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資產情報 · Asset intelligence

大松林裡

台中市南區福田一街(樹子腳段1032地號)　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 41.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.10839, 120.65399

一段話摘要 · In one paragraph

大松林裡坐落於南區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由大松建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 31.4–48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 32.6 萬/坪 · 區間 31.4–48.3 · 租賃 30 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	64.1	2,550	39.8	⊕
114/08	八層	50.3	2,200	48.3	⊕
114/07	三層	45.3	2,000	44.2	⊕▲
113/08	八層	47.2	2,188	46.3	⊕
113/05	六層	50.3	2,200	43.7	⊕
113/05	二層	50.6	2,000	39.5	⊕
113/04	十一層	46.0	1,900	41.3	⊕
113/03	三層	49.6	1,900	38.3	⊕
113/03	七層	46.0	1,850	40.2	⊕
113/03	四層	47.6	1,910	40.1	⊕
110/10	四層	47.6	1,390	31.7	⊕◷
110/10	十五層	55.7	1,783	34.5	⊕◷
110/09	三層	50.3	1,559	33.6	⊕◷
110/09	三層	47.6	1,400	31.8	⊕◷
110/09	三層	48.9	1,435	31.9	⊕◷
110/09	三層	48.2	1,394	31.4	⊕◷
110/09	四層	55.7	1,695	32.6	⊕◷
110/09	四層	50.3	1,495	32.3	⊕◷
110/09	四層	46.0	1,336	31.7	⊕◷
110/09	四層	50.3	1,551	33.4	⊕◷
110/09	四層	47.2	1,374	31.7	⊕◷
110/09	四層	55.7	1,695	32.6	⊕◷
110/09	十四層	48.2	1,436	32.5	⊕◷
110/09	五層	55.7	1,675	32.4	⊕◷
110/09	五層	48.2	1,412	31.7	⊕◷
110/09	五層	50.3	1,513	32.5	⊕◷
110/09	五層	55.7	1,665	32.4	⊕◷
110/09	六層	47.6	1,402	32.1	⊕◷
110/09	六層	64.1	1,835	32.5	⊕◷
110/09	七層	48.2	1,420	31.9	⊕◷
110/09	八層	55.7	1,698	32.7	⊕◷
110/09	八層	47.2	1,398	32.3	⊕◷
110/09	八層	46.8	1,358	32.3	⊕◷
110/09	八層	48.9	1,455	32.1	⊕◷
110/09	八層	48.2	1,414	32.0	⊕◷
110/09	九層	50.3	1,518	32.8	⊕◷
110/09	九層	64.1	1,852	33.3	⊕◷
110/09	十層	55.7	1,702	32.9	⊕◷
110/09	十層	46.0	1,376	32.5	⊕◷
110/09	十層	48.9	1,452	32.3	⊕◷
110/09	十層	55.7	1,699	32.9	⊕◷
110/09	十二層	50.3	1,535	33.2	⊕◷
110/09	十二層	47.6	1,424	32.7	⊕◷
110/09	十二層	48.9	1,471	32.5	⊕◷
110/09	十三層	47.2	1,417	32.8	⊕◷
110/09	十三層	48.9	1,475	32.6	⊕◷
110/09	十三層	48.2	1,422	32.4	⊕◷
110/09	十四層	50.3	1,553	33.4	⊕◷
110/09	十四層	50.3	1,540	33.3	⊕◷
110/09	十五層	65.8	1,920	33.8	⊕◷
110/09	九層	50.3	1,517	32.9	⊕◷
110/09	九層	48.2	1,417	32.0	⊕◷
110/09	十四層	46.0	1,390	32.9	⊕◷
110/09	七層	47.6	1,416	32.2	⊕◷
110/09	七層	46.0	1,354	32.2	⊕◷
110/09	十一層	47.6	1,420	32.6	⊕◷
110/09	十一層	46.0	1,369	32.6	⊕◷
110/09	十三層	55.7	1,745	33.7	⊕◷
110/09	十五層	48.9	1,458	32.7	⊕◷
110/09	七層	48.9	1,451	32.0	⊕◷
110/09	二層	50.3	1,488	32.1	⊕◷
110/09	三層	47.2	1,378	31.8	⊕◷
110/09	三層	45.3	1,319	31.8	⊕◷
110/09	三層	49.6	1,485	32.3	⊕◷
110/09	四層	48.9	1,453	32.1	⊕◷
110/09	四層	48.2	1,420	31.9	⊕◷
110/09	五層	50.3	1,567	33.8	⊕◷
110/09	五層	47.6	1,398	32.0	⊕◷
110/09	五層	48.9	1,433	31.8	⊕◷
110/09	六層	55.7	1,690	32.5	⊕◷
110/09	六層	50.3	1,504	32.6	⊕◷
110/09	六層	46.0	1,350	32.1	⊕◷
110/09	六層	48.2	1,416	31.8	⊕◷
110/09	六層	50.3	1,517	32.6	⊕◷
110/09	七層	55.7	1,685	32.6	⊕◷
110/09	七層	50.3	1,518	32.7	⊕◷
110/09	七層	47.2	1,404	32.2	⊕◷
110/09	八層	50.3	1,572	34.0	⊕◷
110/09	八層	55.7	1,699	32.7	⊕◷
110/09	九層	47.6	1,423	32.4	⊕◷
110/09	九層	48.9	1,459	32.2	⊕◷
110/09	二層	47.2	1,374	31.7	⊕◷
110/09	十層	47.2	1,405	32.5	⊕◷
110/09	十層	47.6	1,427	32.5	⊕◷
110/09	十層	48.2	1,421	32.1	⊕◷
110/09	十層	50.3	1,573	34.1	⊕◷
110/09	十一層	50.3	1,580	34.3	⊕◷
110/09	十一層	47.2	1,409	32.6	⊕◷
110/09	十一層	50.3	1,527	33.0	⊕◷
110/09	十一層	55.7	1,703	33.0	⊕◷
110/09	十二層	64.1	1,863	33.1	⊕◷
110/09	八層	50.3	1,526	32.8	⊕◷
110/09	十二層	47.2	1,423	32.7	⊕◷
110/09	十二層	48.2	1,438	32.3	⊕◷
110/09	十二層	50.3	1,531	33.1	⊕◷
110/09	十二層	55.7	1,718	33.1	⊕◷
110/09	十三層	47.6	1,428	32.8	⊕◷
110/09	十三層	46.0	1,376	32.8	⊕◷
110/09	十四層	47.2	1,420	32.9	⊕◷
110/09	十五層	47.2	1,420	32.9	⊕◷
110/09	十五層	47.6	1,432	32.9	⊕◷
110/09	十五層	46.0	1,380	32.9	⊕◷
110/09	十五層	48.2	1,446	32.5	⊕◷
110/09	十四層	64.1	1,882	33.3	⊕◷
110/09	十三層	106.0	3,294	33.8	⊕◷
110/09	六層	48.9	1,437	31.9	⊕◷
110/09	十五層	51.1	1,604	34.6	⊕◷
110/09	八層	47.6	1,420	32.3	⊕◷
110/09	九層	47.2	1,402	32.4	⊕◷
110/09	十一層	48.9	1,457	32.4	⊕◷
110/09	十三層	50.3	1,596	34.4	⊕◷
110/09	二層	49.3	1,510	33.2	⊕◷
110/09	二層	49.8	1,506	33.4	⊕◷
110/09	三層	55.7	1,716	33.3	⊕◷
110/09	五層	47.2	1,396	32.0	⊕◷
110/09	五層	46.0	1,347	32.0	⊕◷
110/09	六層	47.2	1,390	32.1	⊕◷
110/09	七層	50.3	1,561	33.8	⊕◷
110/09	七層	55.7	1,708	33.1	⊕◷
110/09	九層	55.7	1,694	32.8	⊕◷
110/09	十四層	48.9	1,468	32.7	⊕◷
110/09	十五層	50.3	1,550	33.3	⊕◷
110/09	十四層	47.6	1,432	32.9	⊕◷
110/09	九層	46.0	1,362	32.4	⊕◷
110/09	十一層	48.2	1,424	32.2	⊕◷
110/09	三層	55.7	1,726	33.3	⊕◷
110/09	二層	50.6	1,512	32.2	⊕◷
110/09	十四層	64.1	1,852	33.3	⊕◷
110/09	十層	51.1	1,536	33.0	⊕◷
110/09	十二層	46.0	1,372	32.7	⊕◷
110/09	十一層	64.1	1,838	33.0	⊕◷
110/09	二層	46.2	1,455	34.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃1幢，1棟，123戶住家

基地面積1,104 坪

建蔽率37.73%

公設比33.5%

車位規劃平面式130個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(38~42坪)/3+1房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大松建設股份有限公司

營造廠商龍國營造有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照109中都建字第00550號

使用執照112中都使字第01836號

使照配對✓ 122 戶集合住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室游泳池健身房廚藝教室咖啡Lounge

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？