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資產情報 · Asset intelligence

假日休閒

台北市北投區光明路240號之1　·　273 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.7萬

中位 · 均 55.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.135955, 121.50764

一段話摘要 · In one paragraph

假日休閒坐落於北投區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上7層），由私人興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 57.7 萬，成交區間 24.8–74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 24.8–74.7 · 租賃 264 筆（1180 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	13.8	806	58.2
114/10	十三層	49.6	1,772	35.7	⊕
114/10	七層	36.1	1,620	64.9	⊕
114/07	四層	28.2	1,090	55.4	⊕
114/05	三層	16.9	980	58.1
114/01	十七層	39.8	1,960	64.2	⊕
113/12	十五層	32.4	1,598	49.3	⊕
113/10	二層	18.3	1,046	57.3
113/10	十七層	29.5	1,475	74.7	⊕
113/08	五層	33.4	1,542	46.2	⊕
113/08	五層	41.0	2,001	48.8	⊕
113/07	三層	41.8	1,960	46.8	⊕
113/07	三層	18.3	1,186	64.9
113/06	八層	32.4	1,380	42.6	⊕
113/05	十八層	36.9	1,820	65.4	⊕
113/05	十一層	13.9	970	70.0
113/03	五層	63.7	2,732	59.9	⊕▲
113/02	九層	13.9	830	59.9
113/02	四層	32.2	1,280	59.1	⊕
113/02	十二層	35.7	1,668	46.7	⊕
113/01	三層	53.8	2,100	39.0	⊕
112/12	六層	16.1	978	60.9
112/11	二層	28.2	1,060	54.8	⊕
112/10	八層	35.3	1,580	44.7	⊕
112/08	四層	40.4	1,808	44.8	⊕
112/08	六層	42.2	1,900	60.2	⊕
112/07	四層	28.2	1,088	38.6	⊕
112/07	七層	32.6	1,260	38.7	⊕
112/06	十三層	11.6	660	56.7
112/03	四層	18.3	990	54.2
112/02	四層	16.1	900	56.1
112/02	十一層	37.2	1,470	39.5	⊕
112/02	十八層	31.9	1,388	60.9	⊕
111/12	九層	11.6	750	64.6
111/11	五層	30.4	1,080	35.5	⊕
111/11	二層	31.5	1,020	43.5	⊕
111/07	十七層	37.3	1,630	64.3	⊕
111/03	十七層	41.6	1,880	45.2	⊕
111/03	七層	35.4	1,690	47.8	⊕
111/01	十層	13.9	866	62.5
110/11	三層	28.3	1,288	45.6
110/10	七層	30.2	1,200	39.7	⊕
110/08	十一層	32.3	1,380	42.7	⊕
110/08	三層	28.2	1,045	53.9	⊕
110/05	十一層	32.4	1,330	41.1	⊕
110/04	十九層	16.2	1,020	63.1
110/04	十一層	24.0	920	53.4	⊕
110/03	五層	16.1	808	50.3
109/09	三層	16.1	820	51.1
109/01	十五層	32.4	1,210	37.4	⊕
108/11	十九層	38.7	1,650	59.4	⊕
108/11	二層	26.2	1,060	40.4	⊕
108/08	十九層	16.2	900	55.7
108/08	十八層	32.4	1,260	38.8	⊕
108/06	八層	30.2	1,145	37.9	⊕
108/06	十六層	39.8	1,700	42.7	⊕
108/04	二層	16.1	780	48.6
108/03	三層	16.1	900	56.1
108/02	十九層	41.1	1,020	24.8	⊕
107/12	二層	36.1	1,100	30.5	⊕
107/11	十層	26.0	930	35.8	⊕
107/10	十二層	26.0	868	33.4	⊕
107/09	二層	33.4	1,210	36.2	⊕
107/08	八層	16.0	800	49.9	▲
107/07	九層	11.6	630	54.3
107/07	五層	18.3	945	51.7
107/05	六層	16.1	856	53.3
107/03	十二層	47.8	1,570	32.8	⊕
107/01	十四層	27.7	1,528	55.1
107/01	十二層	26.0	858	33.0	⊕
106/12	十層	27.8	921	33.2	⊕
106/12	四層	18.3	925	50.6
106/11	十層	11.6	648	55.7
106/10	八層	26.0	866	33.3	⊕
106/10	十五層	23.3	1,460	62.5
106/09	十一層	27.8	800	28.8	⊕
106/08	十六層	41.6	1,862	44.7	⊕
106/07	十二層	23.8	809	34.0	⊕
106/07	二層	28.2	970	34.4	⊕
106/06	四層	28.2	980	50.5	⊕
106/06	九層	16.0	800	49.9
106/06	十層	35.4	1,510	42.7	⊕
106/05	四層	14.1	450	31.9	⊕
106/04	十一層	31.3	1,100	35.2	⊕
106/03	五層	16.1	820	51.1
106/03	十六層	31.3	1,080	34.6	⊕
106/03	十層	31.3	600	19.2	⊕▲
106/03	三層	16.1	775	48.3
106/02	九層	11.6	600	51.7
106/01	十一層	37.2	1,388	37.3	⊕
105/12	三層	16.1	720	44.9
105/12	六層	18.3	930	50.9
105/11	十八層	36.9	1,480	40.1	⊕
105/10	五層	18.3	823	45.1
105/09	十六層	32.4	1,180	36.4	⊕
105/09	七層	43.3	1,500	34.7	⊕
105/06	六層	16.1	850	53.0
105/04	五層	30.4	1,088	35.8	⊕
105/01	七層	30.2	1,090	36.1	⊕
105/01	四層	49.8	2,396	48.2	⊕
104/11	五層	18.3	950	52.0
104/11	十一層	32.3	1,260	39.0	⊕
104/10	七層	32.6	1,288	39.6	⊕
104/05	十二層	27.8	945	34.0	⊕
104/05	十三層	31.3	1,008	32.2	⊕
104/04	十九層	38.7	1,900	49.1	⊕
104/02	十二層	26.0	800	30.8	⊕▲
104/01	六層	53.5	2,398	44.8	⊕
103/12	五層	30.0	980	32.7	⊕
103/10	二層	28.2	996	35.4	⊕
103/08	十層	14.8	820	55.6
103/05	四層	18.3	1,005	55.0
103/04	六層	42.2	1,800	42.7	⊕
103/03	七層	63.3	2,600	41.1	⊕
103/03	二層	28.2	950	33.7	⊕
103/03	八層	26.0	810	31.2	⊕
103/03	四層	16.1	816	50.8
103/02	九層	71.0	3,050	42.9	⊕
103/01	十六層	31.3	1,050	51.3	⊕
102/12	九層	35.2	1,416	40.2	⊕
102/12	十九層	32.4	1,438	44.3	⊕
102/12	七層	36.1	1,380	38.2	⊕
102/11	六層	67.8	2,525	37.3	⊕
102/11	二層	16.1	735	45.8
102/11	二層	30.4	1,050	34.6	⊕
102/11	十層	53.7	1,850	34.4	⊕
102/10	二層	28.2	800	28.4	⊕
102/09	十二層	23.8	770	32.4	⊕
102/09	二層	31.5	960	30.5	⊕
102/09	十九層	32.4	1,480	45.6	⊕
102/07	四層	18.1	875	48.3
102/07	十九層	16.2	838	51.8
102/06	八層	11.6	550	47.4
102/06	五層	16.1	750	46.7
102/06	十六層	32.4	1,060	32.7	⊕
102/05	三層	36.1	1,185	32.8	⊕
102/05	五層	30.4	963	31.7	⊕
102/05	五層	18.3	802	43.9
102/05	十七層	18.5	870	47.1
102/04	四層	16.9	780	46.3
102/04	十九層	50.8	1,600	31.5	⊕
102/03	八層	11.6	580	50.0
102/03	十四層	37.2	1,173	43.6	⊕
102/03	十四層	35.4	1,153	43.6	⊕
102/02	二層	30.4	824	27.1	⊕
102/02	十一層	15.0	655	43.6
102/01	十層	35.4	1,200	33.9	⊕
102/01	十二層	27.8	800	28.8	⊕
102/01	十九層	38.7	1,337	50.0	⊕
102/01	五層	53.7	1,970	36.7	⊕
102/01	九層	16.0	780	48.8
102/01	二層	16.9	750	44.5
101/12	十七層	18.5	820	44.4
101/12	十二層	13.9	620	44.8
101/12	六層	16.1	765	47.7
101/11	三層	18.3	830	45.4
101/11	二層	53.8	2,400	44.6	⊕
101/10	四層	16.1	715	44.5
101/10	五層	26.9	900	33.5	⊕
101/10	十一層	33.5	1,210	36.2	⊕
101/08	四層	28.4	888	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數273 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.05%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(12.59~21.15坪)/二房(15.33~33.5坪)/三房(6.23~37.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商新東陽營造

建築設計能全

建造執照69建字第022號

使用執照071使字第0533號

使照配對✓ 314 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？