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資產情報 · Asset intelligence
台大羅斯福
台北市文山區萬盛街89號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
88.8萬
中位 · 均 88.5 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0057309, 121.542729
一段話摘要 · In one paragraph
台大羅斯福坐落於文山區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上8層,地下3層），由泰舍實業股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 88.8 萬，成交區間 61.6–101.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 74.7 萬/坪 · 區間 61.6–101.0 · 租賃 54 筆（972 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 四層 | 29.2 | 2,140 | 77.8 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 43.2 | 2,880 | 74.7 | ⊕ |
| 114/06 | 一層 | 26.1 | 2,070 | 100.0 | ⊕▲ |
| 114/06 | 一層 | 25.8 | 2,230 | 86.3 | ⊕ |
| 114/06 | 一層 | 37.8 | 3,000 | 93.0 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 32.8 | 2,374 | 87.2 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 31.6 | 2,407 | 91.0 | ⊕ |
| 113/12 | 一層 | 25.8 | 2,053 | 101.0 | ⊕ |
| 113/12 | 一層 | 35.2 | 2,960 | 99.7 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 22.5 | 1,900 | 93.0 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 33.9 | 2,900 | 85.6 | |
| 113/06 | 二層 | 18.0 | 1,656 | 92.2 | |
| 113/06 | 四層 | 22.4 | 1,836 | 90.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 24.3 | 2,130 | 87.5 | |
| 113/02 | 四層 | 25.1 | 2,000 | 79.8 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 31.7 | 2,178 | 81.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 20.5 | 1,800 | 87.9 | |
| 112/08 | 五層 | 32.0 | 2,188 | 68.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 25.6 | 1,940 | 75.6 | |
| 112/05 | 二層 | 30.8 | 2,310 | 75.0 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 27.9 | 2,092 | 80.8 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 34.5 | 2,650 | 76.9 | |
| 111/10 | 三層 | 18.4 | 1,456 | 79.2 | |
| 111/08 | 五層 | 28.1 | 1,900 | 71.4 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 24.5 | 1,635 | 71.2 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 29.2 | 1,800 | 61.6 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 18.4 | 1,458 | 79.2 | |
| 110/12 | 二層 | 18.0 | 1,488 | 82.9 | |
| 109/11 | 六層 | 23.7 | 1,840 | 77.7 | |
| 109/11 | 七層 | 30.3 | 2,210 | 82.3 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 20.8 | 1,750 | 95.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 27.7 | 1,760 | 68.0 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 20.5 | 1,475 | 72.0 | |
| 107/12 | 二層 | 18.0 | 1,300 | 72.4 | |
| 107/12 | 三層 | 18.4 | 1,200 | 65.2 | |
| 107/10 | 七層 | 22.5 | 1,506 | 72.0 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 28.1 | 1,800 | 68.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 22.5 | 1,507 | 72.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 24.5 | 1,530 | 67.5 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 20.8 | 1,750 | 95.5 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 37.0 | 2,400 | 70.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 24.3 | 1,752 | 72.0 | |
| 107/07 | 六層 | 22.5 | 1,500 | 73.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 40.6 | 2,690 | 70.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 32.1 | 2,000 | 72.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層，見其他登記 | 67.7 | 4,800 | 76.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 18.4 | 1,336 | 72.7 | |
| 106/11 | 三層 | 24.2 | 1,669 | 69.0 | |
| 106/11 | 六層 | 18.4 | 1,384 | 75.1 | |
| 106/11 | 四層 | 22.4 | 1,474 | 71.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 22.5 | 1,595 | 77.0 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 24.3 | 1,520 | 79.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 44.7 | 2,942 | 73.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 43.2 | 2,671 | 68.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 25.2 | 1,702 | 67.6 | ◷ |
| 103/06 | 二層 | 27.5 | 1,813 | 70.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 32.5 | 2,435 | 74.8 | ◷ |
| 103/04 | 七層 | 24.3 | 1,806 | 74.2 | ◷ |
| 103/03 | 三層 | 18.4 | 1,283 | 69.7 | ◷ |
| 103/03 | 五層 | 24.5 | 1,649 | 74.7 | ⊕◷ |
| 103/03 | 四層 | 18.4 | 1,345 | 73.0 | ◷ |
| 103/03 | 四層 | 21.1 | 1,477 | 70.1 | ◷ |
| 103/03 | 二層 | 18.4 | 1,350 | 73.3 | ◷ |
| 103/03 | 五層 | 30.8 | 2,202 | 71.4 | ◷ |
| 103/02 | 六層 | 21.1 | 1,540 | 73.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家
基地面積238 坪
建蔽率45%
公設比37%
車位規劃平面式31個、機械式20個（車位比 1:0.94）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24.15~25.15坪)/三房(23.93~30.81坪)/四房(33.9~34.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰舍實業股份有限公司
營造廠商信德工程股份有限公司
建築設計許俊美建築師事務所
建造執照101建字第0076號
使用執照105使字第0164號
使照配對✓ 54 戶 residential
主要建材TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？