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資產情報 · Asset intelligence

千曜學

台北市萬華區西園路二段81巷7號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

68.3萬

中位 · 均 68.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.030505, 121.497239

一段話摘要 · In one paragraph

千曜學坐落於萬華區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由千曜開發實業股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 68.3 萬，成交區間 49.8–72.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 58.0 萬/坪 · 區間 49.8–72.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	41.5	2,908	70.0	⊕
113/02	三層	41.5	2,768	66.7	⊕
112/12	十層	37.8	2,555	72.5	⊕
112/09	二層	39.6	2,300	58.0	⊕
111/11	六層	41.5	2,574	65.9	⊕
111/04	五層	36.4	2,420	66.5
110/11	七層	38.9	2,520	69.2	⊕
110/08	四層	23.1	1,500	64.9
110/04	七層	40.3	2,468	61.2	⊕
110/04	九層	38.9	2,275	62.0	⊕
110/04	四層	28.2	1,610	61.9	⊕
109/12	三層	41.5	1,990	49.8	⊕
109/12	四層	41.5	1,990	49.8	⊕
109/12	十一層	37.2	2,000	56.7	⊕
109/12	十二層	14.9	886	59.5	◷
109/12	二層	39.6	1,920	50.4	⊕
109/12	十層	37.8	2,010	56.1	⊕
109/12	二層	18.0	950	52.9
109/12	一層	31.5	1,700	57.7	⊕
109/12	二層	23.7	1,150	52.3	⊕
109/10	三層	23.1	1,230	53.2
109/10	八層	38.9	2,030	54.7	⊕
109/10	十一層	35.9	1,920	56.6	⊕
109/05	十二層	14.9	800	53.7	◷
108/09	二層	40.8	2,108	54.1	⊕◷
107/12	十層	39.1	2,230	60.3	⊕◷
107/11	九層	40.3	2,250	58.8	⊕◷
107/11	八層	40.3	2,250	58.8	⊕◷
107/10	五層	23.1	1,355	58.7	◷
107/10	六層	23.1	1,388	60.1	◷
107/10	四層	36.2	1,957	54.0	◷
107/09	七層	40.3	2,348	61.6	⊕◷
107/08	三層	23.1	1,350	58.4	◷
107/08	三層	41.4	2,150	54.4	⊕◷
107/08	五層	41.4	2,155	54.5	⊕◷
107/08	五層	23.1	1,365	59.1	◷
107/08	四層	23.1	1,340	58.0	◷
107/08	六層	36.2	1,980	54.7	◷
107/08	六層	23.1	1,340	58.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家，1戶店面

基地面積174 坪

建蔽率44.99%

公設比34–35%

車位規劃平面式1個、機械式20個（車位比 1:0.64）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局一房(17~18坪)/三房(30~36坪)/2+1房(23坪)/店面(26.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建千曜開發實業股份有限公司

營造廠商友聯建築股份有限公司

建築設計章聖雄建築師事務所

建造執照106建字第0211號

使用執照109使字第0115號

使照配對✓ 33 戶 residential

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？