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資產情報 · Asset intelligence
仁發三峰
新竹縣竹北市自強三路218號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.9萬
中位 · 均 48.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.815047008365, 121.016259016942
一段話摘要 · In one paragraph
仁發三峰坐落於竹北市，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上14層），由仁發建築開發興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 48.9 萬，成交區間 15.8–65.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 15.8–65.1 · 租賃 19 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 79.3 | 3,948 | 49.8 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 79.3 | 3,650 | 46.0 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 80.8 | 3,950 | 48.9 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 79.3 | 3,410 | 43.0 | ⊕ |
| 112/02 | 一層，見其他登記 | 58.2 | 2,500 | 43.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 80.8 | 2,960 | 36.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 121.7 | 3,050 | 25.1 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 60.7 | 1,910 | 31.4 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 80.8 | 2,188 | 27.1 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 124.2 | 2,900 | 23.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 79.6 | 2,260 | 28.4 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 81.1 | 2,235 | 27.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 89.7 | 1,868 | 20.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 78.3 | 1,930 | 24.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層，十四層 | 140.0 | 2,600 | 20.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 95.1 | 1,500 | 15.8 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 81.1 | 1,700 | 21.0 | |
| 105/06 | 十二層 | 79.6 | 1,722 | 21.6 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 80.8 | 1,770 | 21.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 79.6 | 1,750 | 22.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 78.6 | 1,720 | 21.9 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 78.3 | 1,700 | 21.7 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，見其他登記 | 55.4 | 2,250 | 40.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 79.3 | 1,680 | 21.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 81.1 | 1,775 | 21.9 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 87.8 | 1,688 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 80.8 | 1,568 | 19.4 | ⊕ |
| 103/09 | 一層，見其他登記 | 58.0 | 2,110 | 36.4 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 122.3 | 2,588 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 81.1 | 1,700 | 21.0 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，見其他登記 | 29.0 | 1,687 | 58.2 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 37.1 | 1,230 | 33.1 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，見其他登記 | 32.8 | 2,051 | 62.6 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 37.2 | 1,267 | 34.1 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，見其他登記 | 26.0 | 1,694 | 65.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 54.0 | 2,395 | 44.3 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，見其他登記 | 28.4 | 1,808 | 63.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層，十四層 | 68.2 | 2,588 | 37.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 37.1 | 1,428 | 38.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 37.2 | 1,440 | 38.7 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，見其他登記 | 27.9 | 1,630 | 58.4 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，見其他登記 | 29.0 | 1,687 | 58.2 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 37.2 | 1,280 | 34.4 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 37.1 | 1,456 | 39.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數68 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.75%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(36.75坪)/二房(60.62坪)/三房(60.62~81.05坪)/四房(37.14~122.34坪)/五房(110.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仁發建築開發
營造廠商京富祥營造
建築設計洪崇文
建造執照(099)府建字第00107號(01)
使用執照(101)府使字第00264號
使照配對✓ 68 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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