Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　翠華國宅一期甲區

資產情報 · Asset intelligence

翠華國宅一期甲區

高雄市左營區翠華路611號　·　377 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 18.3 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

377戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.672705982194, 120.291388007017

一段話摘要 · In one paragraph

翠華國宅一期甲區坐落於左營區，是一處 377 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由高雄市政府國民住宅處處長蔣馥全興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 5.8–21.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 5.8–21.7 · 租賃 159 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	46.8	790	16.9
114/12	五層	46.0	830	18.0
114/12	十四層	45.8	850	18.5
114/10	九層	47.5	776	16.3
114/08	五層	46.3	770	16.6
114/05	十三層	47.1	880	18.7
114/03	八層	56.4	900	16.0
114/03	九層	46.6	780	16.7
114/03	十六層	52.9	910	17.2
114/02	一層	46.8	244	5.2	▲
114/02	十二層	47.7	900	18.9
113/12	四層	28.0	600	21.5	▲
113/12	十三層	52.1	975	18.7
113/12	十層	46.7	760	16.3	▲
113/10	八層	46.6	830	17.8
113/09	六層	46.8	730	15.6
113/09	八層	52.7	990	18.8
113/08	三層	46.7	500	10.7	▲
113/05	三層	51.7	1,123	21.7
113/04	十一層	46.7	950	20.4
113/04	三層	46.0	958	20.8
113/04	十二層	47.4	600	12.7	▲
113/03	三層	56.0	970	17.3
113/03	一層	52.4	1,020	19.5
113/03	十二層	46.8	968	20.7
112/11	三層	46.0	888	19.3
112/09	十三層	56.0	1,038	18.5
112/08	五層	52.3	900	17.2
112/08	十一層	46.7	650	13.9
112/08	十層	35.0	300	8.6	▲
112/08	一層	45.7	850	18.6
112/07	九層	47.1	530	11.2	▲
112/07	八層	46.3	880	19.0	⊕
112/05	十四層	46.8	660	14.1	▲
112/04	十五層	46.9	888	18.9
112/01	十三層	52.5	240	4.6	▲
112/01	十一層	52.0	730	14.0
111/11	十二層	52.5	660	12.6	▲
111/09	十三層	47.4	855	18.0
111/08	十層	52.2	650	12.5	▲
111/08	十五層	46.0	720	15.7
111/08	六層	47.4	850	17.9
111/08	十一層	52.2	1,000	19.2
111/07	十二層	52.7	906	17.2
111/06	三層	46.3	950	20.5
111/06	八層	46.8	820	17.5
111/06	三層	46.0	588	12.8
111/05	四層	28.0	400	14.3	▲
111/05	五層	52.3	841	16.1
111/04	二層	47.1	680	14.4
111/03	七層	26.0	275	10.6	▲
111/03	三層	46.8	800	17.1
111/02	六層	52.5	830	15.8
111/02	十六層	47.7	850	17.8
111/02	十二層	52.7	685	13.0
111/02	三層	56.4	1,180	20.9
111/01	五層	51.8	715	13.8
111/01	十層	52.0	785	15.1
110/12	十一層	0.5	6	12.7	▲
110/12	一層	52.8	810	15.3
110/12	十六層	46.0	660	14.3
110/11	十五層	46.9	600	12.8
110/11	五層	47.5	680	14.3
110/09	八層	46.8	650	13.9
110/08	十二層	23.0	230	10.0	▲
110/06	八層	56.6	735	13.0
110/05	三層	47.4	630	13.3
110/03	七層	46.3	630	13.6
110/03	十四層	46.5	575	12.4
110/03	十四層	52.9	635	12.0
110/03	四層	47.7	560	11.7
110/02	十六層	52.9	640	12.1
110/02	十五層	52.0	600	11.5	▲
110/02	八層	52.9	610	11.5
110/01	九層	47.4	580	12.2
109/12	一層，二層	89.3	1,800	20.2	▲
109/11	十六層	55.3	665	12.0
109/11	十六層	47.7	558	11.7
109/06	二層	35.2	92	2.6	▲
109/06	十二層	46.8	580	12.4
109/06	一層，二層	98.9	750	7.6	▲
109/06	八層	47.4	555	11.7
109/03	三層	57.1	599	10.5
109/03	五層	46.6	550	11.8
109/02	十三層	52.0	550	10.6
109/01	十四層	46.0	440	9.6	▲
109/01	十四層	52.3	636	12.2
108/11	三層	45.8	575	12.5
108/11	十四層	56.4	638	11.3
108/09	十層	46.8	550	11.8
108/09	二層	46.3	510	11.0	▲
108/08	十層	55.9	660	11.8
108/06	十五層	45.8	535	11.7
108/06	十三層	51.5	580	11.3
108/05	四層	46.3	530	11.4
108/04	六層	46.0	550	12.0
108/03	十二層	56.4	650	11.5	▲
108/03	十一層	56.4	570	10.1
108/02	十一層	46.8	560	12.0
107/12	九層	45.8	540	11.8
107/12	十二層	52.2	588	11.3
107/12	十一層	57.1	660	11.6
107/11	三層	55.8	570	10.2
107/11	八層	52.5	560	10.7
107/10	十五層	11.5	42	3.7	▲
107/10	九層	53.1	530	10.0
107/10	七層	46.8	510	10.9
107/08	四層	46.6	164	3.5	▲
107/08	十層	46.3	543	11.7
107/08	十二層	47.1	518	11.0
107/07	六層	45.8	500	10.9
107/07	五層	53.2	680	12.8
107/07	十二層	47.7	490	10.3
107/07	二層	46.0	510	11.1
107/06	八層	46.7	435	9.3	▲
107/06	二層	46.7	485	10.4
107/06	六層	46.8	510	10.9
107/05	六層	46.5	501	10.8
107/05	十二層	56.8	605	10.7
107/05	十二層	47.1	450	9.5
107/03	九層	52.4	620	11.8
107/02	五層	53.2	620	11.7
106/12	三層	52.1	618	11.9
106/12	九層	56.0	608	10.9
106/11	九層	56.4	615	10.9
106/11	十四層	46.5	500	10.7
106/08	四層	47.4	550	11.6
106/05	二層	56.0	580	10.4
106/04	十層	51.5	655	12.7
106/04	一層	52.4	600	11.5	▲
106/01	三層	15.3	115	7.5
105/12	五層	46.6	540	11.6
105/11	二層	52.5	565	10.8	⊕
105/10	十一層	56.6	600	10.6
105/10	五層	46.0	526	11.4
105/09	十層	46.0	453	9.8
105/08	六層	52.1	530	10.2
105/08	十三層	46.5	166	3.6	▲
105/07	四層	52.2	580	11.1
105/07	十二層	46.7	570	12.2
105/05	六層	46.5	518	11.1
105/05	四層	47.5	340	7.2
105/02	四層	52.2	460	8.8
105/01	八層	47.1	500	10.6
104/12	十三層	52.9	580	11.0
104/10	三層	52.0	570	11.0
104/10	五層	47.5	503	10.6
104/08	十層	52.1	300	5.8
104/07	九層	56.8	199	3.5	▲
104/06	七層	56.8	580	10.2
104/06	十三層	56.0	635	11.3
104/06	一層，二層	81.0	1,320	16.3
104/06	十一層	51.7	500	9.7
104/04	十一層	52.2	480	9.2
104/04	五層	52.9	530	10.0
104/03	七層	46.5	512	11.0	⊕
104/03	十層	56.0	642	11.5
104/01	十四層	47.1	380	8.1
103/12	五層	46.7	600	12.9	▲
103/10	八層	47.4	220	4.6	▲
103/06	二層	56.9	620	10.9
103/06	一層，二層	84.5	1,450	17.2
103/05	二層	52.9	545	10.3
103/05	一層	52.0	520	10.0
103/04	一層	47.4	715	15.1
103/04	十二層	46.6	498	10.7
103/01		51.7	565	10.9
102/11	六層	46.8	200	4.3	▲
102/10	三層	46.3	493	10.7
102/09	六層	25.3	272	10.8
102/09	十一層	46.9	568	12.1
102/07	三層	46.8	200	4.3	▲
102/07	十一層	55.3	520	9.4
102/07	二層	37.6	480	12.8
102/04	十一層	46.8	545	11.7
102/04	一層	47.4	535	11.3
102/03	十六層	52.1	350	6.7	▲
102/03	十二層	46.8	435	9.3
102/03	九層	47.1	460	9.8
102/02	九層	46.7	450	9.6
102/02	十一層	52.4	500	9.5
102/01	四層	46.0	455	9.9
101/12	七層	55.9	530	9.5
101/12	一層	54.5	500	9.2
101/11	十六層	46.0	420	9.1
101/09	九層	47.7	380	8.0
101/07	三層	52.1	380	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數377 戶

棟戶規劃1棟

基地面積22,465 坪

建蔽率28.59%

公設比34.37%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區綠化步道用地

朝向朝南、朝西南、朝東北、朝西北

格局三房(34.97~98.87坪)/四房(37.58~57.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處處長蔣馥全

營造廠商趙壹營造(840325辦妥登記840331准開工)

建築設計張大中

建造執照(83)高市工建築字第01740號

使用執照(88)高市工建築使字第00388號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？