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資產情報 · Asset intelligence

達和森之丘-溫哥華莊園

桃園市龍潭區梅龍路500號旁　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 24.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.87466, 121.19003

一段話摘要 · In one paragraph

達和森之丘-溫哥華莊園坐落於龍潭區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上4層），由達和建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 16.4–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.4–26.0 · 租賃 58 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	92.6	2,250	24.3
112/12	全	66.9	1,730	25.8
111/07	全	83.2	1,600	19.2
111/03	全	117.7	2,520	21.4
111/03	全	64.2	1,250	19.5
111/02	全	109.7	2,400	21.9
111/02	全	83.5	2,090	25.0
111/02	全	83.5	1,990	23.8
111/02	全	67.1	1,660	24.7
110/12	全	83.5	2,170	26.0
110/12	全	66.9	1,540	23.0
110/11	全	84.1	1,730	20.6
110/11	全	83.5	2,000	24.0
110/11	全	108.6	2,818	26.0
110/10	全	92.6	1,600	17.3
110/10	全	64.4	1,500	23.3
110/10	全	66.9	1,720	25.7
110/10	全	34.0	700	20.6
110/08	全	77.1	1,400	18.2
110/08	全	83.2	1,420	17.1
110/08	全	83.2	1,420	17.1
110/08	全	83.2	1,428	17.2
110/06	全	84.1	1,380	16.4
110/03	全	66.9	1,500	22.4
110/02	全	65.1	1,380	21.2
109/12	全	94.1	1,630	17.3
109/12	全	67.7	1,400	20.7
109/10	全	92.6	1,800	19.4
109/10	全	77.1	1,450	18.8
109/10	全	78.3	1,650	21.1
109/10	全	78.3	1,388	17.7
109/10	全	67.9	1,260	18.6
109/10	全	67.9	1,380	20.3
109/09	全	93.9	1,650	17.6
109/09	全	77.1	1,450	18.8
109/09	全	67.7	1,225	18.1
109/09	全	66.8	1,368	20.5
109/09	全	67.7	1,315	19.4
109/09	全	66.8	1,430	21.4
109/07	全	66.8	1,415	21.2
109/05	全	78.1	1,500	19.2
109/05	全	66.8	1,380	20.7
109/05	全	66.8	1,300	19.5
109/05	全	108.6	2,625	24.2
109/04	全	66.8	1,400	21.0
109/04	全	67.7	1,440	21.3
109/04	全	66.8	1,345	20.1
109/04	全	67.7	1,300	19.2
109/04	全	68.1	1,410	20.7
109/04	全	66.9	1,400	20.9
109/02	全	66.8	1,300	19.5
108/12	全	77.1	1,700	22.1
108/12	全	67.1	1,350	20.1
108/12	全	66.9	1,230	18.4
108/12	全	67.7	1,230	18.2
108/12	全	67.7	1,230	18.2
108/12	全	66.8	1,290	19.3
108/10	一層，二層，三層	217.2	3,776	17.4
108/10	一層，二層，三層	78.5	1,500	19.1
108/10	全	68.1	1,200	17.6
108/09	全	67.7	1,478	21.8
108/08	全	64.2	1,290	20.1	⊕
108/08	全	66.9	1,238	18.5	⊕
108/08	全	67.7	1,310	19.3	⊕
108/08	全	67.9	1,250	18.4	⊕
108/07	全	67.1	1,180	17.6	⊕
108/07	全	68.1	1,463	21.5	⊕
108/07	全	66.9	1,380	20.6	⊕
108/07	全	67.9	1,230	18.1	⊕
108/07	全	67.9	1,230	18.1	⊕
108/02	全	67.7	1,430	21.1	⊕
108/02	全	68.1	1,460	21.5	⊕
108/01	全	67.7	1,330	19.6	⊕
108/01	全	66.8	1,295	19.4	⊕
108/01	全	67.7	1,310	19.3	⊕
108/01	全	67.7	1,300	19.2	⊕
107/12	全	67.1	1,275	19.0	⊕
107/12	全	68.1	1,320	19.4	⊕
107/12	全	67.1	1,200	17.9	⊕
107/12	全	68.1	1,370	20.1	⊕
107/12	全	66.9	1,250	18.7	⊕
107/12	全	67.1	1,150	17.1	⊕
107/11	全	67.1	1,250	18.6	⊕
107/11	全	68.1	1,200	17.6	⊕
107/11	全	65.1	1,240	19.0	⊕
107/11	全	64.2	1,118	17.4	⊕
107/11	全	64.2	1,200	18.7	⊕
107/11	全	64.2	1,130	17.6	⊕
107/11	全	64.2	1,100	17.1	⊕
107/11	全	64.2	1,130	17.6	⊕
107/11	全	64.2	1,150	17.9	⊕
107/11	全	64.2	1,100	17.1	⊕
107/11	全	64.2	1,150	17.9	⊕
107/11	全	65.1	1,170	18.0	⊕
107/10	全	68.1	1,300	19.1	⊕
107/10	全	68.1	1,388	20.4	⊕
107/10	全	67.1	1,220	18.2	⊕
107/10	全	68.1	1,238	18.2	⊕
107/10	全	68.1	1,240	18.2	⊕
107/10	全	64.4	1,228	19.1	⊕
107/10	全	67.9	1,295	19.1	⊕
107/06	全	63.2	1,165	18.4	⊕
107/06	全	62.4	1,150	18.4	⊕
107/06	全	64.4	1,150	17.9	⊕
107/06	全	63.3	1,185	18.7	⊕
107/06	全	64.4	1,150	17.8	⊕
107/06	全	66.9	1,270	19.0	⊕
107/05	全	64.4	1,130	17.5	⊕
107/05	全	64.4	1,150	17.8	⊕
107/05	全	66.9	1,190	17.8	⊕
107/05	全	66.9	1,290	19.3	⊕
107/05	全	64.4	1,200	18.6	⊕
107/05	全	64.4	1,150	17.8	⊕
107/05	全	66.9	1,520	22.7	⊕
107/05	全	66.9	1,175	17.6	⊕
107/05	全	67.9	1,350	19.9	⊕
107/05	全	66.9	1,200	17.9	⊕
107/05	全	66.9	1,280	19.1	⊕
107/05	全	66.9	1,288	19.2	⊕
107/05	全	67.9	1,188	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數110 戶

棟戶規劃110幢，110棟，90戶住家，20戶店面

基地面積4,423 坪

建蔽率50%

公設比0.48%

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.02）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局四房(77.08~78.34坪)/五房(77.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達和建設股份有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照106桃市都建執照字第會龍00399-02號

使用執照(107)桃市都施使字第龍00206號等2個

使照配對✓ 10 戶住宅

主要建材綠建築電梯別墅。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？