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資產情報 · Asset intelligence

蒔尚極

台北市中山區撫順街15號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

89.9萬

中位 · 均 89.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06382809722, 121.521243034639

一段話摘要 · In one paragraph

蒔尚極坐落於中山區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和旺建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 89.9 萬，成交區間 64.4–98.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 78.8 萬/坪 · 區間 64.4–98.8 · 租賃 302 筆（1623 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	19.5	1,818	93.4
114/01	四層	37.5	3,000	83.6	⊕
113/06	十二層	19.5	1,930	98.8
113/05	十層	37.3	3,200	89.1	⊕
113/03	七層	22.9	1,950	90.7	⊕
113/02	四層	22.6	1,780	78.7	⊕
112/09	八層	45.1	3,650	84.0	⊕
112/08	八層	19.5	1,622	83.3
112/08	五層	22.9	1,780	82.0	⊕
112/06	六層	37.5	3,080	82.1	⊕
112/03	九層	22.7	1,650	78.0	⊕
111/08	六層	22.9	1,583	69.1	⊕
111/03	三層	37.3	3,058	85.7	⊕
110/12	九層	29.8	2,350	83.5	⊕
110/09	十二層	22.7	1,780	84.5	⊕
110/03	十三層	23.3	1,780	82.1	⊕
109/11	二層	40.7	2,800	70.2	⊕
109/06	十三層	21.6	1,700	78.8
109/03	六層	37.3	2,985	80.0	⊕
108/09	十四層	70.1	5,000	71.3	⊕▲
108/04	六層	22.9	1,580	71.9	⊕
107/12	九層	22.7	1,570	73.8	⊕
107/05	二層	20.7	1,560	75.4
107/05	七層	26.4	1,880	71.3
107/05	三層	37.5	2,750	73.3	⊕
106/01	十三層	23.3	1,575	71.8	⊕
105/09	一層	17.0	1,458	85.7
105/09	七層	22.7	1,588	70.0	⊕
105/03	十一層	37.5	2,735	72.9	⊕
104/08	五層	22.9	1,698	74.0	⊕
104/05	九層	45.1	3,550	78.8	⊕
104/01	九層	29.8	2,300	77.2	⊕
103/11	十三層	27.6	2,375	86.2	⊕
103/11	十三層	24.0	2,225	92.8
103/10	六層	37.5	2,850	75.9	⊕
103/07	五層	34.1	2,840	83.3
103/07	八層	45.1	3,400	75.4	⊕
103/06	二層	20.7	1,450	70.1
103/05	十一層	37.5	2,960	78.9	⊕
103/04	八層	19.5	1,550	79.6
103/04	十一層	19.5	1,720	88.3
103/01	十一層	33.9	2,680	79.1
102/12	十層	37.3	2,850	76.4	⊕
102/12	二層	44.2	3,430	77.6	⊕
102/11	十三層	21.6	1,850	85.8
102/11	十三層	23.3	1,750	75.2	⊕
102/10	十一層	22.6	1,733	76.6	⊕
102/09	八層	29.8	2,396	80.4	⊕
102/09	二層	21.0	1,536	73.2
102/08	八層	22.7	1,530	67.5	⊕
102/07	十層	19.2	1,658	86.4
102/06	九層	22.7	1,535	67.7	⊕
101/07	三層	22.6	1,458	64.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟

基地面積131 坪

建蔽率64.45%

公設比37.68%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(19.19~33.88坪)/二房(23.97~41.68坪)/三房(17.01~45.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和旺建設

營造廠商勝裕營造工程股份有限公司

建築設計黃宏輝(黃宏輝建築師事務所)

建造執照97建字第0188號

使用執照100使字第0194號

使照配對✓ 56 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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