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資產情報 · Asset intelligence
成德菁選集
台北市大安區信義路三段105號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
148.0萬
中位 · 均 149.4 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.033685851392, 121.538851233916
一段話摘要 · In one paragraph
成德菁選集坐落於大安區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由成德建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 148.0 萬，成交區間 101.5–178.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 129.0 萬/坪 · 區間 101.5–178.3 · 租賃 353 筆（1765 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 15.1 | 2,028 | 133.9 | |
| 114/11 | 十一層 | 15.1 | 2,120 | 140.0 | |
| 114/06 | 三層 | 14.9 | 2,175 | 145.6 | |
| 114/04 | 九層 | 9.6 | 1,544 | 161.1 | |
| 114/03 | 四層 | 15.1 | 2,188 | 144.5 | |
| 113/12 | 十一層 | 15.1 | 2,238 | 148.0 | |
| 113/05 | 十四層 | 18.9 | 2,850 | 178.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 11.8 | 1,700 | 144.3 | |
| 113/05 | 十層 | 11.8 | 1,828 | 155.2 | |
| 113/04 | 七層 | 15.5 | 1,888 | 151.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 9.6 | 1,550 | 161.7 | |
| 113/02 | 二層 | 19.0 | 2,058 | 129.2 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 11.8 | 1,758 | 149.2 | |
| 112/11 | 七層 | 18.7 | 2,188 | 116.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 15.6 | 1,746 | 112.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 18.7 | 2,300 | 122.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 15.6 | 1,888 | 150.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 15.1 | 2,100 | 138.7 | |
| 112/06 | 十二層 | 18.7 | 2,350 | 125.4 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 11.8 | 1,530 | 129.9 | |
| 112/04 | 四層 | 5.9 | 780 | 132.4 | ▲ |
| 111/10 | 三層 | 19.0 | 1,970 | 103.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 15.2 | 1,970 | 130.0 | ▲ |
| 111/07 | 二層 | 11.8 | 1,518 | 128.9 | |
| 111/06 | 十二層 | 11.8 | 1,658 | 140.8 | |
| 111/03 | 十二層 | 15.1 | 2,100 | 138.9 | |
| 111/02 | 十二層 | 11.7 | 1,680 | 143.2 | |
| 110/11 | 十一層 | 11.7 | 1,770 | 150.9 | |
| 110/11 | 五層 | 18.7 | 2,100 | 132.9 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 11.7 | 1,505 | 128.3 | |
| 110/08 | 十四層 | 13.4 | 1,660 | 123.9 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 19.0 | 2,020 | 124.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 11.8 | 1,520 | 129.0 | |
| 110/05 | 十四層 | 13.4 | 1,600 | 119.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 15.1 | 1,958 | 129.3 | |
| 110/02 | 二層 | 18.7 | 2,058 | 109.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 11.8 | 1,510 | 128.2 | |
| 109/12 | 七層 | 11.8 | 1,418 | 120.4 | |
| 109/09 | 十層 | 15.5 | 1,588 | 125.1 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 18.9 | 2,188 | 115.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 11.8 | 1,440 | 122.2 | |
| 109/07 | 十四層 | 15.6 | 1,910 | 122.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 9.6 | 1,280 | 133.5 | |
| 109/05 | 十層 | 11.8 | 1,450 | 123.1 | |
| 109/01 | 二層 | 11.8 | 1,380 | 117.2 | ▲ |
| 109/01 | 十一層 | 15.1 | 1,880 | 124.1 | |
| 108/12 | 十層 | 13.4 | 1,360 | 101.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 11.8 | 1,286 | 109.2 | |
| 108/11 | 十三層 | 11.7 | 1,440 | 122.8 | |
| 108/10 | 十二層 | 11.8 | 1,400 | 118.9 | |
| 108/06 | 六層 | 11.8 | 1,468 | 124.6 | |
| 108/05 | 三層 | 14.9 | 1,666 | 111.6 | |
| 108/05 | 十三層 | 18.7 | 1,960 | 104.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 11.8 | 1,568 | 133.1 | |
| 107/10 | 八層 | 11.8 | 1,596 | 135.5 | |
| 107/10 | 十四層 | 15.6 | 1,760 | 139.2 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 15.6 | 1,558 | 122.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 9.6 | 1,288 | 134.4 | |
| 107/06 | 三層 | 11.8 | 1,350 | 114.6 | |
| 106/10 | 八層 | 11.8 | 1,350 | 114.6 | |
| 106/09 | 十四層 | 15.6 | 1,830 | 117.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 18.7 | 1,950 | 104.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 13.4 | 1,485 | 136.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 15.1 | 1,818 | 120.2 | |
| 106/03 | 三層 | 11.8 | 1,340 | 113.8 | |
| 105/10 | 十二層 | 9.6 | 1,320 | 137.4 | |
| 105/06 | 十層 | 11.8 | 1,437 | 122.0 | |
| 105/06 | 六層 | 9.6 | 1,282 | 133.4 | |
| 104/10 | 五層 | 15.2 | 1,780 | 117.5 | |
| 104/10 | 十四層 | 15.5 | 2,150 | 138.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 11.8 | 1,700 | 144.3 | |
| 104/05 | 六層 | 13.4 | 1,550 | 115.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 15.5 | 1,920 | 123.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 15.6 | 1,800 | 115.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 9.6 | 1,398 | 145.8 | |
| 103/07 | 二層 | 11.8 | 1,750 | 148.6 | |
| 103/07 | 十一層 | 11.7 | 1,643 | 140.1 | |
| 103/06 | 十一層 | 9.6 | 1,563 | 163.0 | |
| 102/11 | 六層 | 18.9 | 2,280 | 120.3 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 15.5 | 1,680 | 108.1 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 18.7 | 2,258 | 120.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 9.6 | 1,415 | 147.6 | |
| 102/06 | 三層 | 11.7 | 1,666 | 142.0 | |
| 102/05 | 十二層 | 15.5 | 2,040 | 131.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 11.8 | 1,780 | 151.1 | |
| 102/04 | 三層 | 11.8 | 1,590 | 135.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數131 戶
棟戶規劃1幢，1棟，130戶住家，1戶一般事務所
基地面積147 坪
建蔽率60%
公設比37.67%
車位規劃機械式86個（車位比 1:0.66）
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第三種住宅區、商業區
朝向朝北、朝南
格局一房(9.55~18.96坪)/二房(11.73~18.95坪)/三房(9.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建成德建設股份有限公司
營造廠商同興營造工程有限公司
建築設計黃翔龍建築師事務所
建造執照093建字第0327號
使用執照096使字第0105號
使照配對✓ 131 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？