	12.6	480	38.2
101/12	六層，七層	26.6	808	30.4
101/12	九層	12.0	386	32.2
101/11	五層	11.8	370	31.3
101/11	六層	15.4	555	36.2
101/11	五層，六層	24.9	1,240	49.8
101/10	六層	13.1	500	38.3
101/10	八層	22.3	797	35.7
101/10	九層	11.9	465	39.2
101/10	六層	13.5	420	31.1
101/09	五層，六層	24.9	960	38.6
101/08	一層	27.8	7,550	271.2
101/08	五層，六層	24.9	810	32.6
101/07	一層	20.9	6,000	287.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟

基地面積280 坪

建蔽率—

公設比34.75%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(6.52~16.11坪)/二房(16.28~24.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雍聯建設

營造廠商大雍營造

建築設計正義

建造執照—

使用執照071使字第1018號

使照配對✓ 27 戶 other

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？