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資產情報 · Asset intelligence
雅砌
新竹縣竹北市嘉豐六路二段85號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.5萬
中位 · 均 44.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.807096102651, 121.027509123565
一段話摘要 · In one paragraph
雅砌坐落於竹北市，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上14層），由豐邑建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 15.7–52.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.7–52.3 · 租賃 30 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 53.7 | 2,580 | 48.0 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 69.7 | 3,200 | 45.9 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 54.5 | 2,850 | 52.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 141.0 | 4,600 | 32.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 73.0 | 2,998 | 41.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 54.5 | 2,460 | 45.1 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 73.0 | 2,920 | 40.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 75.4 | 3,190 | 42.3 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 77.7 | 3,500 | 45.0 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 75.4 | 3,100 | 41.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 69.7 | 2,810 | 40.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 73.0 | 2,950 | 40.4 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 73.0 | 2,850 | 39.0 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 64.0 | 2,580 | 40.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 58.5 | 2,000 | 34.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 67.9 | 1,838 | 27.1 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，地下 | 56.0 | 1,750 | 31.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 77.7 | 1,628 | 25.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 58.5 | 1,575 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 53.7 | 1,350 | 25.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 73.0 | 1,668 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 66.0 | 1,515 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 66.0 | 1,590 | 24.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 68.2 | 1,520 | 22.3 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 61.5 | 1,378 | 22.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 63.2 | 1,288 | 20.4 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層，地下 | 100.6 | 3,520 | 35.0 | |
| 108/06 | 三層 | 53.7 | 1,120 | 20.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 67.5 | 1,360 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 69.7 | 1,520 | 21.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 61.5 | 1,260 | 20.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 73.0 | 1,255 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 66.0 | 1,283 | 19.4 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層，地下 | 56.0 | 1,580 | 28.2 | |
| 105/11 | 十層 | 64.0 | 1,115 | 17.4 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 75.4 | 1,260 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 63.5 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 69.7 | 1,240 | 17.8 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 73.0 | 1,250 | 17.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 75.4 | 1,250 | 16.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 134.2 | 2,640 | 19.7 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 66.0 | 1,288 | 19.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 63.2 | 1,180 | 18.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 53.7 | 1,000 | 18.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 63.5 | 1,110 | 17.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 66.0 | 1,260 | 19.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 53.7 | 1,157 | 21.5 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 63.5 | 1,250 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 73.0 | 1,210 | 16.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層，地下 | 60.8 | 1,978 | 32.5 | |
| 103/05 | 一層，二層，地下 | 60.6 | 1,970 | 32.5 | |
| 103/04 | 十三層 | 58.5 | 1,158 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 66.0 | 1,300 | 19.7 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 36.8 | 630 | 17.1 | |
| 102/12 | 十二層 | 66.0 | 1,210 | 18.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 68.2 | 1,300 | 19.1 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層，地下 | 100.6 | 3,900 | 38.8 | |
| 102/06 | 五層 | 50.8 | 1,088 | 21.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 67.5 | 1,100 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 64.0 | 1,045 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層，地下 | 105.8 | 2,880 | 27.2 | |
| 102/05 | 五層 | 36.8 | 630 | 17.1 | |
| 102/02 | 九層 | 61.5 | 1,120 | 18.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 61.5 | 1,068 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 60.2 | 1,025 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 58.5 | 920 | 15.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 56.5 | 1,188 | 21.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 45.1 | 810 | 18.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數113 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比30.16%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西北、朝東
格局二房(45.05~54.53坪)/三房(53.72~77.7坪)/四房(36.76~134.2坪)/五房(141.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設
營造廠商頌恩營造
建築設計大同聯合
建造執照(096)府建字第00581號(02)
使用執照(098)府使字第00010號
使照配對✓ 113 戶 01-住宅、店鋪、停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？