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資產情報 · Asset intelligence

光之匯

高雄市仁武區京學街25號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.680940580283, 120.335067844959

一段話摘要 · In one paragraph

光之匯坐落於仁武區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由光盛營造股份有限公司 (光洲集團)興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 17.7–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 17.7–40.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	51.0	1,530	30.0	⊕
114/06	八層	28.8	920	32.0	⊕
114/02	十層	29.1	1,000	34.3	⊕
114/01	四層	38.7	1,180	30.5	⊕
113/09	十一層	28.8	656	22.8	⊕
113/06	十五層	49.0	1,630	33.3	⊕
113/05	七層	48.9	1,500	30.7	⊕
113/05	十五層	45.9	1,530	33.4	⊕
113/04	十五層	48.5	1,500	30.9	⊕
113/03	十三層	53.8	1,538	28.6	⊕
113/03	十三層	51.0	1,477	29.0	⊕
112/11	六層	53.8	1,500	27.9	⊕
112/09	十三層	26.9	585	21.7	⊕▲
112/08	十二層	51.3	1,350	26.3	⊕
112/05	二層	49.0	1,147	23.0	⊕
112/04	十五層	49.7	1,255	24.9	⊕
112/03	八層	51.3	1,457	28.4	⊕
112/02	十五層	45.9	1,243	27.0	⊕
112/02	二層	51.0	1,230	23.3	⊕
112/01	八層	49.0	1,400	28.9	⊕
111/12	一層	37.2	1,425	40.0	⊕
111/12	十五層	49.0	1,292	26.3	⊕
111/11	十五層	49.0	1,330	27.3	⊕
111/11	十五層	51.0	1,375	26.8	⊕
111/10	十五層	51.3	1,388	27.5	⊕
111/09	十三層	48.5	1,290	26.7	⊕
111/08	十四層	48.9	1,328	27.1	⊕
111/08	十四層	51.3	1,438	28.1	⊕
111/07	十四層	48.5	1,308	26.7	⊕
111/06	十四層	45.9	1,300	28.7	⊕
111/06	十三層	49.4	1,373	27.8	⊕
111/04	十四層	49.0	1,370	28.1	⊕
111/03	十三層	49.0	1,328	27.3	⊕
111/03	十二層	48.9	1,280	25.7	⊕
111/03	十三層	48.9	1,285	26.1	⊕
111/03	十四層	51.8	1,430	27.6	⊕
111/03	十五層	45.9	1,268	27.6	⊕
111/03	十二層	48.5	1,255	25.6	⊕
111/02	十四層	45.9	1,225	27.0	⊕
111/02	十三層	51.0	1,370	27.0	⊕
111/02	十三層	45.9	1,228	26.9	⊕
111/02	七層	45.9	1,175	25.9	⊕
111/02	二層	53.8	1,300	23.8	⊕
111/02	三層	49.0	1,270	25.7	⊕
111/01	十二層	49.4	1,300	26.3	⊕
111/01	十四層	49.0	1,290	26.4	⊕
111/01	十三層	45.9	1,225	26.7	⊕
111/01	十二層	49.0	1,290	26.4	⊕
110/12	十二層	45.9	1,180	26.0	⊕
110/12	十一層	49.4	1,288	25.7	⊕
110/12	二層	49.0	1,200	24.3	⊕
110/12	十一層	45.9	1,180	26.0	⊕
110/11	九層	45.9	1,050	23.0	⊕
110/11	十四層	60.1	1,475	24.3	⊕
110/11	八層	60.1	1,650	27.3	⊕
110/11	十一層	48.9	1,170	23.5	⊕
110/11	四層	49.4	1,160	23.1	⊕
110/11	四層	48.5	1,060	21.1	⊕
110/11	十三層	49.0	1,200	24.9	⊕
110/11	二層	45.9	1,044	22.2	⊕
110/11	三層	49.0	1,115	22.1	⊕
110/11	十二層	51.0	1,260	24.7	⊕
110/11	十一層	49.0	1,220	25.0	⊕
110/11	二層	49.6	1,225	24.5	⊕
110/11	十二層	45.9	1,210	26.4	⊕
110/11	十層	45.9	1,148	24.5	⊕
110/11	十五層	53.8	1,315	23.9	⊕
110/11	二層	48.9	1,105	22.1	⊕
110/11	十五層	48.5	1,186	23.8	⊕
110/11	三層	49.4	1,225	24.5	⊕
110/10	十一層	51.0	1,202	23.2	⊕
110/10	十五層	28.8	725	25.8	⊕
110/10	八層	45.9	1,030	22.2	⊕
110/10	四層	51.0	1,140	22.0	⊕
110/10	十五層	38.7	868	22.2	⊕
110/10	十四層	53.8	1,277	23.4	⊕
110/10	十一層	45.9	1,060	23.5	⊕
110/10	九層	48.9	1,085	21.8	⊕
110/10	三層	48.9	1,098	21.8	⊕
110/10	八層	48.5	996	20.5	⊕
110/10	四層	49.0	1,066	21.6	⊕
110/10	十二層	49.0	1,160	23.4	⊕
110/10	十四層	49.4	1,193	23.8	⊕
110/10	九層	48.5	1,031	20.7	⊕
110/10	十一層	48.5	1,040	21.1	⊕
110/10	十層	48.5	1,060	21.4	⊕
110/10	十層	45.9	1,080	23.2	⊕
110/10	十層	48.9	1,080	22.0	⊕
110/10	十二層	51.3	1,310	25.2	⊕
110/10	四層	49.0	1,078	21.6	⊕
110/09	四層	48.9	960	19.1	⊕
110/09	六層	48.5	963	19.1	⊕
110/09	三層	51.3	1,066	20.3	⊕
110/09	四層	51.3	1,088	20.5	⊕
110/09	十一層	51.3	1,130	21.9	⊕
110/09	五層	49.0	1,030	20.8	⊕
110/09	七層	49.0	1,050	21.2	⊕
110/09	九層	49.0	1,078	21.6	⊕
110/09	四層	45.9	955	20.6	⊕
110/09	十四層	28.8	710	25.1	⊕
110/09	二層	48.5	940	18.8	⊕
110/09	十層	49.0	1,066	21.7	⊕
110/09	五層	49.4	1,035	20.3	⊕
110/09	四層	38.7	790	19.7	⊕
110/09	十二層	53.8	1,195	21.9	⊕
110/09	九層	45.9	1,020	21.6	⊕
110/09	五層	48.5	990	19.5	⊕
110/09	八層	28.8	770	27.4	⊕
110/09	二層	32.2	625	19.4
110/09	八層	45.9	980	21.2	⊕
110/09	七層	48.5	990	19.8	⊕
110/09	十四層	38.7	863	21.8	⊕
110/09	八層	48.9	1,040	20.4	⊕
110/08	五層	48.9	971	19.5	⊕
110/08	十三層	51.3	1,165	22.2	⊕
110/08	七層	45.9	967	20.4	⊕
110/08	三層	53.8	1,058	19.2	⊕
110/08	十層	51.0	1,085	20.8	⊕
110/08	十三層	38.7	820	20.3	⊕
110/08	十三層	53.8	1,170	21.2	⊕
110/08	三層	48.5	947	18.6	⊕
110/08	六層	45.9	950	20.5	⊕
110/08	四層	45.9	915	19.3	⊕
110/08	十一層	53.8	1,160	21.0	⊕
110/08	二層	66.6	1,366	19.7	⊕
110/07	三層	60.1	1,268	20.4	⊕
110/07	七層	49.4	1,023	20.3	⊕
110/07	六層	49.0	985	19.8	⊕
110/07	四層	53.8	1,060	19.1	⊕
110/07	十層	49.4	1,046	20.8	⊕
110/07	七層	51.0	1,060	20.4	⊕
110/07	十層	51.3	1,128	21.2	⊕
110/07	六層	51.0	1,025	19.5	⊕
110/07	八層	49.0	1,023	20.0	⊕
110/07	三層	45.9	930	19.8	⊕
110/07	九層	51.3	1,086	21.0	⊕
110/06	十一層	49.0	990	19.6	⊕
110/06	三層	38.7	740	18.5	⊕
110/06	九層	53.8	1,101	19.8	⊕
110/06	十層	53.8	1,120	20.2	⊕
110/05	六層	38.7	720	17.9	⊕
110/05	二層	28.7	608	20.8	⊕
110/05	八層	38.7	754	18.5	⊕
110/05	七層	51.3	1,031	20.0	⊕
110/05	九層	49.4	1,015	20.1	⊕
110/05	六層	53.8	1,086	19.4	⊕
110/05	五層	38.7	715	17.7	⊕
110/05	九層	38.7	757	18.5	⊕
110/05	五層	49.0	980	19.6	⊕
110/05	二層	51.3	1,011	19.0	⊕
110/05	十一層	38.7	781	19.6	⊕
110/05	十二層	38.7	790	19.9	⊕
110/05	七層	38.7	750	18.6	⊕
110/05	六層	48.9	970	19.1	⊕
110/05	七層	49.0	998	19.6	⊕
110/04	四層	28.7	586	20.3	⊕
110/04	六層	51.3	1,030	19.6	⊕
110/04	七層	48.9	978	19.0	⊕
110/04	十層	49.3	1,010	19.7	⊕
110/04	六層	45.9	907	19.2	⊕
110/04	十層	66.6	1,500	21.6	⊕
110/04	十三層	28.8	630	21.8	⊕
110/04	七層	53.8	1,023	18.6	⊕
110/04	八層	53.8	1,063	18.8	⊕
110/04	五層	45.9	898	19.0	⊕
110/04	五層	45.9	925	19.7	⊕
110/04	二層	45.9	897	18.8	⊕
110/04	一層	36.1	1,150	33.1	⊕
110/03	五層	22.2	445	20.0
110/03	十一層	28.8	631	21.1	⊕
110/03	十五層	66.6	1,550	22.2	⊕
110/03	八層	49.4	1,008	19.5	⊕
110/03	七層	28.8	590	20.2	⊕
110/03	六層	49.0	980	19.2	⊕
110/03	九層	28.8	621	20.5	⊕
110/03	九層	60.1	1,286	21.0	⊕
110/03	六層	49.4	982	19.1	⊕
110/03	五層	51.3	995	19.2	⊕
110/03	三層	51.0	998	18.5	⊕
110/03	五層	53.8	1,030	18.6	⊕
110/03	八層	51.0	1,000	19.2	⊕
110/03	十二層	28.8	618	21.2	⊕
110/03	九層	51.0	1,050	19.5	⊕
110/03	五層	51.0	1,000	19.2	⊕
110/03	四層	60.1	1,230	19.7	⊕
110/02	十二層	60.1	1,255	20.2	⊕
110/02	六層	60.1	1,185	19.1	⊕
110/02	三層	45.9	895	18.9	⊕
110/02	十五層	49.4	1,040	20.5	⊕
110/02	三層	28.7	580	19.6	⊕
110/02	十層	38.7	730	18.2	⊕
110/02	七層	60.1	1,215	19.4	⊕
110/02	十層	29.1	610	20.6	⊕
110/02	六層	28.7	580	19.8	⊕
110/02	九層	49.3	960	19.3	⊕
110/02	十一層	60.1	1,290	20.6	⊕
110/02	五層	60.5	1,200	19.3	⊕
110/02	十三層	60.1	1,335	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家，2戶店面

基地面積582 坪

建蔽率29.38%

公設比34.8%

車位規劃平面式96個（車位比 1:0.96）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27坪)/三房(35~46坪)/2+1房(32~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光盛營造股份有限公司 (光洲集團)

營造廠商光盛營造股份有限公司 (光洲集團)

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第02476-02號

使用執照(112)高市工建築使字第00601號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？